浅谈园林景观对房地产行业的影响

曹攀登

摘 要：随着社会的快速发展和人们生活水平的不断提高，广大人民尤其城市居民对居区环境和生活品质有了更高的要求。在城市民用建筑和工业建筑发展的同时，园林景观作为附属工程所体现的价值越来越显著，对快速发展的房地产业产生着深远的影响。这也给园林景观的规划设计和施工质量提出了更高的要求。本文主要从两个方面对园林景观进行分析，旨在提高人们的认识，同时提高对于园林景观设计水平与工程质量的要求，为房地产业更好地提供超值附加作用，其一是园林景观在设计阶段的注意事项，二是园林景观对房地产业的影响。

关键词：园林景观；房地产；居区环境

中图分类号： TU826 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）29-113-2

0 引言

随着建筑业的发展和人们对生活环境的要求及认知水平的提高，园林景观在房地产业竞争力上起到了至关重要的作用，园林景观整体质量直接影响房地产的销售和经营状况，尤其为提升房地产销售业绩奠定了坚实的基础；园林景观在为消费者创设出良好生活环境的同时，还能使不同的房地产开发公司在行业内占据更大的市场份额，获取更多的经济收益。

1 房地产园林景观在设计阶段应注意的事项

1.1 园林景观设计应风格匹配、主题鲜明

房地产开发的产品包括住宅、商业、旅行、酒店等不同业态，也有古典、现代、中式、欧式等不同建筑形态，相同的建筑形态还存在不同的规划布局，因此，景观设计院应结合项目具体情况有针对性地进行园林景观设计和营造，达到与建筑风格相统一，与建筑立面相融合；在具体的景观设计方面，应在满足项目经济指标（如绿化率）的前提下，结合项目性质、定位、名称、风格等因素进行项目定位分析和布局研究，明确园林景观设计主题，做到因地制宜、因项目制宜的进行景观设计。结合项目实际情况景观主题可以设计一个，也可以设置多个组团和不同的主题表现形式，从而体现项目景观的鲜明特点。对园林景观进行个性主题设计时，在一些关键部位可选取优秀的植物品种，与别的植物形成鲜明对比，这样能起到画龙点睛的作用[1]。在设计过程中，还应加强对项目原始地貌的了解，有效利用原有的植物和历史人文景观元素，注重设计中对历史文脉的传承，注重环境保护，美化居区环境。

1.2 注重协调性

在当今房地产项目开发上，在保证建筑质量的同时，良好的园林景观也是衡量和评定房产项目优劣的标准之一。尤其对于住宅项目开发，环境优良与否直接影响其产品销售状况。所以，园林景观对房地产的企业经营和发展具有重要意义。这就需要加强园林景观在房地产项目中的协调性，而不能仅仅把注意力关注到园林景观的设计创意上，这里包括室外景观与建筑风格的协调、与建筑外立面效果和色彩的协调，还包括植物在应用中的区域协调性，即应因地制宜，结合当地的地理条件、气候条件等因素，按照不同的环境选择不同的景观植物。对于园林景观的营造，园林植物的设计种类选择、植物在纵向和竖向的空间配置至关重要，园林绿化效果能否在项目中达到整体性协调和有机融合，不仅取决于前期设计对植物的选择，后期现场塑造更起到关键作用；否则会使环境的美观程度下降。当地人的风俗习惯也是环境设计中需要重要考虑的问题，环境设计必须要跟现实环境保持一致，也必须与当地人的审美观相同，这样才会使房产项目的园林景观得到广大人民的认可，才能有效地提高竞争力[2]。

1.3 选择合适的植物景观

一个房产项目在园林景观设计对植物选用方面，需要进行细致的分析研究，因地制宜地进行合理选择，应根据建筑风格，建筑立面效果、地理条件、气候条件等因素选择适宜的植物种类和品种。同时，在植物的选择上不要单一，要让植物种类丰富，形成小区域的植物群落；还必须注意植物配置的季相效果，充分把握各种植物的特点和颜色（如喜肥沃与耐贫瘠、喜光与耐阴、阔叶与窄叶、叶色、花色、花期等），对各个部位进行合理搭配，尤其注意乔灌木与地被植物在高、中、低层次上的搭配与过渡，从而形成美观的林冠线和季相效果。另外，在园林景观设计上选择适宜植物的同时，应选择一些当地特有的植物，使地方特色更加浓郁。此外，适当的引进外来植物品种，也会在某种程度上提高房产的层次，彰显地产开发商对房产项目的高端品质形象[3]。

2 园林景观工程设计对房地产行业的影响

2.1 积极影响

随着城市规模的快速扩张，以及建筑业的发展，钢筋水泥充斥在城市中的每一个角落，这样会使生活在城市中的人们充满了压力；工业化不断发展及汽车用量的不断增加，又使得城市环境越来越差。优质的居区环境能够影响居住者的心情，在优美的环境下生活也能陶冶居住者的情操。同时良好的绿化环境也能降低二氧化碳、净化空气，并产生吸尘、调节区域内温度等等作用。合理的设计园林景观还会给人们带来一些场所进行娱乐，这样就能给人们一个消遣的空间[4]。赏心悦目的园林景观环境，无疑会使人心情发生很大的改善，降低了工作压力中带来的疲惫感，这就使得消费者对居区环境的要求越来越高，也使得园林景观设计成为房地产项目规划报批的必要条件之一，而具有优质园林景观的居区环境就成了对消费者最大的诱惑，使买房和消费意愿得到很大的提升，所以优秀的园林景观会促使房地产产品在市场上的竞争力得到明显的提高，其所产生的附加值远远大于其本身的投资成本，也促进了房地产投资的收益值大大提高。

一个构思独特、特点鲜明的园林景观设计理念，能在很大程度上提升项目景观的文化内涵，产生与众不同的效果，也能在一定程度上提高房地产项目的整体价值，同时提高消费者对项目的整体满意度。

2.2 消极影响

随着人口的增长，人民消费水平的提高，人们对房地产开发产品的需求量也不断增大，房地产项目的不断开发使大量园林用地土地资源被占用。而在对房产项目进行开发的过程中，一旦增加园林景观的建设面积，也相应会使民用建筑物基底面积相应减少，这样在一定的程度上就会使民用建筑的资源减少。因此，对园林景观占地面积和民用建筑物的面积，进行有效的配置，是目前开发商应该考虑的问题。实施立体绿化手段，在某种程度上能使上述问题得到有效缓解。

随着房地产项目的不断开发以及项目园林景观的建设，大量的原生态树木（尤其一些山区和林区的绿化植被和树木）被无计划挖掘、截冠后跨区域转运，使采挖区域的绿化覆盖率大量减少，生态平衡遭到破坏。

部分大、中型乔木实生苗因运输所限断根过渡、山地苗、实生苗木难以有效附带原土、生长环境发生改变，养护不力等等不利因素导致死亡，造成生态资源的破坏和人力、物力的极大浪费。

另外，目前许多房地产开发公司为追求项目园林景观即时效果，提高项目短期收益率，要求园林绿化进行反季节栽植，这样违反了植物的正常生长规律，导致部分植物非正常死亡。还有房地产开发公司为追求示范区、样板区的园林绿化即时效果，不惜进行大密度栽植，甚至临时采用室内花卉植物、不同气候带的植物在室外进行栽植，虽在工程竣工时呈现出较好的园林绿化景观即时效果，但违反了植物生长规律，植物或因缺必要的生长空间，或因气候不适应，在短期内或两三年之后即有大量植物枯萎死亡，或生长不良，造成绿化资源的极大浪费。在房地产项目开发中保护自然资源，利用当地自然资源、合理利用园林绿化植物，在设计中充分考虑园林绿化植物的适宜生长空间是当前房地产开发中应着重考虑的事项。

3 结论

在国民生活和居住水平日益提升的今天，房地产开发项目的园林景观环境建设也越来越受到人们的关注，合理的园林规划会给人们带来更加丰富多彩的视觉观感和生活享受，同时也会缓解人们在工作过程中所产生的压力和疲惫，调节心情，使得其工作效率更加有效和提高。另外良好的园林景观营造能改善区域小气候，提高区域环境优良指数，有利于人们的身体健康和身体素质提高。也较大的提高房地产项目的整体价值，提高消费者对项目的整体满意度。然而在我国，景观设计师的设计水平和制度上都有很多问题，随着我国房地产行业不断发展，园林设计水平也在不断地提高，未来人们的居住环境一定会变得越来越和谐，同时人们的身心也会越来越健康。因此加强对房地产行业项目园林景观的设计与营造，能促进房地产领域的健康发展，还能为广大民众带来更好的居区环境。

参 考 文 献

[1] 袁松亭.中国住宅景观设计新趋势[J].住宅产业，2011，09：39-44.

[2] 汪立人.浅谈房地产小区园林景观营建成本的控制[J].科技资讯，2011，05：160.

[3] 陈亭礼，李法红，郭志刚.住宅地产开发中园林景观设计现状与发展对策[J].山西建筑，2011，03：188-190.

[4] 陆红梅.景观十年——2013上海（国际）城市园林景观绿化设计及设施展[J].园林，2013，01：86.