老人继承房产难过公证关

耿诺

北京市民王大爷最近摊上一件糟心事儿。他的父母驾鹤西去后，作为独生子的他却不能办理公证继承父母留下的房产。因为公证处告诉他，按照现行法律，他的祖父母也有继承权，如果他要过户父母的房屋，得把自己祖父母的死亡证明拿来。“如果我祖父母还活着，都得快120岁了，我上哪儿去找他们的死亡证明？”王大爷说起这事显得愤愤不平。

无独有偶，住在北京朝阳区的张先生也遇到了同样的麻烦。张先生年近五旬，他的父亲早就在10年前去世。从2014年下半年开始，张先生在征得亲姐妹的同意后，就想把老父亲名下一套老房子过户到自己名下。但是遗产公证环节却出了问题，他怎么也开不出来遗产继承的公证书。“我先后去了在朝阳门和阜外的两个公证处，他们都说如果要继承我父亲的房产，除了姐姐们要签字确认之外，还得确认我的祖父母已经亡故，要不就得出示他们放弃继承我父亲遗产的声明。”张先生发愁地说。

按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。而很多老人在继承房产时，都是卡在“继承公证”这一步上。一位业内人士说，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果有遗嘱的，还需要携带遗嘱原件；如果部分合法继承人自愿放弃继承权，就必须出具放弃财产的承诺证明。

这个要求，可让张家发了愁——张先生的大姐已经60多岁，父亲如果今年还活着，也是快90岁的人了。关键是，张先生小时候听父亲说起过，祖父早就已经在战乱中身亡，祖母不知所踪。他们上哪儿才能找到祖父母的死亡证明？但是公证处工作人员说，拿不出死亡证明，就不能进行公证。而朝阳区房管局的工作人员告诉他，没有公证书，就不能办理过户。

“你也知道，现在老人都长寿，万一我们替他们办了手续，最后引发了家庭内部遗产继承的矛盾，可能会出现其他风险。”一位不愿意透露姓名的公证处工作人员说，由于房产继承存在很高风险，因此“公证”被视为一道防火墙。

“老人继承房产公证难的根源在于政府有关部门。民政部门本来应该承担起责任，提供相应的信息给市民，而不是让市民自己去承担责任。”北京房地产业协会秘书长陈志说。他认为，既然全国已经进行了多次人口普查，那么一些需要证明家人死亡的责任，就不应该直接压在办理人身上。

“这样的问题并不鲜见，而且在近几年越来越突出。”中华遗嘱库管委会主任陈凯分析，之所以造成这样的情况，是因为司法部和建设部在1991年发布了一个联合通知，要求加强公证。但最高法院已经在去年以公报的形式说明，“司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。”但截至记者发稿时，北京多个区县的房屋过户大厅，仍旧要求以见到公证为准。