论析房屋建筑的概预算控制策略

【摘 要】工程项目的概预算关系着房屋建筑工程的经济效益和施工建设水平，只有编制科学合理的概预算文件，才能为房屋建筑工程的顺利施工建设提供重要保障。但是当前房屋建筑工程概预算还存在一些不可忽视的问题，为了确保工程项目的高效、高速完成，尽可能地节省施工成本，必须加强房屋建筑概预算管理和控制，采取有效的解决处理措施，不断提高工程项目概预算水平，推动房屋建筑的更好、更快发展。

【关键词】房屋建筑；概预算；控制策略

房屋建筑概预算主要是在施工建设过程中，按照相关的取费标准、指标、定额和施工设计文件内容，科学计算房屋建筑工程項目的全部费用。在初期的规划设计阶段，相关设计单位要根据房屋建筑工程的实际情况，编制科学合理的施工设计图纸，概算各个分项工程项目的定额，预算机械施工设备和施工材料的单价，按照标准的房屋建筑工程量计算规则以及建设单提供的取费标准或者费用定额，计算施工设计阶段到竣工验收阶段的全部施工费用，也就是科学预算整个房屋建筑工程的费用。

一、科学计算工程量

房屋建筑工程概预算编制人员应充分理解和解析施工设计图纸，熟悉定额内容和概预算说明，仔细研究房屋建筑工程设计说明，正确、合理地套用定额，结合房屋建筑工程实际情况，严禁定额项目的漏算或者重复计算。对于房屋建筑工程中的安装项目，结合施工材料表、设备表、设计图纸等，科学计算工程量。同时，概预算编制人员应熟悉定额册中各个章节的说明，分析设计说明和工程项目施工设计图纸之间的联系，阅读施工设计图纸时，从总平面图和设计说明着手，了解房屋建筑的规模、类型和性质，依次研究房屋建筑工程的详细图、剖面图、立面图等，科学计算房屋建筑的工程量。

二、设计概算的控制策略

首先，编制建筑工程计划要以设计概算为依据。初步设计和概算，报经国家批准后，才能将建设项目列入年度计划，确定国家基本建设投资。同时，工程建设的物资供应计划、劳动计划和建筑安装施工计划等，均以设计概算为其计算依据。其次，控制工程建设投资要以设计概算为依据。报经国家批准的设计概算，是国家拨付投资的最高限额。同时，工程建设的年度计划、银行的拨款或贷款、施工图预算和竣工决算，均不得任意突破该投资限额。第三，鉴别设计方案是否经济合理要以设计概算为依据。编制好设计概算，对于促进设计的先进性和合理性，具有重要的作用。在设计概算中，所确定的一系列技术经济指标，如建筑产品的造价、单位建筑面积的造价，单位生产能力的投资额和工料消耗等指标，可以进行经济比较，分析设计方案，在满足使用基本要求的情况下怎样处理最为经济，避免设计上的不合理和浪费现象，达到优化设计的目的。第四，签订工程合同、办理拨款要以设计概算为依据。设计概算是建设单位和建筑企业双方签订工程合同的依据，无论是签订总承包合同，或是分包合同，均应以设计概算中相应部分的造价为依据。同时，建筑银行根据国家批准的设计概算，接受办理工程项目的拨款或贷款。但是，拨款和贷款的总额，不能超过设计概算的限额。

三、掌握设备、材料的市场价格

建筑工程中的设备费及材料费占工程造价比例很大。因此，设备费及材料费的准确性非常重要。设备及材料的实际价格由预算基价和市场差价组成，市场价格依据市场信息价格的平均值确定。当然，对于特定品牌的材料及设备，应依据市场价格而定。为了准确把握设备及材料的价格，必须要进行广泛的市场调研，要掌握市场价格的最新信息，从而通过各种方式和各种渠道来把握好市场价格。

四、套用正确的费率

除直接费是由定额计算出外，其他费用大多是以直接费或直接工程费为基数，乘以相应的费率得出。因此，费率的把握非常关键。一般来说，费率不是一个固定的系数，它是由政府有关部门确定的，是与所使用的定额相统一的。编制概预算时，应以最新发布的各项费率为计算依据；同时，还要根据建筑工程的不同类型，套用相应的定额费率。

五、确定预备费

在编制概预算过程中，充分考虑预备费是准确编制概预算的基础。预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，如设计变更、局部地基处理费用、一般自然灾害造成的损失和为预防自然灾害而采取措施的费用及建筑的修复费用等，用公式可表示为：基本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用。其中，基本顶备费率的取值应按国家及部门的有关规定执行。涨价预备费是指建筑项目在建设期内，因形成工程造价诸因素的正常变动，引起工程造价变化的预测预留费。每一个工程概预算，均需要进行工程量计算、相应定额编号查询、按定额套用计算相应的人工费、材料费、模板费等计算复价，再根据建筑类型及高度套用脚手架费用系数。根据：企业级别套用调减系数、根据工程超运距增加费、远征工程增加费、文件调整系数、税金、大型机械进出场费、高层建筑增加费、工程管理费以及签证费用等系数进行计算，其中大量数据将会重复套用计算。随着计算机技术的不断革新推广应用，越来越多建筑设计和施工单位成功地应用CAD计算机辅助设计和工程管理。

总之，近年来我国房屋建筑快速发展，建筑企业之间的竞争日益激烈，这对于房屋建筑概预算提出了更高的要求。为了进一步提高房屋建筑的经济效益，应高度重视当前房屋建筑概预算存在的问题，有针对性地采取有效控制管理，实现房屋建筑最大化的经济效益。

参考文献

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作者简介：纪玉利（1978.02- ），男，辽宁人，身份证号码：211022197802153413，沈阳建筑大学建筑工程专业毕业，研究方向：预结算编制。