新加坡楼市“跌跌不休”

魏湘婷

与中国的大城市节节攀升的房价相比，新加坡上半年的房地产市场表现出来的走势却是“跌跌不休”。新加坡市区重建局官网数据显示，今年一、二季度私人住宅的房价分别同比上个季度下跌0.7%和0.4%，私人住宅房屋租赁的价格在前两个季度也同比分别下降0.6%和1.3%。

萎靡的经济和就业情况，对房地产市场也带来了很大的冲击，其中最直接的表现就是房屋和商铺的租赁市场。根据新加坡房地产信息交易网站SRX发布的报告，今年2月份以来，非有地私宅的租赁价格持续下跌。截至今年7月中，该指数已经较年初下跌2.7%。

虽然上半年的数据显示不太乐观，但是新建不断。根据市区重建局发布的最新数据，7月份新私人住宅的销量较6月份增加了103.5%，是去年7月份以来最多的。截至二季度末，市场有47250个在建单元，其中21489个单元是未售出单元。一季度，在建单元的数据则为53512个。

实际上在新加坡，除了私人住宅外，主要房产类型还包括政府组屋（HDB）。新加坡的政府组屋制度从1960年开始。当时的总理李光耀提出要实现新加坡人“居者有其屋”。政府组屋目前是新加坡最普遍的房地产类型，由政府建屋发展局统一建造，属于有津贴的公共住房，绝大部分的新加坡人都住在组屋里。

值得一提的是，只有具有新加坡公民身份的人才能申请购买新的组屋，此外，永久居民符合一定条件的可购买二手组屋。私人住宅的购买者则没有身份的限制。也就说，私人住宅的主要购买者，多数是外来买家。

而中国买家一直在新加坡的私人住宅市场扮演着活跃买家的角色。据公开数据显示，去年中国消费者在新加坡共购买了998处房产，马来西亚人则购买了954处，位居第二。

即便如此，随着经济低迷，新加坡政府仍没有放开房屋政策的意思。从2009年开始， 为了抑制房地产泡沫，新加坡政府一直采取为房价降温的措施，其中包括征收印花税。印花税包含两个部分：一种是所有买家都必须支付的3%的印花税，另外一种是额外买家印花税，这个根据拥有的房子数量来支付的。

具体的实施措施是，新加坡公民购买第一套时无须支付额外买家印花税，第二套需付房价的7%，三套以上10%。永久居民第一套房需支付4%，两套及以上10%。外国人或者企业，不管购买多少套都要支付15%的额外买家印花税。严厉的政策背后，政府打击炒房行为的决心也可窥视一二。

这么看来，新加坡的房价仍在“稳步下滑”，不仅是情理之中，也在意料之中了。