新五年、新格局——房地产发展趋势第八届中国房地产科学发展论坛常州召开

文/本刊记者　冯京津

行业聚焦Industry Focus

新五年、新格局
——房地产发展趋势第八届中国房地产科学发展论坛常州召开

文/本刊记者冯京津

6月23日至24日，由中国房地产业协会、美国亚裔房地产协会主办，江苏省住房和城乡建设厅、常州市人民政府、平安银行、中国建设科技集团协办，常州市武进区人民政府承办的第八届中国房地产科学发展论坛在常州举办。

中国房地产科学发展论坛是中国房地产业协会为深入学习贯彻科学发展观而设立的一项品牌活动，至今已连续举办了八届。本届论坛以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念为指引，以“新五年、新格局”为主题，以加快供给侧改革、发展新型建造和住宅产业化为重点，分析展望房地产趋势，增进中美房地产市场的交流与合作。论坛采取主论坛、分论坛与成果展示相结合的形式进行，来自中美两国一千多位房地产企业、中介企业、设计施工单位、建筑部品企业、金融机构、科研机构的代表，围绕中国“十三五”规划和中美双方关心的话题，特别是房地产供给侧结构性改革、去库存、提高有效供应和优质需求等话题进行了探讨交流。

常州市市长费高云在致辞中表示，房地产业是一个城市经济发展的重要支撑，是改善民生的重要保障，也是建设生态城市的重要内容。近年来，常州坚持把房地产业转型升级与创新发展作为提升区域竞争力的重要举措，结合国家和省出台的一系列政策，深入推进产城融合改革试点，大力发展绿色建筑，房地产市场呈现出了良性、健康的发展态势。费高云希望大家继续关注、参与常州的发展建设，常州也将竭诚提供优质的政策、服务和环境，倾力把常州营造成为“投资洼地、创新高地、发展福地”。

常州市副市长、武进区委书记史志军以“武进，绿色建筑新地标”为题，介绍武进推进绿色建筑发展情况。他表示，“十三五”期间，武进将坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的绿色发展道路，继续争当绿色建筑发展排头兵，加快建设资源节约型、环境友好型社会，为建设“强富美高”新江苏做出新的更大贡献。

美国亚裔房地产协会荣誉会长吉姆·帕克代表美国亚裔房地产协会致辞，他表示，美国的住房市场，在最近这几年发展比较快，首先是美国按揭的发展和投资方面，中国为美国按揭市场作出很多的努力。如果没有中国的投资，就没有现在好的发展。现在中国的住房和商品发展都比较快，中国现在已经在美国房地产业最大投资来源。

国务院发展研究中心副主任王一鸣围绕“十三五”规划对中国经济进行了展望；中国房地产业协会会长刘志峰作了题为“加快房地产供给侧结构性改革”的主题演讲；中国工程院院士、东南大学教授王建国作了“从城市格网到城市形态”的高水平学术报告；平安银行副行长赵继臣就金融服务创新为银企双方作了演讲。美国住宅开发商协会首席经济学家大卫·克罗、亚洲协会全球计划副总裁布鲁斯·皮克林分别就美国房地产开发前景和趋势作介绍，并希望中美双方在房地产领域加强对话合作。

来自万科、龙信、紫薇等房地产企业结合实际，向与会代表介绍和分享了房地产企业在金融创新、养老地产、新动力地产、互联网+、社区服务业方面的做法经验，展示了住宅产业化、绿色低碳、新型建造和钢结构住宅等方面的技术成果。

论坛以问题为导向，结合中央去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，分析了房地产行业长期积累的矛盾：一是城市分化依然严重，三四线城市去库存压力不减；二是房地产杠杆化风险加大，给金融安全和经济社会带来隐忧；三是房地产开发所需的土地和其他成本不断上升，企业抗风险能力下降；四是房地产业短板日益显现，设计水平低、质量提升慢、配套服务差、资源能源浪费严重。

针对这些问题，刘志峰认为，要抓住房地产供给侧结构性改革这条主线，调整供应结构，提升有效需求，使房地产供应与需求相适应。首先，要树立“以人为本、和谐宜居”的指导思想，结合城市发展、群众需求、大城市人口疏解计划、国家就业创业政策，综合施策去库存。其次，要建立以需求为导向的供应体系和租售并举的住房均衡体系两个体系，发展多层次、个性化、中高端的住房需求，多造长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，同时去除“重售轻租”的观念，引导投资者购买库存商品房用于出租，培育发展房屋置换市场。三是创新土地供应机制、高品质住宅激励机制、新市民需求支持机制等三个机制，优化建设用地供应，鼓励高品质住宅供应，支持新市民住房需求。

代表们还认为，在加强供给侧结构性改革的同时，也要扬长避短、扬长克短，补足包括设计短板、产品短板、住区短板、技术短板在内的四个短板，全面提高房地产的供给质量，推动房地产业转型升级、提档升级。

为了加强针对性、专业性、实用性，结合案例给企业提供解决问题的钥匙，本届论坛还举办了“新型建造”、“房地产有效供应与金融创新”、“和谐宜居与适老化住宅”、“优采供应链金融服务创新暨诚信联合采购”四个分论坛，供与会代表“对号入座”对话交流。

论坛期间，中房协还举行了信用企业颁牌仪式，与平安银行启动了橙E地产频道上线仪式。

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊、中国房地产业协会副会长苗乐如主持了主论坛，中国房地产业副会长张力威、中国房地产业协会名誉副会长童悦仲、中国房地产业协会副会长肖艳旻、中国建设科技集团副总裁孙英分别主持了分论坛和参加了相关活动。（摄影记者：张滋琦）