双轨时代来临，佛山“抢”广州客

钟恺琳

如果用1个字来形容佛山一季度的楼市，那就是“火”！来自佛山各大中介公司的统计数据，3月份佛山一手住宅成交量超过1.9万套，单月成交面积更是史无前例的突破200万平方米。再加上1、2月份佛山市住建部门统计数据，今年1爭度佛山楼市红翻天了：成交套数超3.5万套，成交面积超395万平方米，同比大涨六成。虽然成交量大涨，但楼价表现相当稳定，3月平均楼价8679元/平方米，环比上浮仅2%。

借着楼市火热的东风，2016佛山（禅城）第二届O2O网上房博会于4月29日在广州西城都荟正式开幕。据悉，这是继去年禅城房博会赴广州派帖给广州市民、邀请广州市民到佛山观展后，正式将展会开进广州的首次尝试据悉，这是继去年禅城房博会赴广州派帖给广州市民、邀请广州市民到佛山观展后，正式将展会开进广州的首次尝试。

佛山楼价：9大板块均价已破万

总体来看，一季度佛山楼市相当红火，环比指标全线看涨，但楼价表现平稳。3月佛山全市平均楼价8617元/平方米，环比涨幅2%。其中，禅城区成交均价在万元盘的带动下，区域楼价再次破万。

根据统计，佛山有9大板块的平均楼价已破万，主要集中在南海、禅城以及佛山新城。它们分别是：金沙洲、千灯湖、三山新城、桂城旧片区（除广东金融高新区）、平洲、大沥东部、禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区。其中，成交均价排在前7位的均是明显的广佛概念盘。金沙洲以及千灯湖板块更是成为佛山楼价的标杆，成交均价超过15000元/m²。禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区作为佛山腹地的核心区，配套成熟，受到佛山置业者的热捧，楼价也坐稳在万元/平方米以上。

佛山楼价的洼地还是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地，平均楼价5字头；三水、高明的南山、芦苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字头的楼盘。

房博会首进入广州直面广州客

在楼市畅旺的大背景下，除了延续上届房博会“互联网+房博会”的模式外，本届房博会还将“广佛同城”进行了更深层次的诠释。去年，禅城房博会在广州白天鹅举办广佛同城置业论坛，把禅城房博会的请帖递到广州市民手中，今年，则直接组织禅城房企到广州布展，让广州市民更直接的听到禅城房企的声音。

对此，禅城区房地产业协会会长钟流汉表示，相对广州房地产市场，禅城洼地效应明显，

“目前，禅城的房价仅是广州中心区域的1/3—1/4，洼地价格决定增值空间比较大。”钟流汉还认为，禅城虽然并没有和广州直接接壤，但是距离非常近，“禅城到广州市区仅20公里，但广州的新区南沙离广州市区70公里、增城离市区40公里，可以说，禅城对广州的吸引力是得天独厚的。”他表示，而且现在禅城城市发展很快，广州客所看中的医疗、教育、交通、商贸、养老等一系列配套这里都非常优良，在禅城居住、广州工作已经成为了很多广佛人的共同选择。

双轨时代为广佛同城提供更多契机

当然，本次禅城房博会开进广州，并不仅仅为广州市民推介禅城的房地产，更是将禅城崭新的面貌展现在广州乃至周边市民面前，在广佛同城的背景下，推介禅城城市价值。在实行“3+2”城市升级计划以来，禅城区不断践行“强中心”战略，交通路网、城市环境都有了很大的改善，对于“老广”的吸引力也在不断加强。

禅城区国土城建和水务局常务副局长、城乡建设分党组书记刘志诚在发布会上表示，“高铁和地铁开通的“双轨时代”给禅城带来了重要的发展机遇。”据介绍“十三五”期间，禅城将大手笔投入到交通建设上，目前佛山共规划了13条地铁线路，其中8条穿越禅城，禅城将成为轨道交通最发达的中心区域。可以预见，2、3、4号线全部建成投入运营后，禅城的轨道交通网络将初见成效，地铁十公交+慢行系统的禅城公共交通网络将会搭建起来，为禅城区“强中心”地位奠定基础，“未来，禅城要拥抱‘双轨，利用轨道交通集聚城市发展要素的优势，打造沿‘双轨节点的经济核心区，建设国内一流的城市。”

此外，刘志诚还表示，禅城作为全省教育强区，是佛山名校聚集区；作为一个5个三甲医院集群的区，禅城医疗配套跻身全省前列，“可以说，禅城已经发展成为一个创业者的热土、宜居宜商的城市，在这里生活的舒适度会非常高。”同时，他也表示，目前确实已经有许多广州人来禅城置业，“根据2015年的数据，在禅城置业的购房者75%来自非佛山市户籍人口，其中就有很大一部分来自于广州。”