双轨时代来临,佛山“抢”广州客

2016-08-20 09:50钟恺琳
房地产导刊 2016年5期
关键词:楼价佛山片区

钟恺琳

如果用1个字来形容佛山一季度的楼市,那就是“火”!来自佛山各大中介公司的统计数据,3月份佛山一手住宅成交量超过1.9万套,单月成交面积更是史无前例的突破200万平方米。再加上1、2月份佛山市住建部门统计数据,今年1爭度佛山楼市红翻天了:成交套数超3.5万套,成交面积超395万平方米,同比大涨六成。虽然成交量大涨,但楼价表现相当稳定,3月平均楼价8679元/平方米,环比上浮仅2%。

借着楼市火热的东风,2016佛山(禅城)第二届O2O网上房博会于4月29日在广州西城都荟正式开幕。据悉,这是继去年禅城房博会赴广州派帖给广州市民、邀请广州市民到佛山观展后,正式将展会开进广州的首次尝试据悉,这是继去年禅城房博会赴广州派帖给广州市民、邀请广州市民到佛山观展后,正式将展会开进广州的首次尝试。

佛山楼价:9大板块均价已破万

总体来看,一季度佛山楼市相当红火,环比指标全线看涨,但楼价表现平稳。3月佛山全市平均楼价8617元/平方米,环比涨幅2%。其中,禅城区成交均价在万元盘的带动下,区域楼价再次破万。

根据统计,佛山有9大板块的平均楼价已破万,主要集中在南海、禅城以及佛山新城。它们分别是:金沙洲、千灯湖、三山新城、桂城旧片区(除广东金融高新区)、平洲、大沥东部、禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区。其中,成交均价排在前7位的均是明显的广佛概念盘。金沙洲以及千灯湖板块更是成为佛山楼价的标杆,成交均价超过15000元/m2。禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区作为佛山腹地的核心区,配套成熟,受到佛山置业者的热捧,楼价也坐稳在万元/平方米以上。

佛山楼价的洼地还是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地,平均楼价5字头;三水、高明的南山、芦苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字头的楼盘。

房博会首进入广州直面广州客

在楼市畅旺的大背景下,除了延续上届房博会“互联网+房博会”的模式外,本届房博会还将“广佛同城”进行了更深层次的诠释。去年,禅城房博会在广州白天鹅举办广佛同城置业论坛,把禅城房博会的请帖递到广州市民手中,今年,则直接组织禅城房企到广州布展,让广州市民更直接的听到禅城房企的声音。

对此,禅城区房地产业协会会长钟流汉表示,相对广州房地产市场,禅城洼地效应明显,

“目前,禅城的房价仅是广州中心区域的1/3—1/4,洼地价格决定增值空间比较大。”钟流汉还认为,禅城虽然并没有和广州直接接壤,但是距离非常近,“禅城到广州市区仅20公里,但广州的新区南沙离广州市区70公里、增城离市区40公里,可以说,禅城对广州的吸引力是得天独厚的。”他表示,而且现在禅城城市发展很快,广州客所看中的医疗、教育、交通、商贸、养老等一系列配套这里都非常优良,在禅城居住、广州工作已经成为了很多广佛人的共同选择。

双轨时代为广佛同城提供更多契机

当然,本次禅城房博会开进广州,并不仅仅为广州市民推介禅城的房地产,更是将禅城崭新的面貌展现在广州乃至周边市民面前,在广佛同城的背景下,推介禅城城市价值。在实行“3+2”城市升级计划以来,禅城区不断践行“强中心”战略,交通路网、城市环境都有了很大的改善,对于“老广”的吸引力也在不断加强。

禅城区国土城建和水务局常务副局长、城乡建设分党组书记刘志诚在发布会上表示,“高铁和地铁开通的“双轨时代”给禅城带来了重要的发展机遇。”据介绍“十三五”期间,禅城将大手笔投入到交通建设上,目前佛山共规划了13条地铁线路,其中8条穿越禅城,禅城将成为轨道交通最发达的中心区域。可以预见,2、3、4号线全部建成投入运营后,禅城的轨道交通网络将初见成效,地铁十公交+慢行系统的禅城公共交通网络将会搭建起来,为禅城区“强中心”地位奠定基础,“未来,禅城要拥抱‘双轨,利用轨道交通集聚城市发展要素的优势,打造沿‘双轨节点的经济核心区,建设国内一流的城市。”

此外,刘志诚还表示,禅城作为全省教育强区,是佛山名校聚集区;作为一个5个三甲医院集群的区,禅城医疗配套跻身全省前列,“可以说,禅城已经发展成为一个创业者的热土、宜居宜商的城市,在这里生活的舒适度会非常高。”同时,他也表示,目前确实已经有许多广州人来禅城置业,“根据2015年的数据,在禅城置业的购房者75%来自非佛山市户籍人口,其中就有很大一部分来自于广州。”

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