相对于大型工业建筑的小户型LOFT的设计探索

宋树宝，王殿文，张碧芮，乔天龙（吉林建筑大学交通科学与工程学院，吉林长春，130118）



相对于大型工业建筑的小户型LOFT的设计探索

宋树宝，王殿文，张碧芮，乔天龙
（吉林建筑大学交通科学与工程学院，吉林长春，130118）

LOFT”意为改造旧工厂或旧仓库形成少有内墙隔断的高挑开敞空间。原为国外穷困潦倒的艺术家们变“废”为宝、化腐朽为神奇的杰作。目前我国城市内部分工业遗产厂房需要改造，本文将“LOFT”模式引进中小户型，探索实现住宅舒适化、工作自由化、美观潮流，具有艺术审美气息的设计风格，并围绕此主题进行充分研究。还提出了建立创新工作室，实现业主自由定制，具有人性化与自由化DIY夹层的创意。

小户型；LOFT；设计定制

引言

最初的“LOFT”词为仓库，又称阁楼［1］。但在二十世纪后期，这个词逐渐流行，并随着时代与大众的需求演化成为一种时尚气息浓郁、受追捧的居住与生活方式，主要整修改造的对象为工厂和仓库。本文根据我国城市内企业搬迁后留下的高大厂房，探索工业遗产厂房改造的技术，提出了新的创意。

1　国内外LOFT的产生与发展

20世纪50年代的美国纽约第一次出现LOFT风格的居住形式。因无法承担高额的房租，许多年轻艺术家将眼光从纽约的SOHO区，继而转向那些租金价格低廉同时空间巨大并且光线充足的废旧厂房、仓库等，他们将原有的整体空间重新整理，将居住、工作、社交、娱乐、收藏等一系列生活空间进行分离，使得被“遗弃”的废旧厂房、仓库等传统的旧工业建筑注进新鲜血液，变成有自己风格与符号的生活空间和艺术工作室［2］。

20世纪90年代随着我国产业结构调整，经济飞速发展，使得国内的工业、民用建筑业中都存在着一个共性的问题：就是在城市改造与规划中，一些结构尚且、保持完好无损、使用年限还很长久的旧建筑往往被推倒，之后重建；或者干脆弃置，成了城市建设的负担，如图1、图2所示。

后来一些留学海外的艺术家将LOFT改造的理念引入到我国，工业空间变成了文化创意空间，许多尚未成熟的LOFT形式建筑的源源不断的涌现。在艺术家的手中，这些工业建筑的厂房更加注重了空间的实用性，生活区、办公区、休闲区被巧妙地划分出来。同时也存在将仓库厂房改做艺术馆、博物馆形式的例子［3，4］。

2　LOFT形式改造旧建筑的优势与意义

2.1文化价值与情感价值

那些被遗留下来的旧工业文明，虽然它们不再生机勃勃，但我们在破败的旧厂房中仍能看到在工业时代人类智慧的结晶。旧建筑是对一个城市文化与发展的延续，相对重新大破大立的建筑，对旧建筑进行再造，无论是保持外部风貌替换内部结构或是保留其主体结构，均将再生建筑赋予文脉传承的价值与意义。

2.2经济价值

改建旧仓库、厂房和新建建筑相比可节省大部分资金。而且可使周围城市居民的交通出行、正常工作、生活秩序受到的影响范围降至最小。其次，通过合理利用原有主体结构，可减小施工面积，仅仅改变建筑内部功能配置、改善内部空间质量或者扩大内部功能空间等功能性改造，可以相应减少开发商的初期投资费用，例如拆迁费、土建费等；并且缩短建设周期，使建筑尽快投入使用，获得较大利润，进而体现其较高的经济价值［5］。

图1　结构尚可的工厂旧建筑

图2　结构尚可的旧建筑

另外一个富有思想与创意的LOFT改造，不仅可以作为城市的文化地标的同时，也作为当地的旅游景点，极大促进当地的经济发展。

2.3生态文明价值

当今时代，人类对生态环境的关注度与日俱增。建筑垃圾与建筑过程中产生的污染是影响整个生态环境危机的重要因素。而旧工业建筑的LOFT模式改造符合绿色建筑、低碳建筑、可持续发展的理念，使资源得到充分有效的利用，实现资源的可再生、可循环长期发展目标，建造过程和建筑物使用过程中实现低能耗施工作业与运营养护。若将其完全拆除不但增加大量人力财力的消耗，拆除再建，整个过程中将会产生更多的废弃物、建筑垃圾等环境污染，破坏了人类整体的生态环境。

2.4审美艺术价值

在原有废弃的宽阔高挑的建筑空间中，设计师发挥充分的想象空间，将一些“浪漫”且“大胆”的想法融入到房屋设计中，使得LOFT改造成为一项艺术创作。一般经过改造后的工业厂房拥有良好的视觉效果，采光效果极佳，通透性好。设计者通过采用大面积玻璃幕墙将整个空旷的空间在竖向上、水平上隔断成为若干个需要的子空间，使得整个建筑富有强烈的层次感。抑或通过创新的作业手法、新奇的构思，在旧有的建筑内部构造物，例如裸露的砖墙、厚重的铁门、交错的管道、粗大的柱子、老旧的机器等上寻找灵感进行艺术创作，使旧工业建筑现代艺术气息与深厚的历史文化底蕴并存，体现了强烈的审美艺术价值。

现在LOFT风格正在我国几个大型一线城市悄然兴起，已成为旧建筑的改造、现代时尚建筑概念的代名词。

3　我国关于旧工业建筑改造存在的问题

我国在旧工业建筑的改造方面存在很多问题，主要有以下四个方面:

3.1欠缺相关的理论与政策

我国对于旧建筑的态度比较极端，对具有高价值历史意义的古建筑采取绝对封闭式保护；而对于一般的历史性建筑，选择大范围拆除重建。在我国颁布的《中华人民共和国节约能源法》、《民用节能建筑条例》等法律条例中都涉及对旧建筑改造的内容，但都并不具有针对性。

因此我国缺乏对旧工业建筑改造的理论基础，没有科学合理的管理与维护运营措施。

3.2片面性、盲目性、改造功能雷同

在进行比较大型的就工业厂房改造时，由于我国LOFT理论相对不成熟，所有的改造只能在摸索中进行，这样就难免会出现片面性和盲目性的错误，只是利用了工业厂房的躯壳，盲目效仿。在旧工业建筑改造中，LOFT改造的模式几乎成为标配，其功能主要为文化创新创业园区，艺术工作室，时尚餐饮等几种模式。

3.3缺乏足够的资金保证

LOFT改造后的标配模式会受到地域经济限制，一些中小城市的经济实力较弱、消费水平较低，较难承受大型旧工业建筑LOFT改造所需的花费。例如，一些由普通艺术家自发租赁废旧厂房后经过LOFT模式改造，在今后的发展中，可能会由于缺乏足够资金的保证而出现过多的不确定因素；同时因为个人资金能力有限，会导致房屋整体的发展和环境的治理受限。

4　LOFT模式由旧工业建筑向中小型户转移

随着我国经济的快速发展，生活水平的逐步提高，人们对居住环境的要求也越来越高。但是经济的飞速发展，却为城市带来空间与人口极度饱和的问题。迫于中国高房价、空间少与人口多的压力，人们更愿意选择小面积住宅，思索如何将小面积的居住环境高效利用，介于上述LOFT的种种优势与价值意义，以及旧工业建筑的LOFT模式飞速发展的困难性，人们开始逐渐由大型旧工业厂房改造向艺术LOFT、办公LOFT和公寓LOFT方向发展，由大型集中式地标性文明建筑转为小而精致的生活工作空间。

图3为传统LOFT与中小型LOFT的对比图。

图3　传统LOFT与中小型LOFT的对比图

VN夹层设计工作室便基于人们迫于居住使用小面积住宅或工作空间，但对于更多可使用的空间的极度需求应运而生。

在人口老龄化趋势下，单位家庭的用房面积则变得愈加紧张，对于有限居住条件的更大空间诉求也就显得尤为重要。同时国家高度重视绿色建筑的发展，2015年1月1日正式实施新的《绿色建筑评价标准》，决定打造以“四节一环保”为核心的绿色建筑。对于合理利用空间与改造空间，LOFT无疑是一剂良方。带有夹层的建筑无疑增大了人们的活动空间，还具有节能、低碳、环保性能。在细致利用空间的同时，LOFT的个性化与现代艺术感也是不可多得的优势。

因此，LOFT设计在当下的空间稀少、人口密集、同时追求高质量的生活环境的大环境下，则变成了同时也是势在必行的一个时尚的生活方式。

偏于艺术创作与审美的艺术LOFT、办公LOFT、住宅LOFT三者结合，融为一体，实现新型中小户型房间视觉、工作、住宅相辅相成，别有一番洞天之感［6］。

4.1中小户型LOFT特征

艺术LOFT经常出现的元素是机器、水泥和管道。在材料上，巨大的玻璃、红砖外墙、斑斓的墙壁、经过抛光的水泥地面、以及房顶桁架都是首选。视觉上符合艺术家气质的丰富又强烈的色彩充斥着房间。大方块几何体、夸张的工业照明设备、老式楼梯、裸露的管道、沉重的老门等都是艺术LOFT的特色。相较于传统房屋来说，LOFT式夹层住宅的空间使得艺术家可以多角度的欣赏自己的作品，在这些空间自由、装饰自由、具有历史厚重感的楼房内，这种不可多得的优质居住形式更能激发艺术家的创作激情。

随着住宅“禁商令”的政策出台，LOFT作为另类、时尚、个性的代表，形象好、租金相对便宜、空间更自由的特点使其迎来了良好的发展契机。

4.2中小户型LOFT价值

住宅LOFT作为传统LOFT的延伸，依然保留着宽敞、自由、艺术等特征。因房屋空间功能分类明确，室内空间足够大，具有流动性；同时上下空间连通无遮掩，具有透明性；无论何种户型，都可以全方位利用与组合，具有开放性；风格与格局可以由消费者自己决定，具有自由性与艺术性。

图4

相较于传统平层商务楼，一个简单的LOFT设计不仅带来空间使用的多变与便利，更能将一个企业的文化极大限度的体现出来。LOFT设计作为建筑格式中的“新鲜血液”，将企业的激情与创造力很好的展现出来。同时，对于刚刚起步开始创业的企业来说，高额的房租无力支撑，而LOFT则是在相同的平面面积，制造出最大的使用空间，经济实用。

住宅LOFT起步相对较晚，2000年9月底，中远地产首次在京推出了LOFT项目［7］。2002至2005 年LOFT产品在层高上没有限制规定，最低为5.2米；但发展一直比较缓慢，供应不多。2006年对LOFT产品的层高要求做出明确规范。2008年受金融危机影响，市区商业过剩，配套商业改成商住项目的产品越来越多。2009年以来，由于年轻人的追捧，LOFT产品井喷式发展，置业目的渐渐由投资转向自住。

如今LOFT可以发展如此之快，其原动力来自开发商，虽然增加层高有成本，但销售价格却可以上浮至少30%；对于购房者而言，虽然钱多点，但使用面积却有所增加。

4.3中小户型LOFT的设计与装修

在设计与装修方面，LOFT夹层需要注意四点：

（1）整体空间的通透

LOFT工作室设计时应保证室内垂直挑高的尺度，以及水平延展无遮挡的视觉。

（2）划分独立功能的空间

在设计LOFT形式住宅时，要采用设计相对简易的实用物，来分割出相对独立的功能性空间。

（3）考虑采光、隔音和通风等细节的设计

LOFT工作室倾向于大量运用玻璃和钢质框架来做外部结构，应更注意室内通风和上下层隔音效果的设计。

（4）设计风格的多样

LOFT工作室在设计上具有非常大的灵活性，可以实现复古、中国风、欧风，甚至可以暴露部分空间。

4.4中小户型LOFT优势

LOFT的住宅形式被众多年轻人喜爱和追捧，灵活、新型的设计，现代感与艺术性的家具生活；上下截然分区，动静真正分离；一层的价格，两层的面积，单价高出17%～60%，但使用面积却高出60%～70%的极高性价比。重要的是，LOFT户型可以商住两用，LOFT支持商住两用，例如电视台直播厅、网络节目直播厅、公司产品展示、娱乐节目直播厅等，既方便实惠又快捷完美，可以成为不少企业老总、电台录播以及有个性化年青一代的选择。

4.5中小户型LOFT劣势

与传统住宅的70年产权相比，LOFT形式的房屋由于土地性质是商业用地，40年产权成为大众选择LOFT的阻碍。同时此类物业一般不能申请公积金贷款，银行贷款只能贷五成或六成，提高了消费者的买房门槛。同时，水、电等日常必用的费用都采取商用收费标准，增加了生活费支出。就水电费而言，“商改住”LOFT水电收费普遍采用商用价格，普通住宅电费为0.5元/度，水费为3.9元/吨；而商业电费则为0.8-1元/度，水费为8 元/吨，相差将近一倍的价格。少数项目由于公建限制，不通天然气，以北京项目为例：33%的项目出现不通燃气的情况，只能通过煤气或电磁炉做饭。公建项目的物业收费标准也均高于同区域普通住宅的物业费。

5　结语

中小户型LOFT对传统居住观念、工作方式、生活方式提出了挑战，使得小型创业者或在家办公的自由职业者能偶自由调配时间、把握工作与生活节奏。有了中小户型LOFT，从此工作和居住不再分离，既能使自己拥有更加充足的时间，又能有效缓解交通堵塞的问题，具有一举多得之益。另外，LOFT夹层空间灵活性高，人们可以按照自己喜欢的构成去创造自己的家，曾经在童话故事里梦想中家的样子有机会得以实现，让大家告别普通的墙壁和地面，房间里无处不透漏着崭新的气息，令人向往。

［1］刘伯英，冯忠平著.城市工业用地更新与工业遗产保护［M］.中国建筑工业出版社.2009.

［2］朱俊.城市化进程中的LOFT现象［J］.上海师范大学，2010.

［3］杨昆.LOFT空间的室内环境设计研究［J］.浙江农林大学，2011.

［4］徐乐川.中小户型LOFT空间的合理利用［J］.哈尔滨师范大学，2012.

［5］李刘蓓.LOFT 的居住形态与空间转换［D］.郑州大学，2013.

［6］朱碧雯.乌托邦式公寓走俏的启示——探访YOU+国际青年公寓［J］.新闻追踪，2015（2）.

［7］王燕.工业遗存保护视野下工业元素的景观形态改造［J］湖南科技大学，2016（2）.

Phase for Large Industrial Building of Small Type LOFT Design Exploration

Shubao Song， Dianwen Wang， Birui Zhang， Tianlong Qiao
（School of Traffic Science and Engineering， Jilin Jianzhu University， Changchun， 130118， China）

"LOFT" initially appeared of style for "old factory or old warehouse transformation and into of，rare within wall partition of high pick open open space"， is down artist are treasure， of decay for magic of masterpiece， however in accordance with today conditions， achieved most industrial heritage plant transformation some difficult， paper on "will LOFT mode introduced small type， achieved residential comfortable of， and work liberalization， and beautiful trend has art aesthetic breath" Topic will be to conduct a full study. And establishing innovation studios realize the owner custom DIY sandwich， more humane and liberalization.

Small Apartment； LOFT； Design Customization

王殿文（1982-），男，吉林省九台市人，讲师。

G 641

A

2095-8412 （2016） 03-489-05

宋树宝（1993-），女，河北省晋州市人，吉林建筑大学2013级本科生。