商业综合体“主题性”概念解析★

陈 珏 黄 斌 尹 峰

(1.华南理工大学建筑学院，广东 广州 510640； 2.广东第二师范学院美术学院，广东 广州 510000； 3.HDD(广州)设计公司，广东 广州 510000)

·规划·建筑·

商业综合体“主题性”概念解析★

陈 珏1，2黄 斌3尹 峰3

(1.华南理工大学建筑学院，广东 广州 510640； 2.广东第二师范学院美术学院，广东 广州 510000； 3.HDD(广州)设计公司，广东 广州 510000)

论述了商业综合体设计的主题性趋向，以阳朔“戏楼”工程为例，分析了主题性商业综合体的特点，并阐述了主题概念在商业综合体建设中的作用，指出主题性的引入为建筑设计提供了更广阔的发展空间。

商业综合体，主题性，戏楼，建筑设计

1 商业综合体设计的主题性趋向

商业综合体(或称购物中心Shopping Mall)脱胎于“混合使用”(Mixed-Use)的城市综合体概念[1]，相对城市综合体集居住、办公、购物、商务等综合形式而言，商业综合体着重其商业性功能，以独幢或组群方式出现。早期商业综合体建筑以零售为主体功能，特别是在百货业兴盛的时期，购物成为商业综合体最主要的服务内容。近些年来，随着网络经济的出现，商业综合体的功能发生了较大的变化，购物、休闲、娱乐、餐饮等业态并存，体验式消费成为主流。

在商业综合体的设计上，随着业态种类的多样化，从单一功能空间到复合功能空间，综合体内部的空间形式趋于复杂。近几年，体验式消费比重逐渐超越传统的购物消费，商业综合体设计中文化元素、个性元素被强化，具有主题性特征的综合体形式成为新的模式。从国内万达集团1代～4代综合体的发展模式可以看到这样的转变[2]。

在商业建筑中，具有主题性特征的综合体建筑正逐渐进入人们的视野，例如美国明尼苏达州布卢明顿的美国购物中心(Mall of America)(见图1)、吉隆坡成功时代广场(Berjaya Times Square)。将主题乐园等元素引入室内，营造基于旅游娱乐为主题的购物中心模式。位于迪拜的六国城(Ibn Battuta Shopping Mall)以中国、印度、波斯、埃及、突尼斯及安德鲁西亚六国国家为主题，呈现带有强烈异域风情的六个风格迥主题商业空间(见图2)。位于河南开封的“小宋城”则是对原有旧建筑进行改造，加入北宋文化元素，以餐饮及娱乐为主的商业旅游项目(见图3)。这些已建成的项目，其主题性选择与项目所处区位有直接关系，无一例外均指向特定目标客户群，其目的也是充分利用项目地理位置优势，通过商业地产结合旅游项目开发形成良性循环。商业综合体本身即是观光、娱乐的体验对象，主题性弱化其购物指向，随之以旅游观光及娱乐消费作为其形象呈现。

2 阳朔“戏楼”项目主题性概念

2.1 项目背景

阳朔“戏楼”项目位于广西桂林市阳朔县荆凤南路一号，占地面积33 924 m2，容积率：2.5，建筑层数为地下1层、地上4层，总建筑面积约10.9万m2，地下停车位：604个，由广西人和投资集团投资建设。建设方提出项目以商业为体，以旅游为魂，倾力打造成为集休闲、游乐、度假、购物、体验于一体的“旅游+商业”复合型度假目的地，成为阳朔旅游新地标和新名片。

2.2 从空间特点出发的主题概念构想

现有的平面为组团式布局，回字形环形动线将东西南北各单体平面进行串连，形成内街的形式，中部庭院通过纵横通道与环形动线搭接，1层9 m～21 m宽的道路45°角南北贯通，将中部庭院与入口打通，兼做消防通道。从平面及空间特点来看，从东南角主入口到内部庭院，形成一个半通透围合体，人流从主入口进入，通过21 m宽通道引入内部开敞庭院进行分流，这是该案最重要的人流组织路线。从空间深化设计的角度，需要强化其主体地位，以达到吸引人流的目的。此外，由于前期建筑设计并未考虑商业性空间的特点，内部庭院只考虑人流疏散及消防需要，其商业性价值未能有效挖掘。因此，主题概念首先要考虑如何与空间形式进行搭接，其次才是主题内容的选择。从内部公共空间特征介入寻找主题概念，成为本案主题概念设计的切入点。

2.3 基于地域文化的“戏楼”主题性概念

由空间入手进行主题概念的选择，需要解决现有建筑存在的三个问题：1)中间庭院未能有效进行商业利用；2)内部庭院空间缺少视觉焦点(吸引人流的视觉中心)；3)入口空间过于松散，未能与中部庭院形成聚合，不利于人流的组织。通过大量的文献及资料的收集与梳理，确定选取桂林附近三江侗族自治县一鼓楼作为概念原型。鼓楼是侗寨少数民族群众唱歌、民间老艺人表演侗戏的集中场所，所选鼓楼原型集鼓楼与戏台为一体，在古戏台建筑中极为罕见，堪称古建筑瑰宝。鼓楼引入首先可以解决内部空间缺少视觉焦点的问题。其次，对鼓楼原型进行再加工，其底部表演舞台与原有垂直电梯空间相结合，解决了舞台后台区的空间需求，既保留其作为特色地域性建筑的特征，又实现功能上的改进，从而将内部庭院单一交通空间变为商业表演区，解决了不能商业利用的缺陷(见图4)。两个空间的商业转化问题解决后，剩下第三个关于入口与内部庭院相聚合的问题。要想解决这个问题需要将建筑进行整体考虑，由于有了从鼓楼发展到表演舞台的功能转化，“戏楼”的概念应运而生。如果以整个建筑作为中国传统“戏楼”的意象，入口便可顺理成章的成为戏楼的门脸，与内庭以相同概念进行深化设计，使空间形成完整序列。

“戏楼”概念的提出不但有效地解决了原有建筑空间与功能上的不足，更重要的是，这个概念结合了本土地域文化特点，为商业旅游的开发提供了创造性思路，不但是从建筑的角度进行了设计的优化，而且更进一步对项目产品开发提供了切实可行的主题性商业构想。因此，虽然是一个建筑设计上的概念构想，最终也成为建设方商业策划与运营团队确定的主题性概念，并将“戏楼”作为项目最终名称。

3 主题性商业综合体的特点

一般建筑设计概念(理念)与商业综合体主题性概念并不等同，前者是设计师通过理念的灌输，向业主表达其对建筑的理解，属于建筑设计的一种手段与方法，偏于抽象与隐喻，具有形而上的特点；而商业综合体主题性则是将建筑符号化，利用主题概念作为建筑的整体形象甚至是建筑的名称呈现，表达更为具体和现实，其特点有以下几个方面：

1)主题受商业策划影响并作为项目建成后经营与推广的品牌。商业综合体的核心内容在于其商业经营及服务，其本质是作为地产商的产品被推向市场，建筑的作用是将理念转化为可实施与操作的具体产品。

2)主题直接决定了建筑的空间形式。不同的主题对建筑功能提出不同的要求，例如布卢明顿的美国购物中心(Mall of America)，其建筑的形制、体量、结构类型直接受游乐场主题的影响。

3)主题通过内部公共空间及外部立面来表现。商业综合体作为商业消费的空间本质决定了其空间主体部分仍是商业经营的空间，其个性与内涵由经营品牌决定。主题性的特征通过对公共空间及外部立面进行设计，最终使整个建筑以符号化的整体形象呈现。

4)主题的选择受消费文化影响。消费不是让社会趋于一致，而是加剧分化[3]。与早期商业综合体尽可能面向大众群体不同，主题性设定是为了产生群体的分化，以吸引特定目标客户群。因此，主题类型直接决定了建筑风格、材料及装饰语言的运用，形成整个建筑的气质与形象特征。主题选择还直接影响入驻品牌的选择，最终影响整个项目的商业经营活动。

4 主题概念在商业综合体建筑设计中的作用

阳朔“戏楼”商业综合体项目的设计，经历了因无主题概念导致项目停顿到回头重塑主题概念的反复过程，获得了宝贵的经验，不管是建设方还是设计方，都对主题概念有了更为全面的认识。现将主题概念在商业综合体建筑设计中的作用总结如下：

1)主题概念的选择直接决定了项目建成后运营的好坏，商业策划方提出的主题性概念需要建筑实现的可能，因此，主题性概念是项目前期联系多部门的纽带，同时是多方交流与沟通的落脚点，如果没有一个明确、具体的讨论对象，不同工种与目标需求的各方代表难以统一语境以达成共识。

2)主题概念的确定，可以在建筑设计方案初期对建筑的平面类型、结构形式、空间形态、交通组织等进行有针对性的选择，避免出现反复调整甚至是颠覆性改变而影响项目进度，造成经济上的重大损失。

3)主题概念的确定，为建筑设计的后期深化提供了方向，包括立面的形象特征、内部的装饰手法、材料与家具的选择、灯光的效果、视觉导视系统等都将有一个明确的方向，各工种之间可以达成共识，加快设计进度。

4)主题概念直接影响到后期招商及建筑内部空间业态布局，主题概念的确立可以减少或避免由于业态布局的不确定造成的建筑设计的反复调整，提高设计效率。

5)商业性空间往往强调商业效率以采用“中性”设计满足大众化需求，造成了“千楼一面”的“同质化”倾向，主题性可以有效的改变这种现状。主题性的引入为建筑设计提供了更加广阔的发展空间，同时也对建筑设计提出了更高的要求，促进了建筑技术的进步。

5 结语

阳朔“戏楼”项目在建筑深化设计的过程中，总结原建筑设计存在的问题，通过对建筑空间特点的分析，提出了切实可行的主题性概念。主题概念的选择是包括建筑师在内的多方讨论的结果，应尽可能在商业综合体建筑设计方案前期确定以避免出现程序上的错误。可以预见的是，主题性概念将进一步影响商业综合体建筑的设计，越来越多富有创造力、具有个性的商业综合体建筑作品将产生，建筑师的工作不仅限于对建筑本体的创造，还将更多地参与到项目决策的过程当中。

[1] 王桢栋.“合”当代城市建筑综合体研究[D].上海：同济大学，2008.

[2] 万达“第四代综合体”全新亮相首个项目南宁开工[EB/OL]．中国新闻网．http://www.chinanews.com/house/2014/08-22/6522964.shtml.

[3] [法]让·波德里来.消费社会[M].刘成富，全志钢，译.南京：南京大学出版社,2000.

Abstract: With an discussion of thematic trend of commercial complex design, taking Yangshuo “drama stage” engineering as an example, the thesis analyzes features of thematic commercial complex, argues the role of thematic concept in commercial complex building design, and finally points out that: the introduction of thematic has provided wider development space for building design.

Key words: commercial complex, thematic, drama stage, building design

Analysis of the “thematic” concept in commercial complex★

Chen Jue1,2Huang Bin3Yin Feng3

(1.CollegeofArchitecture,SouthChinaUniversityofTechnology,Guangzhou510640,China; 2.CollegeofFineArts,Guangdong2ndNormalCollege，Guangzhou510000,China; 3.HDD(Guangzhou)DesignCompany,Guangzhou510000,China)

2016-03-19

陈 珏(1982- )，男，在读博士，讲师； 黄 斌(1970- )，男； 尹 峰(1982- )，男

1009-6825(2016)15-0001-02

TU247

A

★：亚热带建筑科学国家重点实验室自主课题(课题编号：2016KB07)；广州市社科规划课题(课题编号：15G48)