试论房屋测绘中存在的问题及解决办法

王太平

摘要：经济的快速发展带动了房地产事业的崛起，在出现“房地产热”的同时也加快了房屋测绘行业的发展。因为房产的测绘具有一定的法律性，在出现房产纠纷时可以提供一定的法律信息，所以房产的测绘工程受到了百姓、企业、国家的高度重视。房产的测绘工作是测量、评估房产质量的重要指标，所以与购买者的经济利益和生活质量息息相关。因此房屋测绘的工作人员要根据现有的问题，更新专业知识、积累技术经验利用新型高科技技术进行科学准确的测绘。

关键词：房屋测绘；现有问题；解决对策

在科学时代的今天，市场上的房屋测绘工具和房屋测绘技术已经出现了日新月异的变化，这要求测绘人员在进行房屋测绘之前要充分了解市场，吸收新的知识、掌握新的技能，进行高效准确的测绘。传统的测量方法和测量技术在日常测量时经常出现误差和质量问题，为了使房产事业更好的发展，测绘相关人员应该发散思维、勇于创新，运用新技术，抓住质量、保证效率，建立健全测绘质量体系和监控制度，推动我国测量事业的发展。

一、目前房屋测绘中存在的问题

1.1测绘标准不统一，监督制度不完善

在对一些时间紧、工程大的房产项目进行测绘时，业主为了快速有效的完成测绘工程，会进行招标选取多个综合信誉较高的测绘单位共同完成测绘工程。由于每个测绘单位使用的测绘方法、公式、标准都不一样，导致后期的测绘结果都不一致。并且社会是一个人脉社会，在测绘工程结束过后的检查环节往往都会出现人情问题，一些测绘单位与监管单位之间的人脉来往比较多。所以在对这些测绘单位所实施的测绘工程进行检查时会出现放水的现象，这样的现象将大大的影响到房屋建设的质量。

1.2测绘误差问题大，测绘管理体系不完善

房屋测绘时一项对精确度要求很高的行业，虽然现在使用的都是高科技测量仪器，精确度甚至能达到毫米，但是由于仪器本身在设计时存在内部结构误差和环境的变化都会造成到仪器测量时产生误差，并且测绘人员在测量时存在测量误差和记录误差，这些客观误差和人为都会影响到测绘结果的精确度。在测绘管理体系的建立这方面还是比较薄弱的，房产测绘过程中由于缺乏专业的测绘管理人员和测绘仪器，需要向国家测绘管理部门求助，造成了不必要的麻烦，影响到了整体工程的进度。

1.3工程监管机构形同虚设

房屋测绘工程中经常出现测绘工程任务量的庞大、到期时间紧迫、测绘工作人员少的现象。为了及时的完工和尽可能的完成业主的需求，为了增加人手责任人通常会将检查部门的人员加到测绘部门内，并且經常进行加工作业，这样虽然能缩短完工时间但是会造成管理部门无人监管，长期的加工也会使员工产生消极怠工的心态，造成大量测绘差错。相关的工程监管部门并没有及时针对这些问题做出相应的对策，在测绘工程中出现的问题也没有及时的指正，工程监管部门没有发挥它的作用，犹如虚设。

二、常见房屋测绘问题的解决对策

2.1统一测绘标准，完善监督制度

测绘标准是衡量房屋测绘工程质量的一个重要指标，为了解决测绘标准不统一的问题，国家的相关部门邀请专家就测绘方法、公式、标准等方面进行商讨，根据专家的建议和行业标准颁布一套统一的测绘标准体系。在测绘检查环节要加大监督力度、不断完善监督制度，根据相关的法律法规严格要求检查管理部门，鼓励举报、惩戒放水，部门成员一旦发现“走亲”现象及时举报，监管部门应根据奖惩制度对举报人员进行监理对违反人员给予严厉的惩罚，以儆效尤，防止其他人员出现类似的情况。

2.2运用高新技术，提高测绘精度

我们已经逐渐步入科技时代了，房屋测绘行业也出现了很多高端的测量仪器，测绘人员要及时更新知识，掌握这些仪器的使用方法。并根据自己的经验，归类整理出不同测量仪器的优点和缺点，再将这些经验结合测绘需求传达给仪器设计人员，然后设计人员应该根据仪器的弊端进行优化改造，设计出精确度更高、更能满足测绘要求的测量仪器。并且测量人员平时要多关注关于测绘科技领域和测绘高效方法的话题。例如利用微博、微信公众号等平台，而且要跟上房屋建设发展步伐，根据时代要求及时给自己制定一些培养计划来提升自己的操作能力。从测绘人员的操作能力和测量仪器的精确度双方面抓起，不仅能够大量的减少测量误差，还能提高房屋测绘的准确性。

2.3建立健全工程监管体系，高效保障测绘工程质量

由于房产发展前景好、经济利益高，导致很多企业转向房产投资，人民进入房屋测绘行业就业，房屋测绘事业朝着多元化方向发展。但是由于工程监管体系的不完善形成了大量的测绘工程质量问题，例如：测绘工程出现质量问题时监管部门没有及时解决处理，员工出现技术问题时没有及时指导等一系列问题。为了保证房屋测绘工程的质量，工程监管部门应该深入市场进行相关调查，根据测绘工程中出现的一些问题和测绘单位的一些要求、建议进行归纳总结，并估测出总体市场的房屋测绘水平，在国家相关规定的基础上建立健全工程监管体系。科学的工程监管体系包括了信息管理全面性、工作标准统一性、工作目标明确性、技术指标合理性，根据这些特性不断的完善、建立、健全工程监管体系，保证我国的测绘工程质量。

三、结束语

为了达到工程建设目标，满足现代化建设的要求，就需要高新技术的发明和专业人员的操作有机配合。工程建设改革是针对两种人的改革，一、培养出拥有创新思维、高新技术知识的人才，为机密仪器的发明打下厚实的基础；二、训练出拥有专业知识和熟练技能的测绘操作人员是保证房屋测绘工程质量的首要前提条件。并且在监管部门的严格监督和国家有关部门颁发积极政策的背景下，运用数字化高智能的测量技术，打造出一支高质量、高效率的房屋测绘队伍。

参考文献：

[1]达建兴.基于测绘发展现状的工程测绘技术应用分析[J].江西建材，2013（10）

[2]洗通.关于房屋测绘质量管理的重要性分析[J].建材与装饰，2015（14）