屋面防渗漏技术研究与应用

万 翔， 洪宙飞

(1.合肥工业大学 建筑设计研究院，安徽 合肥 230009；2.中国五洲工程设计集团有限公司，北京 100053)

屋面防渗漏技术研究与应用

万 翔1， 洪宙飞2

(1.合肥工业大学 建筑设计研究院，安徽 合肥 230009；2.中国五洲工程设计集团有限公司，北京 100053)

文章通过对屋面防渗漏机理的层层探究，独创性地引进了二次排水概念，防水层之上和防水层之下的两次排水，从更广泛的角度消除了屋面防水体系内部的积水隐患，使整个屋面防水体系形成行之有效的防水系统。这一技术带来整个防水系统的大改观。

屋面防渗漏；二次排水；检漏管

1 屋面渗漏原因分析

追根溯源，屋面渗漏的原因主要是防水设计、材料、施工这三大因素[1]。设计、材料相对来说容易保证质量，成熟的国标图集、完善的质检体系，已经最大限度地降低了设计、材料的失败概率。但施工质量的提高，却一直非常困难，施工人员的素质不同，人工作业的质量稳定性难以保证。导致同样的屋面防水做法，在这个工程中没有问题，而在另一个工程中却出现了问题，甚至用户反映非常强烈。碰到这种屋面做法漏水的工程案例，一直没有好的控制方法，只能统一定性为施工质量问题，把问题的解决推给甲方[2]。

2 屋面渗漏的帮凶

屋面防水即使由专业人员施工，经过闭水试验后再进行下一道工序，但成品保护环节出现缺陷，同样会导致卷材某个部位出现一处微小裂隙[3]。这种带病的屋面，经过半年到一年的使用后，就开始慢慢漏水，甚至出现下雨时不漏水，雨晴后屋顶漏一个月的怪现象。这种现象的主要原因，就是挤塑聚苯板保温层的存在——把它称为屋面渗漏的帮凶。聚苯板使得屋面防水构造内部出现一个窜水层，渗漏的雨水在保温层内随势流淌，碰到低洼处就积聚，积聚处如果有裂隙就渗漏下去，没有裂隙就一直积聚，直到混凝土楼板不能承受水压而渗漏[4]。漏水不严重时，积聚到女儿墙根部的水，使得潮气沿着墙面往下扩散，导致外墙返潮发霉。屋面维修时，施工人员即使知道保温层里浸水了，在没有找到那个微小的裂隙前，也是一点办法都没有，只能任由屋盖继续漏水。

3 因势利导变害为利

“防排结合”是屋面工程设计的一条基本原则[5]。屋面雨水能迅速排走，可以有效减少屋面渗漏的隐患。但这个原则仅限于防水层上部的水能够顺利排走，水一旦越过防水层进入保温层，这个防水体系就失去功效了。这个原则基于防水层完全严密的基础之上，防水层理论上可以做到天衣无缝，但实际与理想有差距[6]。

近几年，已经把绝大部分工程的屋面防水等级提高到一级了，加上新型的防水配套材料等，在严密防水上已经穷尽各种方法了，但屋面防水质量的提高却进入了一个瓶颈，一味地提高防水层的工程造价已经不能看到明显的成效了。于是，想到了二次排水——防水层上面的水排出是一次设防，保温层内侧的水排出是二次设防。挤塑聚苯板保温层不吸水，存在铺设有缝隙等特点，可以使它成为天然疏水层，将水顺利地引导到预设的位置，在这个位置设置检漏管——检查渗漏情况并完成二次排水的任务。在这套体系里，保温层成为正面角色，它的存在可以使对渗漏水进行定位控制，有效消减防水层破坏产生的灾害[7]。

4 检漏管配套屋面防水体系

该体系构造原理详见图1所示。

图1 屋面平面排水

钢筋混凝土板具有一定的抗渗能力。厨房地面没有防水层，但地面积水并不会漏到楼下，关键原因是只要楼板没有大的裂隙，可以抵抗一定时间的水泡，及时清扫积水是防漏的关键。这是检漏管配套屋面防水体系存在的基础。为了防止楼板裂隙，在楼面上增设一道防水涂膜，它同时起到防水和隔汽双层功效[8]。防水涂膜与密实的刚性楼板满粘，刚柔结合，优势互补，除非涂膜和楼板在相同部位均出现瑕疵，才会造成漏水。因为只需要防渗漏水，水量有限，故这层防水层造价不高，防水效果优异。检漏管配套屋面防水体系，最佳的配套结构方案是结构找坡。当采用结构找坡时，即使不在楼板上增加防水涂膜，检漏管的设置也能发挥很好的防渗效果。

当采用建筑找坡时，涂膜防水层不能涂覆在坚实的混凝土结构板上，防水效果大打折扣，当涂膜局部出现裂隙，水会从这个裂隙进入找坡层。所幸，轻集料的找坡层吸水性强，但水不能以很快的速度流淌，外面下一天雨，雨水会通过涂膜的裂隙慢慢浸润找坡层。因为渗漏的雨水量有限，加上检漏管后，泄漏的雨水能迅速排走，所以浸润的范围不会太大，更不会造成积水压力，密实的结构楼板可以承受找坡层内的潮湿水而不会泄漏。如果运气不佳，找平层被水浸润的范围内，楼板刚好有裂隙，楼板出现返潮，但因为上面没有积水，室内不会长期滴水。这时可采用背水面设防，从室内侧进行防水修补，同时寻找上部卷材漏水点，为维修争取时间[9]。

5 检漏管的妙用

验收作用——工程验收时，打开检漏管的封盖，检查是否有水流出，如果没有，说明卷材防水层没有问题，防水层可以验收[10-11]。

检查作用——勤快的甲方，每年定期打开检漏管的封盖，检查是否有水流出，这相当于给防水层做个体检，如果没有水流出，防水层健康。

排水作用——懒惰的甲方，可以常年在检漏管端部接一根软管，从雨水斗里插下去，如果保温层进水就迅速排出，即使防水层有泄漏，屋顶一般也不会漏水。

应急作用——发现屋面有个别渗漏现象，说明保温层里已经浸水，防水层已经得病，该找病因治疗了。这时的应急措施，是打开检漏管封盖，排出保温层内的水，使屋面不至于大面积泄漏，为治疗争取时间。

6 结束语

检漏管配套屋面防水体系引入了二次排水的概念，一次排水排出大量的瞬时雨水，二次排水排出少量的渗漏雨水；一次排水使屋面不积水，二次排水使保温层不积水，两次排水消除了屋面防水体系内部所有的积水隐患。从外到内，顺畅的排水使水压负担一步步减弱，第次减弱的防水需求，使卷材到涂料再到混凝土楼板，都能在屋面防水中发挥作用。小小的检漏管，工程造价提高有限，但发挥了以小博大的重要作用，使整个屋面防水体系形成行之有效的防水系统。

[1] GB 50345-2012，屋面工程技术规范[S]．

[2] 中国建筑标准设计研究院.12J201 平屋面建筑构造[M]．北京：中国计划出版社,2012.

[3] GB 50108-2008，地下工程防水技术规范[S]．

[4] CECS 1958：2006，聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程[S]．

[5] JGJ/T299-2013，建筑防水工程现场检测技术规范[S]．

[6] JGJ/T316-2013，单层防水卷材屋面工程技术规程[S]．

[7] 中国建筑标准设计研究院.全国民用建筑工程设计技术措施(2009)[M]．北京：中国计划出版社，2010.

[8] 中国建筑标准设计研究院. 建筑产品选用技术[M]．北京：中国计划出版社,2004.

[9] GB 50352-2005，民用建筑设计通则[S]．

[10] GB 50207-2002，屋面工程质量验收规范[S]．

[11] 中国建筑标准设计研究院.16CJ40，建筑防水系统构造参考图集[M]．北京：中国计划出版社，2016.

2016-12-03；修改日期：2016-12-16

万 翔(1966-)，男，江苏淮安人，合肥工业大学建筑设计研究院高级工程师．

TU231;TU576

A

1673-5781(2016)06-0733-02