南宁市楼盘命名的城市发展建设因素分析

王铮　麦燕来

摘 要 楼盘名称是房地产行业产品的符号标志。它既标榜了开发商的营销理念，又包含着本地的居住文化，同时还体现了当地政府的城市发展建设规划和政策。本文从城市发展建设的角度来分析楼盘的命名尚属首创。笔者先概述了楼盘命名研究的现状，然后分别从城市区域规划和招商引资政策两方面分析了南宁市楼盘命名中的城市发展建设因素。

关键词 南宁市 楼盘命名 城市规划 招商引资

中图分类号：F293.30 文献标识码：A DOI：10.16400/j.cnki.kjdkx.2016.08.072

Abstract Property name is a symbol of the real estate industry products. It not only advertised the developer's marketing concept， but also contains the local living culture， but also reflects the local government's urban development and construction planning and policy. This article from the perspective of urban development and construction of real estate is the first name of the first. The author first outlines the status of the development of real estate naming， and then separately from the two aspects of urban district planning and investment policy analyzes the development and construction factors of Nanning City estate naming.

Key words Nanning City； estate naming； urban planning； attract investment

0 引言

隨着中国经济的发展和城市规模的扩大，房地产行业异军突起，各地楼盘也遍地生根。楼盘名称是房地产行业产品的标志符号，是开发商宣传其营销理念和城市体现其建设规划的重要环节。过去的楼盘命名比较单一，均以“某某单位小区”、“某某单位家属区”，甚至“某某单位宿舍区”来冠名。近年来随着市场经济的发展和商业意识的增强，楼盘命名也日趋多样化和个性化。楼盘的命名也吸引了诸多领域的专家学者对其进行调查和分析研究。

今人对楼盘命名的学术研究主要可以归纳为四类：第一类是从语言学的角度分析楼盘命名。这其中又可细分为语音分析，如林松华的《浅析楼盘命名存在的语言问题——以厦、漳市区楼盘名称为例》（2010）；语义分析，如李文慧的《南宁楼盘名称的语义分析》（2012）；修辞分析，如张曼怡的《广州住宅楼盘名称的修辞研究》（2007）；规范化研究，如韩秋的《楼盘名称的语言运用及规范策略研究》（2007）等。第二类是从文化的角度分析楼盘命名，如邹敏的《论深圳住宅楼盘名称及其所体现的人居文化》（2005）。第三类是从营销学的角度分析楼盘命名，如黄彪虎的《南宁楼盘命名的文化内涵及其营销意义》。第四类是从其它角度分析楼盘命名，如蔡亮的《楼盘的“身份”——楼盘名称中的话语角色身份与社会角色身份传递》（2009）、吴明秀、张炼的《浅论楼盘名称的知识产权法律保护》（2009）等。本文从城市发展建设的角度，分别从城市规划建设因素和招商引资政策因素两方面对南宁市的楼盘命名进行分析，目前尚属罕见，具有创新意义。

1 城市规划建设因素

近年来随着北部湾经济区政策上升为国家战略，中国—东盟博览会址永久落户南宁。南宁的城市建设快速发展，全市房地产行业呈现出勃勃生机，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。南宁市政府提出“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”、“以邕江为轴线，两翼拓展，实施南向发展战略，重点建设五象新区”（《南宁市城市近期建设规划（2011-2015）》）、“一轴，两带，多中心” （《南宁市城市总体规划（2011-2020年）》）等发展战略，为城市建设、房地产发展指明了方向。以下就分别从旧城改造、新区开发、城市建设国际化定位和滨水造城四个方面来分析南宁市的楼盘命名。

1.1 南宁市的楼盘命名与旧城改造

2003年以来南宁市启动了大规模的旧城改造。重点改造区域是邕江等水系两侧、城市主（次）干道以及城市主（次）中心区因历史原因造成的老旧居住片区和工业企业片区。旧城改造项目涉及的楼盘其命名一般都会与改造片区原有的人文风情紧密相连。例如水街片区旧城改造项目就是如此。水街因连接邕江，老南宁人通过它来往邕江挑水买卖或使用，街道一年四季都是湿漉漉的，因而得名水街。自古以来，水街周边会馆林立，商贾云集。有古籍记载：“水街行人如潮，熙熙攘攘，摩肩接踵，民居宅院，作坊店铺，菜肆酒楼，车水马龙，百业兴隆”。项目开发企业通过招拍取得该地的开发权后，将该地的楼盘命名为“水街中央城”。以“水”为主题，在保留原有商业业态的基础上，增加了餐饮业、休闲文化娱乐业，打造成传统与现代相融合的历史文化街区，该项目建成后将成为南宁市邕江北岸的新地标。

1.2 南宁市的楼盘命名与新区开发

琅东凤岭新区。20世纪90年代，南宁根据新批准的城市总体规划，对城市中心、分中心重新进行布局，将行政中心从传统商贸区搬出来向城东转移。这样既发挥了商贸区黄金地段的商业价值，又带动了以民族大道为轴线、南湖为核心的琅东新区的开发。到20世纪末21世纪初，南宁新的政务中心已经迁移到琅东新区南湖片区，带动了琅东新区和凤岭新区的繁荣。该片区的房地产楼盘命名具有明显地理位置特点。

五象新区。南宁市2015年、2016年政府工作报告均指出，将举全市之力加快五象新区建设。全面加速产业招商，以总部基地金融街、国际物流基地等为重点，加快邮储银行、中国人保等项目落地，促进金融业进一步集聚。

1.3 南宁市的楼盘命名与城市发展国际化定位

近年来南宁市充分发挥“南宁渠道”作用，积极参与“一带一路”、中国—东盟自贸区升级版建设，继续服务好中国—东盟博览会和商务与投资峰会，办好泛北部湾论坛和中国500强企业高峰论坛。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》后，广西自治区党委对南宁市发展建设提出了新要求：面向东盟开放合作的区域性国际城市，一帶一路有机衔接的重要门户城。这一定位从南宁东盟商务园内建设开发的楼盘命名可见一斑。

有水的地方就是人居集中的地方，加上现代人对自然景观的重视，以前在南湖沿岸开发建设了一系列楼盘，渐渐地南湖区域可开发的土地资源日益稀缺。根据城市发展的需要，《南宁市城市总体规划（2011-2020年）》在空间布局上又提出了“一轴两翼”、“一江两岸”的政策。2012年开始，南宁市委、市政府用3年时间实施邕江两岸综合整治暨“绿满邕江”工程，有效地保护了南宁的母亲河邕江流域的水环境，进一步提升了沿岸总体生态和生活环境，让市民更多地享受人与自然和谐共处的高质量人居环境，较大程度上提升了邕江沿岸土地价值。邕江不再是南宁市的“边际线”，而是核心区。

2 招商引资政策因素

从2004年起为了加强广西与沿海发达地区的联系，加大广西的开放力度，加强桂港、桂澳交流与经贸合作，南宁市政府跟随自治区政府到广东沿海开展招商并取得重大成果。同时引进了香港、澳门各一家公司来南宁投资，项目分别命名为香港街、澳门街和广东街，为此南宁市政府还专门成立了“三街一区（一区指东盟商务区）”办公室统筹推进项目进展。2006年为加深与台湾地区经贸合作，南宁市政府又引进了“南宁台湾街”项目，这也是桂台经贸合作重点项目。这四个项目虽以“街”命名，但实为经贸合作的四家楼盘。以下就这四个招商引资的楼盘略作说明。

参考文献

[1] 李如龙.汉语地名学论稿[M].上海教育出版社，1998.

[2] 李文慧.南宁楼盘名称的语言文化分析[D].2013.

[3] 吴华.楼盘命名的现状及对策[J].城市问题，2005（2）.