中国买房大军凶猛来袭掀起美国房地产热潮

特约撰稿_商丽丽　编辑_胡是非　供图_CFP　设计_ 胡婷

中国买房大军凶猛来袭掀起美国房地产热潮

特约撰稿_商丽丽编辑_胡是非供图_CFP设计_ 胡婷

美国加州希尔斯堡，中国大陆的买房者在房产经纪人的陪同下参观一栋价值440万美元的豪宅。

中国资本成为掀起美国买房热潮的重要力量， 中国人为什么出手如此阔绰？究其原因，一是投资，二是教育。

中国买房客进军海外市场

中国资本近几年大举进军海外市场，虽然人民币贬值和股市崩盘抑制了中国的海外购买力，但它所导致的不确定性眼下却让中国的个人和公司都迫切希望把资金投向自己祖国之外的任何地方。来自中国的买房客在全球房地产市场中的影响力正与日俱增。

在伦敦，中国投资者正在富人区购买高端公寓，在金融区收购巨大的摩天大楼。在加拿大，他们愿意为了温哥华简陋的平房支付100万美元。在澳大利亚，中国一个主权财富基金买下了九栋写字楼，创造了该国历史上最大的房地产交易之一。

而在美国，这股买房潮发端于美国的东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推高了大城市的房价。现在，这股大潮正在向美国中部地区蔓延，那里的房价更温和，升值的空间也更大。

在密西西比的某个小镇，住宅将主打双主人套房户型，一个套房买家自住，另外一个安置他们上了年纪的父母。管家服务将帮助海外到来的新主人预订互联网服务，支付电费。专职司机将为业主提供摆渡服务，直到他们学会在德州高速公路的环路和辅路中自如穿梭。

房地产经纪巨头仲量联行（Jones Lang LaSalle）估计，去年，中国在海外购置商业地产的成交额跃升了49%。2015年，中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，截至今年3月的一年时间里，中国买家在美国房产上的支出达到了286亿美元，比两年前的购买额翻了一倍还不止。

尽管中国人买的房在美国的总体销量中只占一小部分，但他们对高价房地产市场却产生了大到不成比例的影响。售价100万美元以上的房子，14套房中就有一套的买家是中国人。根据全美房地产经纪人协会的一项调查显示，包括内地、台湾和香港在内，来自中国的买家平均为一套房子支付的价格是83.18万美元，是美国人在这项支出上的三倍还多。

这股买房热只是眼下注入全球经济、重塑金融市场格局的中国资金大潮的一部分。无论是在居住用房市场，还是商业地产市场，这股资金流都正在颠覆传统的买卖动态。

出手阔绰的买房人正在帮助提振美国中西部地区当地的经济。但在旧金山、曼哈顿等人口稠密的地方，因为供不应求，竞价大战接踵而至，他们也在影响着这些地方房地产市场的房源和经济适用性。

投资客的算盘

一些中国人买房纯粹是为了投资，利用的是美国许多地区正房租飙涨的趋势。2009年，美国经济衰退开始退潮之后，中国投资者的海外房地产投机开始抬头。中美两个市场并不同步，因此创造了大量的投资机会。美国的房价一直处于反弹阶段，而中国的房地产泡沫一直在消退。

管理及投资顾问埃里克·杜（Eric Du）来自北京，他的动力来自于他的家人及他自己的财富所能拥有的潜力。过去两年，他已经在伊利诺伊州诺斯布鲁克、芝加哥以北的地方买了一幢联排别墅（事先没有看房）和两套独立式家庭住宅。

他计划其中一套房子自己住，让他的孩子们有机会呼吸比老家更干净的空气，就读于比老家更好的学校。另外两套房子将用于出租。

“北京的房价非常高，股市正在崩盘，实体经济也不稳定。”埃里克·杜这样说起中国的环境，“这儿的人有点钱，但他们没有好的渠道去投资。”

处于梯队较高层级的有钱人则希望获得美国绿卡，因此与开发商们联手，利用美国联邦政府的一个项目踏上获得居住权的快速通道。

中国投资者一直格外积极地利用一项叫做EB-5的美国联邦签证计划。通过这项计划，外国公民向美国一个至少能够创造10个就业岗位的项目投资50-100万美元就能在两年左右的时间内获得绿卡。2015年，美国86%面向全球的EB-5签证都落到了中国人手里。

学区房受追捧

教育是中国家庭在美国买房置业时考虑的一个特别重要的因素。许多人在计算投资收益的同事，脑子里还考虑着子女的教育问题，于是选择优质学区或者靠近大学的房子。

密苏里州立大学（Missouri State University）行政人员史蒂夫·罗比内特（Steve Robinette）经常给新来的中国学生们当导游。这所大学在中国开了一个分校，它在斯普林菲尔德的主校区大约有900名中国学生。

前不久，一名学生的母亲来找他帮忙买个大件。他原本以为她想找他推荐一个汽车经销商，结果她要找的是房地产经纪。

罗比内特是负责这所学校国际项目的助理副校长，他说：“我带他们去斯普林菲尔德条件较好的地区时，只要看到‘出售’的标志，他们就跳下车抓一张传单。”

尽管中国大学的招生率正在飙升，但顶尖学府的容量依然有限。扩招名额几乎都集中在声誉不佳的大学和职业院校。如果家里负担得起，无法进入名牌大学的学生们通常都会申请美国的学校。

美国国际教育协会（the Institute of International Education）的数据显示，从大学的层面来看，中国学生目前占美国国际学生总人数的31%。尽管纽约、洛杉矶以及波士顿是中国学生喜欢的热门去处，但越来越多的人开始就读中西部地区的大学，那里有俄亥俄州立大学（Ohio State）和密歇根州立大学（Michigan State）这样的大型学府。

这些学生的父母们通常在大学城里买房，而来自学生的这种买房需求从低龄阶段就已经开始了。

来自北京的艾柯·查（Echo Zha）眼下在伊利诺伊州的内珀维尔市租了一套公寓，以便12岁的女儿能够就读当地的学校。她还花了20万美元左右在芝加哥买了一套一居室的小公寓，希望能够收到足够多的租金，在内珀维尔也买一套房。

“在北京，家长有权有钱的话，学生在学校里就会得到特别照顾。”艾柯·查说，“我希望我女儿在一个更公平的环境里，长大后更有个性，价值观更多元。”

普莱诺哈灵顿小学（Ha r r i ngton Elementary）校长安妮·埃尔文（Ann Irvine）称，她学校里好几位中国学生家里都同时买了两套房。

她解释说，一套是为了在提供普通话和英语双语教学的哈灵顿上学，另外一套则是为了确保他们的子女之后能够在另外一个不同的学区获得一席之地。

“我们这里说的不是什么豪宅。”埃尔文说，“我们说的是经过彻底的调查后相中的好房，而且价位刚刚好。”

商丽丽（Lili Shang）

苏富比国际五星经纪人

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