冀东房屋装配式低层住宅的先行者

陈珂++杨剑坤

谷雨过后，夏天即将来临。正如我们今天拜访的企业，走过寒冬，在春寒料峭的三月蓬勃发展，并即将在转型中迎来初夏的冀东。

冀东集成房屋有限公司是冀东发展燕东建设有限公司的下属子公司，主要从事装配式住宅的生产。

冀东发展燕东建设有限公司，为房屋建筑工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级资质企业。公司下辖工程公司、集成房屋公司和房地产公司，注册资本2亿元，年创产值50多亿元。公司控股股东——冀东发展集团，是中国企业500强，拥有冀东水泥、冀东装备、秦岭水泥3家上市公司和120家所属企业，分布在全国12个省区，涵盖水泥、混凝土、装备工程、房地产，涉足砂石骨料及建材制品、矿业、贸易物流、海外发展等跨行业、跨区域、跨所有制、跨国界的综合性企业集团。

组图：新型房屋样板间和生产的发泡水泥。

找准定位 成功转型

随着我国人口红利逐年消失，人工成本逐年升高，传统的建筑行业受环境、资源压力的增大，很多企业需要转型以谋求更广阔的发展空间。在这样的大背景下，凭借传统行业的基础，从环保、节能、发展方式改革等落脚点出发，开辟一条具有冀东特色的道路迫在眉睫。

如何利用好前沿科技成果，并根据我国的国情和具体政策进行创新改革，继而融会贯通，在企业发展的同时造福一方，成为冀东人被赋予的历史责任。

冀东建设作为传统建筑企业，具有一级工程建造资质，一级钢结构资质，具有向装配式房屋企业转型的独特优势，并且集团具有强大的核心研发能力。进入装配式房屋产业领域符合集团公司战略转型的具体要求。

我们惊喜地发现，冀东房屋拥有自己的核心技术并致力于研发科研，集成房屋的主体承重结构、围护体系及装饰一体化均为公司自主品牌产品，冀东房屋依托冀东发展集团的全球化战略布局积极进行市场开拓，并且依靠集团的营销网络和体系进行产品推广。同时冀东房屋积极与主管部委及政府机关积极对接，争取在所涉及的区域占据主要地位。目前冀东房屋在行业内处于领先地位，并为相关行业发展树立了风向标，也为传统建筑行业的转型发展注入了一针强心剂。

2014年4月9日，住建部《装配式低层住宅建筑》研讨及课题启动会在河北省唐山市举行，会上住建部命名冀东房屋为“低层轻钢结构住宅研发基地”;

2014年10月13日，装配式低层住宅研讨会在唐山顺利召开，全国结构和建材领域专家以及各地与装配式住宅建筑配套相关的生产企业、设计院、建材单位、产业协会和媒体人员来到装配式低层住宅示范基地实地验收;

2014年12月，冀东房屋发布了装配式低层住宅企业标准及板材节能建筑构造;2015年3月19日，装配式低层建筑建设标准评审验收会圆满召开，这次会议标志着冀东转型的征途终于迈出了关键的一步。

组图：现代化操作的车间。

人性为本 科技创新

冀东建设装配式住宅样板工程，建筑面积1317㎡，共8栋住房，分为单层5栋（架空独栋一栋、联排两户、简易被动房一栋、盒子房一栋、大棚房一栋），二层3栋（二层独栋、二层联排、二层欧式别墅），单体建筑面积从50—300 ㎡不等，户型丰富多样。

主体承重结构秉承轻型钢框架结构，独创高强螺栓连接。使构件安装方便快捷，而且安装完成后易于几何校正和偏差修正。还能强化结构的安全和抗震性能，延长结构的使用寿命;围护墙面、楼面和屋面采用发泡水泥，轻质陶粒水泥等轻质、高强新型材料，并于工厂预制成大型的四周带钢边框、内部配置双向钢筋桁架的围护板材，现场整体安装，大大减少建筑施工能源消耗和施工垃圾的产生。围护板材与钢结构之间的热桥问题经保温处理，并与钢结构之间焊接或螺栓连接，使整个围护体系基本力学性能得以保证。而且发泡水泥较低的传热系数使围护墙体具有很好的保温隔热隔音效果，节能可达70%—85%;围护板材等效成十字斜支撑，提高结构侧向刚度，减轻结构自重，从而提高结构抗风、抗震性能。配套室内上下水，彻底改变了农村将卫生间置于室外的住宅传统，使农村房屋在功能和结构上进行了根本的改变。

冀东房屋在功能和布局上做了人性化的调整，解决了保温节能、太阳能热水、室内卫生间、污水处理和抗震安全等问题，实现高度环保节能。同时在设计结构和配套设施方面，为了满足将来人们对高品质生活的需求，增设了地暖系统、新风系统、太阳能系统等，新型太阳能热水和热源辐射电地暖等的配套使用，改变农村住宅传统以烧煤烧炕为主的取暖方式。居室内配置新风系统，在居室外部环境恶劣的情况下，净化并不断向居室内输送新鲜空气，改变和提高了居室内空气环境。一体化太阳能集热板配置，在保证建筑一体化的同时，保障了住宅生活热水和地暖热水的供应。空气热源泵或电加热、燃气加热辅助系统的配置，在连续阴天等太阳能不充分的情况下，通过智能化控制辅助加热，保障住宅热水的供应。污水处理工艺采用“化粪池+CBFRP-MBBR玻璃钢生物一体化设备+人工湿地”，埋于地下，本着景观化和模块化原则，以及投资省、处理效果好、运行成本低、占地面积少的原则，地表绿化率可达到90%以上，出水效果好，经过处理后的污水可用于景观用水和绿化灌溉，既治理了污水又美化了环境。

独辟蹊径 创新运营

在目前这个“大众创业，万众创新”的时代，只有紧紧把住时代的脉搏，将国家的各项政策和规划和企业发展结合起来，才能清晰地描绘出未来的发展脉络。

冀东房屋致力于打造成为一个围绕装配式房屋这一核心产品，业务涵盖房屋设计、建造、装修、部品配套、金融保险、维修服务等内容的公司，实施轻资产运作模式，打造房屋建设全产业链，在经营理念上借鉴世界500强企业的运营模式和策略。

营销

根据国家全面推进住宅产业化工作目标，以政府推广的智能城镇、美丽乡村装配式住宅为切入点，以客户需求为导向，以体验式营销、全员营销和互联网+营销为主，通过多种途径打造立体式营销模式。

组图：多种多样的样板房。

研发

采用开放式研发模式，在打造自己的核心研发队伍的同时，广泛开展与国际、国内同行业的技术合作，以自主研发、联合研发、技术引进等多种方式，引领国际装配式住宅的技术发展方向。

轻资产运作、内外部资源整合

在生产方面，采用“核心工厂+代工厂”模式，冀东房屋只建设少数核心工厂作为标准化示范工厂，然后在各地寻找代工厂，通过对代工厂生产规模、质量标准、质量检验体系、售后服务能力等条件认证后，向其提供公司“发泡水泥板”核心技术，由代工厂根据公司质量体系要求、生产标准化要求进行板材生产，确保产品质量，采取贴牌销售，少投资或不投资，实施轻资产运作模式。

不忘初心 绿色发展

以科技为先导，以研发创新为纽带，建造精品集成房屋。

唐山冀东发展集成房屋有限公司虽然不是最早进行装配式住宅研发的企业，但是企业锐意进取，注重科技创新，紧跟科学研究的前沿，不断对装配式低层住宅进行研发，完善体系，把握绿色装配这条发展主线，在新兴的集成房屋研究领域取得了长足的进步，通过坚持不懈的努力研发，取得了一定的成果，更是被业界评为2015年度广州新型建材博览交易会上杀出的一匹“黑马”，赢得了足够的赞誉。

冀东房屋在进行市场推广的同时，根据客户层次和地域特性，完善设计，丰富户型，打造一层独栋、一层双拼、二层独栋、二层双拼及欧式民居等多种形式的品牌建筑，专门聘请中国建筑材料研究总院、中国建筑设计研究院、北京工业大学、哈尔滨理工大学的国家级发泡水泥、围护板材、结构设计等方面的专家教授成立“装配式住宅研发智囊团”，展开相关课题研究，确定标准，形成研发、设计、加工、制作、物流、施工、售后的一体化经营，一条龙服务体系，实现装配式住宅的流水线生产，流程化管控，在丰富集成房屋内涵的同时，加强在新材料应用和研发方面的创新，加深技术交流，推进装配式低层住宅的发展，为美丽乡村建设和“中国梦”的实现，奉献更多安全、经济、舒适、节能、环保、美观的精品房屋。