北新房屋“搭积木式”盖房子

张耀光++杨剑坤

1979年，在邓小平同志的指示下，在北京紫竹院的一个试验工地中，北新房屋开始了其坚定而充满挑战的新型房屋之路。

北新房屋有限公司是中国建材集团成员企业，总投资20 亿元人民币，由北新集团控股，是中国建材集团“三新”战略之新型房屋事业平台。

北新房屋业务开创于九十年代，多年来一直投身和致力于新型房屋产业的研制、推广、应用事业，拥有全球先进的自主知识产权轻钢结构房屋技术，也是《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》JGJ 227-2011（行业标准）的核心参编单位。北新房屋于2002 年底，被建设部（现住房和城乡建设部）确定为首批国家住宅产业化基地。北新房屋完全实现了“材料房屋一体化”、“设计生产施工一体化”。

石塘路村新农村改造。

至今，北新房屋拥有完整的新型房屋产业链，已建成北京、四川、江苏、黑龙江、海南等基地，并已形成全国性的产业布局。北新房屋通过长期的实践与积累，已在新城镇建设、住宅别墅、旅游度假、城市小建筑体等领域形成优势，并多次承接灾后建设任务，海外市场也屡获佳绩，在“一带一路”国家和地区项目顺利实施，产品和服务已遍布全球。

打造“绿色生态智能”房屋

秉承“善用资源、服务建设”的产业理念，致力于为建设生态文明、构建美丽中国。北新房屋技术的发展可以追溯到上个世纪70年代，具有相当的规模和底蕴，仅2014年便完成专利申请104项。伴随着第四代房屋产品的诞生，北新的房屋技术发展历经四个阶段。

上世纪70年代，北新房屋建成年产建筑面积60万平方米的预制混凝土房屋工厂，并引进国外数条生产线，为房屋生产配套建筑材料;

1993年，建成门式钢架及岩棉复合板体系的钢结构房屋工厂生产线。北新第一代轻钢房屋由此正式诞生。

2002年，北新集团与日本三家世界五百强企业——新日本制铁株式会社、丰田自动车株式会社及三菱商事株式会社联合，引进KC体系（薄板钢骨体系）代替旧的建筑结构体系，使北新集团的房屋事业进程迈出了实质性一步，同年被建设部确定为首批国家住宅产业化基地。

北新房屋利用日本KC薄板钢骨技术体系，吸收澳大利亚、新西兰的先进房屋结构技术经验，并结合我国的实际国情推出的自己的新型房屋二代产品——工厂化房屋由此诞生。整个房屋制造过程具有标准化、精细度、可控性和品质保证等优点，因此在理念和结构层面上使住宅的设计、制造、安装及使用品质得到了全面提升。

2013年开始的第三个阶段是以新型轻钢房屋技术体系为依托，基于多年致力新型建筑材料领域的研究经验，北新房屋围绕内装工业化、保温装饰一体化、节能环保全产品解决方案研究基础，突出产品应用技术、应用体系、应用效果;基于产品的技术服务能力，致力于全面提升而做出的针对房屋产品的综合解决方案。也就是目前市场上占有主导地位的第三代房屋产品——“圆梦”生态化房屋。

北新房屋产品是一个以轻钢结构技术为主，兼顾建筑、内外装饰、保温隔音、水暖电器和建筑设备配套及生态学等方面的完整高效节能型绿色建筑产品，先进的结构特性和建筑特点代表了21世纪工厂化住宅制造技术和整体集成技术的国际先进水平和理念，系发达国家普遍应用的建筑技术。

右页组图：从传统中国民居到现代欧美风的多种建筑风格。

低层建筑产品：采用0.6 至3.3mm 厚的热镀锌（ 镀铝锌、镀镁铝锌） 钢板， 辊轧成截面为C 型和U型钢骨，通过“工厂化”规模生产，组成复合式墙板、楼板、屋架等构件，在现场进行快速组装， 干作业施工。房屋具有自重轻、跨度大、抗震防风性好、保温隔热、隔声性能优良等特点。该类产品适用于3 层及以下建筑体。

多层建筑产品主体结构为钢框架， 采用钢骨结构作为其围护结构。该体系融合了各自优势，不仅提供了更大的使用空间，增强了空间布置的灵活性，同时实现了快速安装，保证了保温隔热、防潮隔声的优异性能，并进一步提高了产品本身的抗震、防风性能。该类产品适用于6 层及以下中小型建筑体。

除此之外，北新房屋还有从传统中国民居到现代欧美风情的多种建筑风格;单栋住宅，5-7 天可完成主体结构，2 个月完成室内外精装修的便捷安装;满足9 度烈度抗震设防， 抵御12 级台风的防风需求;满足建筑节能75% 以上的保温隔热性，确保室内冬暖夏凉等特性。

今天，第四代新型房屋的诞生成为了北新房屋技术革新的又一亮点。

第四代“加能源”5.0房屋在具备第三代生态化房屋特点的基础上，完全摒弃高耗能材料，全部采用绿色环保、可循环的新型建材，合理配置多种部品部件及设备系统，将能源有效利用及网络、智能化的理念与方案有机结合，寻求更高端人性化的设计。通过有效集成地热、光热、光电、家庭风电、沼气、智能家居、智能安防等等而建成“加能源”5.0绿色房屋，充分利用太阳能等清洁可再生能源，实现房屋用电自给自足。与此同时，房屋利用废水回收、雨水收集、生物净化等装置实现水资源循环利用，而双向流新风系统可实现室内空气自动循环交换，室内空气自动净化消除雾霾，能够实现房屋能源的自动控制，加之房屋部品和房屋之间实现了智能通讯，最终打造出了真正的“绿色生态智能”房屋。

经过了几十年的艰辛积累，作为新型轻钢房屋领域的引导者，北新房屋完全实现了“材料房屋一体化”、“设计生产施工一体化”。在吸收世界先进技术的基础上，历经数十年的探索和发展，集成创新，持续优化，房屋体系全部实现工业化生产，并配以完善的供应链管理系统和专业的物流、安装服务体系，致力于为客户提供绿色、节能、低碳综合解决方案。

美丽乡村的完美改造

石塘路村项目改造是将建筑设计、工程、细节处理、估价、生产计划及材料管理等完全集成的一站式解决方案。该项目是北新房屋与石城镇政府立足于改善农民群众的居住环境响应了国家关于社会主义新农村建设号召的积极结果，标志着北新装配式集成房屋全面走入“寻常百姓家”。

踏入石塘路村沿途的小路，一排排双层单家独院式小楼印入眼帘，单栋建筑面积约为200平方米，户型平面布置紧凑，采光通透，布置合理。

进入农户家中，扑面而来的是现代化的气息，建筑面积约200平方米的户型，包含房屋的装修只用了50万左右（政府补助，拆迁费用），新型装配式集成房屋解决了农户的取暖，用水，燃气等一系列生活的问题。

北新房屋特有的构造系统，更利于合理配置多种部品部件及设备系统。能够充分利用太阳能等清洁可再生能源，实现房屋用电的自给自足。

村民还可根据自己的需求接待旅游团，改造农家院，经济上也有了很大的提高，使百姓深刻体验与传统生活元素完美融合后的新型住宅带来的新生活。

北新的新未来

我国新型房屋市场尚处于起步阶段，钢结构住宅不到当年住宅开发总量的1%，消费者对于新型房屋的认知程度有限，有相当一部分人对于建筑的认识还停留在砖瓦水泥和钢筋混凝土阶段。但随着近年来政府、行业及企业的推进，新型房屋以其环保、节能、抗震等优势正愈来愈被投资者、消费者接受和认同。

从1979年的新型建材试验房屋开始，北新陆续吸收国外先进技术体系，并着力推进产业园与示范园相结合的战略布局，作为住宅产业变革的领航者，北新以其先进的现代建筑科技，实现了从北新房屋到绿色小镇的跨越，实现了从制造业到制造服务业的产业升级。

经过30多年的努力与发展，北新房屋在国内已成功完成北新房屋—绿色小镇——绿色生态城三部曲的转型升级，在北京、河北、内蒙古、山东、甘肃、江苏、武汉、四川、新疆等多个地区拥有了很好的绿色小镇示范项目。未来5年，北新将再国内陆续打造100个绿色小镇，完善和丰富绿色小镇的品质和内涵，并将再绿色小镇的基础上，串联成片，打造绿色生态城。绿色生态城所有的建筑，包括住宅、医院、学校、银行、邮局等都将使用新型房屋建造，生态城内将进行污水处理与中水回收利用，同时还将太阳能光热光电、地热泵等技术相结合，为生态城的运营提供重组的能源，甚至提供“加能源”。绿色生态城将为人们提供更节能环保、居住更舒适、对环境更友好的美好家园。

北新集团经过多年的发展和积极探索，不断调整企业经营的目标和方向，逐步创新探索出适合企业自身的发展战略。为适应市场需求、打造新型房屋的创新发展平台。北新对其房屋业务板块进行了重组整合，新的平台将以北新房屋的固有业务为基础，在融合各产业基地资源的同时充分发挥北新在国内所拥有的先进性及标杆性的特点，着力创新拓展房屋板块业务，将其打造成专业水平高、业务覆盖广、研发程度深、视野范围开阔的新型房屋发展平台。

北新房屋将搭乘互联网的快车，利用互联网的优势，使传统管理、销售模式与现代管理、销售模式相融合。做互联网与装配式房屋相融合的“互联网+装配式房屋”。中国建筑材料集团有限公司董事长宋志平曾经说过：“随着经济水平的提高和新型建材的普及，尤其是农村城镇化和绿色生态化时代的到来，新型房屋的春天终于来了。”