2016，在哪里买房？

于洋

从“买不买房？”到“在哪里买房？”，这个变化仅仅相隔了一个春秋。

倒回两年前，对于房地产市场而言，2014年的春天，着实有点冷。伴随着“杭州降价潮”持续发酵，市场冷风嗖嗖，王石等行业意见领袖更是发出了“2014年形势不妙”的声音。

但时钟并未走太久，事情便出现了变化。在9月的最后一天，央行和银监会联合发文，重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。一路萎靡不振的楼市便开始朝着“反转”的剧情发展。

无论是2014年年终“翘尾”，还是2015年春天超出预期的“3·30”新政，都让人们感受到了市场的暖意洋洋，更多的置业群体开始认真思考一个问题，那就是“买不买房？”

而两年后的今天，一切又截然不同。

这个春天，好消息接踵而至。契税下调、首付比例降至两成、买房落户降门槛、各区唯一算首套等新政撩拨着置业者敏感的神经。“两会”时间里，房地产、楼市、房价、去库存这几个关键词再次夺人眼球。

与此同时，一线城市北京、上海、深圳楼市的高歌猛进，让历经楼市大浪淘沙的置业者再也坐不住凳子了，担忧一线城市的暴涨会传递到青岛，开始思考“在哪里买房？”

这个问题的出发点，在地段。而它也恰恰是决定房地产价值的核心因素。无论你是自住还是投资，买房都要看地段。

“地段、地段，还是地段。”李嘉诚的话早已成为地产界的至理名言。但世间没有永恒不变的真理，即使是“真理”也需要不断修正。特别是城市面貌飞速更新的当下，在青岛，各个区域百花齐放。刚需的，高端的，热门的比比皆是，重新追问，该在哪里买房？

生活在于选择，适合自己的就是最好的。

寸土寸金的市南

一位地产前辈曾说，“在哪买房子这个事情非常简单，摸摸荷包答案就出来了。”

与一般商品无异，房子的价值也直接体现在了价格上，区域好的房子价格自然低不了。在青岛，说起区域，人们会不约而同地首选市南区。

毗邻最美海景的市南区，是青岛市政治、文化、金融的中心，自然也是青岛经济最发达的区。鳞次栉比的高端写字楼，星罗棋布的金融机构与购物中心、优质的教育、医疗与交通配套，让她成为青岛市住宅均价最高的市区。

朋友张女士是土生土长的青岛人，从小生活在市南区的她，为了离父母家近些，准备选择山东路万象城对面的一套二手毛坯房为婚房，花费自然不菲，每平方米单价为18000元。而如果选择附近的新房，那价格又要高出许多。

据了解，市南区目前在售的青岛中心、万丽海景、华润中心、远洋公馆等，均价全部都在25000元/平方米以上，即便是对市南区有着浓厚的眷恋，也不是“想买就能买的”，房价高、户型面积大，哪一条都让普通刚需族望而却步。

更值得一提的是，从2015年青岛土地交易市场情況来看，市南区的成绩单为“0”，也就是说，一段时间内，市南区不会有新的楼盘增量入市。如果，区域内库存去化较快，那么涨价自然是大概率事件。

日新月异的市北

行政区划的变更，也翻开了市北区崭新的篇章。其中，最值得一提的便是一个新片区的崛起——“新都心”。

作为青岛地理位置上的真正中心，青岛市政府立志将其打造为新的“城市中心”，区域地段位置优越，前景自然可期。而商业嗅觉敏感的开发企业自然不会错过商机。

纷至沓来的开发企业历经多年建设已经将这片区域打造的有模有样。万科城、和达中心城、青建太阳岛、中海清江华府等项目大多已经交付使用，聚集了众多人气。与此同时，位于和达中心城的麦凯乐已经开门纳客，位于万科城的凯德MALL也即将投入使用，区域商业氛围愈加浓重。更值得一提的是，地铁3号线青岛北站至双山站的通车更为这一片区增加了活力。

而从2015年土地成交情況来看，总共成交21宗地的市北区势必将成为新盘最为集中的区域。海晶化工地块、老铸造机械厂地块、双桃精气化工、国棉二厂地块等，这些老厂地块全都找到的“新东家”。

可以想见，市北的区域更新与改造加速进行中，势必将释放出大量的住宅供应，这也在一定程度上保证了区域住宅价格的稳定。据了解，目前市北新都心片区的住宅均价在13000元/平方米左右。

显然，对于刚需族而言，市北区要比市南区要更实际一些。而对于改善置业人群而言，市北区也同样是个不错的选择。

财富聚集的崂山

“千难万难不离崂山”，这是青岛人经常挂在嘴边的一句话，足可见市民对崂山的喜爱。

依山傍海的崂山区，多年来城市建设飞速更新，市民口中的崂山区地标“大奶瓶”——麒麟皇冠酒店早已成为过去，海尔路沿线的写字楼星罗棋布，丽达百货与大拇指广场让崂山区的商业氛围愈加浓重，优质的交通与教育配套吸引着越来越多的市民前来置业。如果要评选近几年青岛市区哪里房价上涨速度最快的话，恐非崂山区莫属。

如今随着青岛市政府建设崂山金家岭金融新区战略的进一步推进，崂山区的财富氛围越来越浓。目前，金家岭已集聚银行、证券、期货、保险、信托、基金、财务公司、要素市场、融资租赁、民间资本管理等19类金融业态，初步形成了业态相对完善、功能较为齐全的金融组织体系。

除此之外，地铁M2和M4号线也将近一步完善金家岭新区及周边交通网络，助力金家岭发展。崂山区的未来前景可想而知。

都说二手房市场是新房市场的晴雨表。在崂山区，二手房的价格一直持续走高，无论是鲁信长春还是海尔东城国际均大幅上涨，几乎翻了一番，而且市场不凡需求者。2015年首次开盘的金地悦峰项目，同样是已火爆成交收场。据悉，金地悦峰的价格已达到19000元/平方米。

之所以如此，无外乎崂山区的供应量相对短缺。在财富与人气的集聚的背景下，区域内在售项目较少，热点项目屈指可数让崂山区的房价水涨船高。崂山区已经渐渐演变为“富人居住区”。

据悉，区域内青建尚东区、金海花园、碧海山庄等住宅区的二手房均价已经达到18000元/平方米左右。

生态宜居的李沧

“宁要市南一张床，不要李沧一套房”。虽然是一句玩笑话。但却是沿海岸线布局的城市结构曾经给人带来的置业心态。

但现在，随着世园会的召开，基础设施配套的完善，李沧区城区的面貌已经今非昔比。眼下，李沧区已俨然成为刚需置业与首改置业的首选。尤其是“东李”片区。

便宜得多的房价、宜居性更强的环境、方便快捷的出行。世园会后，前往“东李”置业的人明显增多。顺理成章，也成为了地产大鳄们的必争之地。

绿城、万科、卓越、新城、海尔、和达等品牌开发商在此区域“短兵相接”，大家为了快速去化，难免会采取降价走量的策略。市场的价格自然会维持平稳，值得一提的是，从区域多个楼盘所推户型来看，2016年与以往有所不同，80平方米左右的户型所占比例在减少，大多企业都上调了户型区间。据悉，卓越地产更是整体调整了规划，普遍调大了户型。从中不难看出，改善型置业比重的提升。

出行不是问题，又有绿色点缀生活，价格亲民，维持在“万元线”区间，试问如此产品怎能不受到改善型购房者的追捧。

每个家庭的情況都各不相同，生活的区域、资金的实力，对居所的空间诉求也各有差异，至于该在哪里买房自然无法一言以蔽之。但可以肯定地是，对于广大购房者而言，此时入市将会是一种不错的选择。