房地产投资对区域可持续发展的影响及对策

宫照建

【摘 要】房地产作为区域经济的核心部分，让房地产和经济协调建设、可持续发展整合在一起，促进房地产协调发展是当前区域经济协调建设的重要任务之一。本文结合房地产投资，对房地产投资对区域可持续发展的影响与对策进行了简单的分析。

【关键词】房地产投资；区域；可持续发展；对策；

前言

经济增长作为经济外部与内部条件下共同作用下的活动，在社会环境、资源与人口发生变化的同时，对国家经济也构成了很大的影响。近几年，房地产作为支柱性产业，为国民经济发展带来丰厚的投资利润，最后成为投资焦点。为了进一步提高房地产投资效益，必须结合它对区域可持续发展的影响，从实际出发，改善解决对策。

1.基于房地产投资的可持续发展

从字面意思来看：可持续发展是让某事物一直延续并发展，不会由于某个事业的影响让后代子孙使用该资源。从整体来看：可持续发展既能满足当代人要求，同时也不损害后代人利益，对该区域以及其他区域的生态、经济、社会稳定性构成不利影响。可持续发展具体展现在经济、环境与社会系统等领域。

1.1对生态的影响

生态环境作为人类正常生活的条件，生态可持续则是区域可持续的保障，要想房地产有更好的发展，必须充分整合空间与土地资源。在这期间，土地有很多用途，并且它属于不可再生资源，如果使用很难有新土地，很多行业也迫切需要新土地，具体如：牧业、农业等，所以做好资源整合对现代化发展具有重要影响。

从国内房地产事业发展过程来看：其发展历程相对较快，但是在电力与水资源利用上一直使用的是粗放的形式，在严重影响资源的同时，让土地资源的空间利用严重受损，让很多业主表示不喜欢不必要的设计。鉴于此，必须高度注重做好监管工作，这样才能落实区域可持续发展。

1.2对经济的影响

区域性持续发展更多的体现为经济可持续发展，只有地区经济得到发展，社会才能有更好的发展，因此很多人都将地区经济作为社会发展的条件。国家对房地产业的影响较大，所以国家在宏观调控与发展中具有决定性的作用，宏观经济对房地产投资形式与方向也有很大影响。另外，房地产对国家宏观发展也有反作用，它能带动宏观经济建设，让经济更加繁荣。为了实现房地产行业和区域经济协同发展。笔者对房地产投资有以下几个领域的要求：区域经济要求合理、科学的进行投资开发；区域经济要求房地产投资拥有良好的环保意识；区域经济要求和房地产业有良好的融资方式；区域经济要求为房地产业提供有效的居住环境。

另外，一个地区的发展水平与经济特征都会影响房地产投资力度与方向，如：发展形式较好的上海，以高楼大厦为主；以旅游业为主的城市，会建成各种有特色的房屋，通常为楼梯房。因此，一个区域的经济建设与区位对房地产投资的影响很大。在相同的定位与发展中，发展过程不同对房地产的比例要求也会不一样，所以必须整合实际情况，通过确立房地产投资框架，这样才能与宏观经济达到协同发展的目的。

1.3对社会的影响

社会作为整个区域能否可持续建设的主体，人是消费与生产的统一，同时也是该主体系统的核心部分，它对该系统的影响最为激烈，在宏观经济迅速发展期间，它对整个社会构成了很大的影响。很多拥有民族特色与文化底蕴的城市在现代化建设期间，却忽略了人文环境，同时拆毁了很多拥有乡土特色与历史价值的房地产建筑，在文化特色与民族特色逐渐消退的过程中，相关产品和社会环境表现出很多出入，这也是城市规划短期性的根本原因。在物业管理期间，使用封闭的管理，由于太重视个人隐私，所以忽略了开放性，这样很容易影响情感交流与邻里关系。

2.房地产投资对促进可持续发展的策略

房地产对区域可持续发展的本质影响在资源配置上，不止要求合理配置与利用自然资源，还必须注重资源配置与应用。生态可持续要求做好环境与系统生产的更新与保护能力，在可承载区间内，以最佳的姿态与形式，保障该系统的多样性与完整性，这样才能实现持续发展。在分析房地产投资对环境可持续发展时，环境保护与资源承载作为首要因素，必须努力推进房地产向资源集中与应用上转变，特别是空间资源与土地利用。

研究房地产投资对区域可持续发展的影响在于：怎样高效分配资源，以实现自然环境、生态建设、人文结构的充分利用与保护，将危害减到最小，最后达到可持续建设与发展的目的。

因此，在现实工作中，我们必须注重生态环境与投资保护，这样才能实现土地资源的高效利用。在选择房地产投资走向前，先考虑生产因素和利用，然后再结合环境保护要求，这样才能为其夯实基础，促进社会持续发展。必须要做好房地产投资监管，促进房地产行业转变投资观念，切实提高空间与土地资源的应用率。

在经济发展期间，自然与环境质量作为保障，它对现代化发展具有重要影响。因此，在建设期间，要最大程度的保障房地产投资的持续建设，在保障服务质量与自然效益的同时，最大程度的改善经济效益。因为我国金融体系正处在计划经济往市场经济转变的过程中，所以针对各种不足与缺陷，必须做好完善与改进工作。在融资渠道与形式上，必须为其提供可靠的工具，健全融资体系，扩充民间投资空间，减少不必要的环节与投资风险，这样才能使民间资本充分发挥作用，促房地产投资高效发展。

另外，在开发房地产时，还必须整合规划要求与现实情况，确保收益，避免盲目投资，做好投入的控制工作。近几年，很多城市都出现了房地产开发过快增长的现象，在成为混凝土城市后，绿化得不到重视，让城市的自净能力逐渐减小，城市噪声、氧气、热岛效应与日俱增，在房地产与土地资源的大势开发中，由于不注重土地资源，直接影响了环境质量，从而对人类心理与身体也构成了很大的威胁。这种牺牲得到的效益必然会影响居民生活水平，影响资源应用，最终影响可持续建设与发展。对此，在房地产投资发展中，必须注重城市运转效率，整合投资结构与现实情况，保障环境质量与开发过程。

3.结束语

以人为本，促进现代化经济可持续发展，对改善生活质量具有重要影响。因此，在现实工作中，我们必须整合实际情况，从提高生活质量、自身素养出发，帮助相关人员改善生活与生存空间，让环境与资源达到持续保护与利用的要求。房地产投资更要从社会与人文环境着手，结合发展要求，促进房地产投资的可持续发展。

参考文献：

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