楼市俨然已像一个赌局

叶辉

今年以来一线城市房价猛烈上涨，出乎太多人的预料。魔性的涨势，蔓延至杭州等部分二线城市，更是让人无法置信。如果说，一线城市房价上涨是因为北京和上海等城市买房刚性需求太强，那么杭州呢？就在过去一轮房价快速下跌中，杭州可是下跌的“领头羊”，因为房子开发得太多，开发商不得不降价销售，杭州成为全国楼市领跌的典型。

我今年春节去杭州的时候，杭州楼市依然毫无动静，朋友一家人还在为换不换学区房而难以统一意见。因为朋友在杭州近郊临平买的房子住了几年之后，加上装修款还没“回本”，他不愿意亏本卖出。那个时候，杭州的楼市基本是风平浪静。为什么短短一个月之后，就突然暴涨呢？

也许，是钱没有地方投资闹的。现在，股市低迷，实业不景气，理财荒蔓延，闲钱就像潮水一样汹涌，却无处可去。大批原先尝过楼市甜头的人，见楼市一有风吹草动，马上就扑过去也不足为奇。温州人，正是原先全国炒房的主力军。如今北京上海限购，他们近水楼台去炒杭州的房子，也就不足为奇了。

在我看来，现在的楼市俨然已像一个赌局。刚刚还无人问津，还在“救市”，眨眼之间疯狂上涨，你说正常吗？肯定不是正常市场需求调节价格的结果。回想这次楼市“救市”政策的初衷，是去库存。因为，大批盖出来的房子卖不出去，已经影响到了经济发展，政府不得不出手救之。如今，一二线城市房价暴涨，肯定违背管理层救市的初衷。

倘若失去了政策支持？北上广外来人口众多，也许更容易支撑高房价，其他二线城市呢，三四线城市呢？小城市需要买房的人不多，流动性将是它致命的缺陷，即便价格涨上去一点，但是如果卖不出去，岂不是更糟糕？

咱们再说点干货，现在房价还会上涨吗？以我个人有限的眼光判断，一线城市和那些外来人口在不断增加的二三线城市，房价也许还有一定的上涨空间，但是下跌的风险也不小。至于那些外来人口不够多，房子开发得又多的城市，也许现在反倒是卖房子的好时候。

作一个比较形象的比喻，现在的楼市就像去年的股市，在4000点的时候你问还会涨吗，人回答说不会涨了，结果它涨到了5000多点；如果你回答说还会涨，它后来涨到5000点后又跌回到2600点。楼市的情况与此类似，但是如果在4000点的时候没有那么疯狂，不涨到5000点以上，也就不会在后来跌到2600点。楼市也有泡沫，大家这点看法是一致的。不过，并不是有泡沫就会破裂，只有泡沫大到了一定程度的时候，它才会破裂。但是毫无疑问，现在楼市确实已经集聚了巨大的风险。

君子不立危墙之下。当楼市已经有巨大风险的时候，我们又何必非要参与呢？一线城市的房价动辄几百万，二线城市好多也需要百万以上，就是三四线小城市也需要好几十万。这笔钱对普通家庭来说，并不是小数目。何必冒这个风险呢？赌赢了固然阖家欢乐，赌输了呢？

傻瓜式买房都能赚钱的时代已经一去不复返。如果你换个思路买房，学古代地主老财买地，买房为了出租旱涝保收，只要租售比划算，也是一个不错的思路。但如果只是为了炒房而买房，请注意控制风险。