某办公楼正常使用性鉴定存在问题初探

张建虎

(山西省建筑科学研究院，山西太原 030001)

某办公楼正常使用性鉴定存在问题初探

张建虎

(山西省建筑科学研究院，山西太原 030001)

结合某办公楼的工程概况，分析了该建筑物的现状与表观质量缺陷，并采用钻芯取样法，检测了混凝土的强度，对其结构构件与子单元的正常使用性作了鉴定评级，为该办公楼的改造加固设计提供了依据。

办公楼，混凝土强度，地基基础，鉴定评级

1 工程概况

某办公楼使用多年，现由于改变使用用途，需重新进行装修并投入使用，为此建设单位特委托我单位对该楼进行结构现状检测，确认该楼能否正常使用，在鉴定过程中发现存在一些相关问题，为此本文针对这些问题进行一些初步探讨。

某办公楼位于晋祠路西侧。该楼为地下1层、地上4层、局部5层的钢筋混凝土框架结构，其平面形式呈矩形，南北向布置，长30.15 m，宽14.20 m，地下室层高为2.6 m，1层层高为4.8 m，2层，3层层高均为3.6 m，4层层高为4.2 m，5层层高为4.9 m。建筑总高22.2 m，建筑总面积2 435.75 m2。该楼建成于1984年，先后作为营业厅、培训中心、招待所、传票库使用，2012年停止使用。该工程按抗震烈度8度设防，框架部分采用300号混凝土(C28)，Ⅰ，Ⅱ级钢，其他钢筋混凝土构件采用200号混凝土(C18)，Ⅰ，Ⅱ级钢，楼板采用预应力空心板(少量楼板为现浇结构)。该工程由于各种原因施工资料缺失，只留有设计图纸。

鉴于此种情况，我单位从以下几个方面着手进行检测:房屋现状表观质量及缺陷检查，结构位移变形检测，材料实有强度检测。

2 建筑物现状检查

我院工作人员对该楼现状进行了全面的检查，检查结果如下:

1)未发现地基基础存在不均匀沉降现象，未发现沉降裂缝;

2)未发现混凝土柱、梁、板有裂缝，梁、板无下挠现象;

3)发现2层、3层、4层楼板均有渗水现象，地面有积水;

4)各层均有抹灰层受潮发霉空鼓、脱落现象，4层楼梯间抹灰层大面积脱落;

5)发现少量预制楼板间拼缝开裂，δ=1 mm;

6)屋顶漏雨，防水层破损严重;

7)外墙抹灰层空鼓、龟裂、脱落，外墙瓷砖空鼓脱落。

围护系统检查:为确保围护系统正常使用，我院工作人员现场对该楼门、窗、楼板、屋面等围护系统进行检查。

该楼门窗在检查过程中，未发现门窗有剪切变形迹象，开闭比较自如，仅发现有少量门窗因潮湿变形密封不牢。

该楼楼板外观基本完好，建筑功能符合使用要求。

3 混凝土强度检测

混凝土强度的测定采用钻芯取样法进行检测，本次检测在混凝土框架柱上分别随机抽取16个混凝土芯样，钻芯检测工作遵守CECS 03:2007钻芯法检测混凝土强度技术规程的规定，经切取芯样并用硫磺胶泥敷顶后，芯样直径为750 mm，高径比为1，芯样强度值相当于测试龄期的、边长为150 mm的立方体试块的抗压强度值，用NYL-20000型2 000 kN压力机进行抗压试验。

混凝土芯样强度值，即为该建筑框架结构现龄期混凝土强度的代表值，16个试件中的最大值为32.7 MPa，最小值为26.4 MPa，平均值为29.3 MPa，标准差为2.01 MPa，所取16个芯样的强度推定值为26.8 MPa，结构复核计算时强度按C25考虑。

正常使用性鉴定及评级:依据GB 50292—1999民用建筑可靠性鉴定标准，在本次现场检查、检测的基础上，对该楼进行正常使用性鉴定及评级。

4 构件正常使用性鉴定评级

混凝土结构构件:依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(下文简称为鉴定标准)中第5.2.1条混凝土结构构件的正常使用性鉴定，应按位移和裂缝两个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中较低一级作为该构件使用等级。

按位移评定:依据《鉴定标准》第5.2.2条:当混凝土框架梁和其他受弯构件的正常使用性按其挠度检测结果评定时，若检测值小于计算值及现行设计规范限值时，可评为as级;若检测值大于或等于计算值，但不大于现行设计规范限值时，可评为bs级。

由于该楼大部分梁下砌有墙体，未发现梁跨中存在明显下挠现象，故该楼混凝土结构构件按位移评定为bs级。

按裂缝评定:依据《鉴定标准》第5.2.4条第1款:当混凝土结构构件的正常使用性按其裂缝宽度检测结果评定时，若检测值小于计算值及现行设计规范限值时，可评为as级。

现场检测，未发现混凝土梁、板、柱存在裂缝，该楼混凝土结构构件按裂缝评定为as级。

综上，该楼混凝土结构构件正常使用性鉴定均评定为bs级。

根据本报告柱层间位移测量结果，该楼柱体结构为cs级的构件分布在4层、构件数为2个。其余构件均未超出bs级限制值。

由于单个构件的位移与整体有关，根据本报告建筑物倾斜测量结果，该楼按顶点位移评定为bs级。

综上，该楼框架结构构件按位移评定:层间位移测量中超出bs级限制的构件为cs级，其余均为as级与bs级。

5 子单元正常使用性鉴定评级

1)地基基础子单元。

该楼墙体未存在地基不均匀沉降所产生的非受力裂缝，地基基础未存在不均匀沉降现象，表明该楼地基基础工作状态正常。

依据《鉴定标准》中第7.2节关于地基基础条目规定，评定该楼地基基础为as级。

2)上部承重结构子单元。

该楼上部承重结构中，主要构件分为混凝土柱、梁、板。

混凝土柱、梁、板:根据本报告砌体构件正常使用性鉴定评级的结果，依据《鉴定标准》第7.3.2条对as级的评定规定:在该种构件中，不含cs级，可含bs，但一个子单元含有bs级的楼层数不多于，且每一个楼层含量不多于35%。

该楼该类构件均为as级，故对混凝土柱、梁、板类构件正常使用性评定为as级。

结构的侧向位移评级:根据本报告砌体构件正常使用性鉴定评级的结果，依据《鉴定标准》第7.3.3条对bs级的评定规定:对于钢筋混凝土结构多层框架，顶点位移介于H/750～H/550之间。该楼墙体倾斜的实测值均介于上述值之间，故对该楼的侧向位移均评定为bs级。

综合评定:根据本报告砌体构件正常使用性鉴定评级的结果，依据《鉴定标准》中7.3.4条相关规定，评定该上部承重结构为bs级。

3)围护系统子单元。

依据《鉴定标准》中第7.4节相关规定，根据本报告关于围护系统检查的结果，该楼围护系统均评定为bs级。

鉴定单元正常使用性综合评级:根据本报告砌体构件正常使用性鉴定评级的结果，依据《鉴定标准》中8.2.2条鉴定单元的正常使用性等级，应根据子单元的评定结果，按三个子单元最低等级确定。故该楼正常使用性鉴定评级为bss级。

综上所述，该办公楼正常使用性鉴定等级为bs级，正常使用性略低于本标准对as级的要求，尚不显著影响使用功能。

On problems in evaluation of usual operation of some office building

Zhang Jianhu
(Shanxi Academy of Building Research，Taiyuan 030001，China)

Combining with the engineering survey of some office building，the paper analyzes the status of some building and its defects in outline quality，adopts the test method of drilling core to test the concrete strength，undertakes the evaluation grading of its structure components and subunit operation，so as to provide some reference for the reconstruction and consolidation design of the building.

office building，concrete strength，foundation，evaluation grading

TU317

:A

1009-6825(2016)36-0036-02

2016-10-12

张建虎(1965-)，男，工程师