“去库存”提速 房地产契税和营业税调低

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知，房产政策继续宽松，绕开限购城市。

通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

业内专家称新政策是重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向。从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。新政策对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。此外，营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，对于改善性需求有非常明显的利好。中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现，分城施策将成未来政策放松的主要特点。