中国“去库存”刺激房价上涨?

环球时报/2015-12-16/ 第11版面/环球财经 /作者：本报驻美国特约记者 任重 本报记者 张怡然

今年下半年，中国高层接连发声化解房地产库存。中共中央政治局14日重申“化解房地产库存”“稳定房地产市场”。消息一出，中国股市15日地产板块大涨。外媒认为，这是中国高层释放新的房地产政策信号，将刺激中国房价上涨。中国学者李国庆15日告诉《环球时报》，这一政策的实施不会刺激房价大幅上涨。

中共中央政治局14日召开会议，分析研究2016年经济工作，其中提到要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。同时提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。

在“去库存”背景下，加上早前的楼市销售数据利好，中国股市15日开盘，房地产板块领涨，地产企业万科收盘大涨4.98%，保利地产涨1.33%。但由于市场预期美联储加息氛围浓厚，沪指最终收盘微跌，跌幅0.29%。

中国社科院城市发展与环境研究所研究员李国庆15日接受《环球时报》记者采访时表示，政治局会议要求化解房地产库存，促进农民工的市民化，这是一个很不错的政策视角，既可以解决房地产市场的库存压力，又能促进农民工的市民化，一举多得。

路透社分析称，今年以来，在货币政策、银行信贷、税收等多方面政策放宽的支持下，中国商品房成交量上升，全年销售额有望创新高。但同期楼市库存仍居高不下，房地产投资迟迟不见起色。此前，中国领导人在中央财经领导小组会议上已经强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。如今住房供应过剩的情况直接受到中国最高领导人的关注，“去库存”战略意味着要么增加购房激励措施，要么扩大潜在购房者群体。

根据中国国家统计局11月公布的今年1—10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。路透社报道称，中国房地产市场高库存困境约需两年以上才能得到缓解，且问题主要集中在三四线中小城市，而一线城市目前已不存在库存问题，多数二线城市也能较快消化。

对于“推动农民工购房”，有外媒称存在一定的风险。美国《商业内幕》网站称，政府想通过1亿人口城镇化来解决房地产库存问题，这个举动将对中国现存的户籍制度带来直接挑战。

但李国庆告诉《环球时报》，国家可能会出台相关配套政策让农民工更容易获得住房，但一定是与城市居住证制度改革相配合的，是有一定条件和标准的，不会与住房商品市场相冲突。李国庆也表示，农民工的市民化取决于多种条件，住房是重要的条件之一，更重要的是就业保障。

至于“去库存”政策推动下，能否刺激房价大幅上涨，外界对此有不同看法。路透社最新的调查显示，继续受宽松政策环境以及热点城市带动，2016年中国住宅市场均价预计上涨2%，但库存偏高及需求透支意味着全年涨幅有限。

李国庆认为，房产价格取决于市场价值规律，国家也会综合控制宏观经济形式发展，因此此次住房政策的改善不会导致住房价格的暴涨。▲