建筑工程渗漏水原因分析及控制和预防措施探讨

孙德芹（秦皇岛经济技术开发区建设规划管理局项目服务中心，河北秦皇岛066004）

建筑工程渗漏水原因分析及控制和预防措施探讨

孙德芹（秦皇岛经济技术开发区建设规划管理局项目服务中心，河北秦皇岛066004）

近几年来，建筑行业处于飞速发展的状态中。随着时代的进步以及社会经济的快速发展，人们的生活水平和生活质量都有了很大的提高，人们对房屋建筑工程的质量要求也越来越高，房屋建筑工程的质量问题备受关注。影响房屋建筑工程质量的原因是多方面的，建筑工程渗漏水是一个非常常见的质量问题，造成了非常不好的影响。建筑工程渗漏水的质量问题存在着“一果多因”以及“一因多果”的情况，治理建筑工程渗漏水质量问题的难度很大，建筑单位和企业必须要加强建筑工程的管理和控制。

建筑工程；渗漏水；原因分析；控制

建筑工程渗漏水的防范以及维修是防水工程中一个非常重要的组成部分［1］。房屋建筑工程防水工程的质量对房屋建筑工程的使用功能有着直接的影响，造成建筑工程渗漏水的原因是非常多方面的，如施工技术水平、建筑材料质量、管理质量、设计水平以及维护维修等都是造成建筑工程渗漏水的重要原因。本文主要围绕建筑工程渗漏水原因分析与控制这一重要课题进行研究和探讨，整篇文章分为三个部分，第一个部分主要分析建筑工程渗漏水的原因，第二部分阐述建筑工程渗漏水控制措施，第三部分阐述加强对建筑工程渗漏水问题的防治。

1　建筑工程渗漏水原因分析

1.1外墙渗漏水原因分析

建筑工程外墙的保温材料选用的是EPS挤塑板，在建筑工程外墙的施工过程中采用的施工工艺是使用40%的水泥砂浆进行点贴，并且外墙的面层都通过塑料分隔条分隔开来。通常情况下，如果塑料分隔条老化并且开裂了就会有进水点产生［2］。由于一些外墙墙体的砌块在砌筑时没有砌得很密实，非常容易导致外墙墙体出现渗漏水的问题。建筑工程女儿墙压顶常常会因为低温施工以及风化的作用而形成开裂而产生进水点，容易导致水源沿着裂缝流入墙体内，造成外墙渗漏水问题。

1.2屋面渗漏水原因分析

建筑工程的女儿墙以及顶板的连接处施工存在问题，其连接处的防水卷材叠加层没有处理好，或者是女儿墙与顶板的防水挡板口的开裂处不够密实，从而导致水源流入卷材的底部，水源经过长期的积存，从而导致建筑工程屋面渗漏水的问题。此外，建筑工程的屋面的保护层形成开裂而产生进水点，水源顺着进水点进入屋面，长期积存从而造成屋面渗漏的问题。

1.3地下室渗漏水原因分析

建筑工程地下室的墙体在施工过程中存在问题，在进行墙体浇筑时没有振捣得足够密实，从而导致地下室墙体的有些地方有缝隙而形成进水点，水源从土壤里沿着缝隙渗透进墙面，造成地下室墙体渗漏水的问题。此外地下室渗漏水的原因还在于地下室的外墙在主体结构的施工阶段，施工人员没有将穿越墙板的管道封堵严实，有裂缝存在。

1.4窗边渗漏水原因分析

建筑工程的窗边出现渗漏水情况的原因是多方面的，在建筑工程的施工过程中，施工人员没有按照相应的规范和标准将窗框和墙体之间的发泡剂打密实，窗框和墙体的密封硅胶容易出现老化和开裂的情况，水源会从顺着裂缝的地方流入到窗框的周围，从而造成窗边的渗漏水现象。建筑工程的窗边出现渗漏水情况的原因还在于没有选择合适的嵌填材料，或者是窗框和墙体之间的嵌填材料嵌填得不够密实，从而造成水源渗漏。此外，雨水因为窗框的排水管被堵塞而不能够正常地排出去，也是造成窗边渗漏水的重要原因之一。

1.5管道渗漏水原因分析

在建筑工程的管道是工作过程中，施工人员没有将管道的检修口拧紧，从而导致水源从管道口渗漏出来，并且在管道的底部积存下来，形成建筑工程管道渗漏水的问题。同时，建筑工程管道的检修孔以及接头没有密封到位而形成进水点也是导致管道渗漏水问题的一个非常重要的因素。此外，施工人员在安装管道的返水盘落水口的时候没有按照相关的规范和标准来进行操作，落水口的橡皮垫圈安装得不够紧密［3］。

2　建筑工程渗漏水控制措施

2.1外墙渗漏水控制措施

在建筑工程的外墙渗漏水问题上，施工人员要及时切除外墙已经老化开裂的塑料分隔条，并且采用防水砂浆将塑料分隔条切除后留下的空缺进行填充。施工人员必须再将建筑工程的整体墙面刷透明防水涂膜，一定要刷两遍，确保能够达到防水的效果。对于建筑工程女儿墙压顶的渗漏水问题，施工人员必须要将女儿墙压顶的粉刷层全部都铲除掉，并且重新再粉刷一次，便可以达到防水的效果。

2.2屋面渗漏水控制措施

在修补建筑工程屋面渗漏水时，施工人员要将屋面的保护层打开，把屋面底部积水的卷材全部都拿出来，并且进行烘干，将卷材上的积水全部都蒸发掉，确保其干燥，然后施工人员重新将卷材铺贴在屋面底部。同时，施工人员要重新处理女儿墙与顶板的防水挡板口的开裂处，用硅胶对其进行密封，这样就能够达到防水的目的。此外，施工人员要将建筑工程屋面的开裂保护层铲除掉，重新进行安装，就可以起到防水的效果。

2.3地下室渗漏水控制措施

在修补建筑工程的地下室渗漏水时，施工人员要将地下室室内的渗水点进行注浆，将墙体的缝隙填实，就可以达到防水的目的。对于地下室穿越墙板的管道封堵不严实的问题，施工人员必须将管道的局部挖开，然后根据规范和标准的要求重新进行封堵。

2.4窗边渗漏水控制措施

在修补建筑工程的窗边渗漏水时，检修人员要对窗框的四边外侧进行开槽，选择合适的堵漏材料进行封堵，然后再用防水砂浆对其进行粉刷，这样就能达到防水的目的。同时，检修人员要对窗框以及墙体之间的嵌填材料进行重新安装，对于窗框排水孔被堵塞住的地方，检修人员要及时采取疏通排水管的方法进行补救，这样便可以起到较好的防水效果。

2.5管道渗漏水控制措施

在修补建筑工程的管道渗漏水时，检修人员要先将检修门打开，并且将密封胶涂抹在管道的检修盖上，重新将检修盖拧紧。同时，检修人员在管道的底部开洞，将里面积存的水排放出去，这样就可以达到防水的目的。此外，检修人员必须要定期对管道的返水盘落水口进行检查和维修，如果出现渗漏水的情况，要及时采取科学合理的措施进行修理，或者是重新进行安装，将没有安装紧密的橡皮垫圈更换掉，可以达到防水的效果。

3　加强对建筑工程渗漏水问题的防治

3.1选择质量过硬的防水材料

目前，我国房地产的发展还存在很多的问题，不够规范化［4］。尤其是开发商在进行招标的过程中，盲目地追求经济效益，压低投资成本，忽视了建筑材料的质量。在建筑工程的施工过程中采用质量没有达标的建筑材料，会导致整个建筑工程存在很大的质量问题和安全隐患。而且这样的建筑材料在耐久性能以及耐老化性能方面都会存在很大的欠缺，影响整个防水工程的施工质量。因此，建筑企业在选择建筑材料时，一定要重视材料的质量以及其使用功能，在达到了材料质量标准的情况下再考虑价格，降低成本。在建筑工程的施工过程中，采用质量过硬的建筑防水材料，是建筑工程出现渗漏水现象的基础条件。

3.2提高工作人员的专业素质和技术水平

建筑防水工程的工作人员的专业素质和技术水平直接影响着整个防水工程的质量［5］。工作人员在防水工程的施工过程中，一定要高度重视防水工程细部结点的设计和施工，要充分考虑不同的项目、不同的结构形式以及不同的建筑材料之间的差别，根据其不同的特征采取不同的细部结点设计和施工。要定期对工作人员进行专业知识以及施工技术的培训，提高工作人员的设计和施工的能力以及工作效率。

3.3加强施工质量管理，减少质量隐患

目前很多的房地产开发商都盲目地追求经济效益的最大化，在施工的过程中，忽视了施工质量的管理，导致建筑工程存在很大的质量问题和安全隐患。建筑企业盲目地将工期缩短，并且选择的建筑材料的质量存在很大的问题，施工人员的技术水平也不高。因此，建筑企业在整个建筑工程的施工过程中，必须要建立完善的质量管理体系［6］。对施工的各个工作环节进行科学合理的安排加强施工质量管理力度，减少质量和安全隐患。

4　结束语

综上所述，造成建筑工程渗漏水的原因是非常多方面的，房屋建筑工程防水工程的质量对房屋建筑工程的使用功能有着直接的影响。建筑企业在选择建筑材料时，一定要重视材料的质量以及其使用功能，提高工作人员的专业素质和技术水平，加强施工质量管理，减少质量隐患，实现社会效益和经济效益的最大化。

［1］王睿.城市地下工程中盾构隧道施工的风险管理［J］.长安大学，2010，02 （12）：147～148.

［2］张振华.房屋建筑工程渗漏水原因分析及防治措施［J］.建筑施工，2015，06（15）：123～124.

［3］李兴旺.水泥基渗透结晶型防水涂料的研制及性能研究［J］.重庆大学，2012，03（17）：156～157.

［4］黄开平.浅谈建筑工程屋面渗漏水原因分析及防治措施［J］.山西建筑，2011，23（15）：116～117.

［5］罗富荣.北京地铁工程建设安全风险控制体系及监控系统研究［J］.北京交通大学，2011，06（17）：145～146.

［6］鞠朝友.建筑工程项目施工过程中风险管理研究［J］.中国海洋大学，2014，05（12）：123～125.

TU761.1+1

A

2095-2066（2016）25-0176-02

2016-8-18

孙德芹（1972-），女，助理工程师，大专，主要从事项目管理和监督工作。