高层建筑住宅工程地下室结构防水施工技术

张广雷

内蒙古首地房地产开发有限公司

高层建筑住宅工程地下室结构防水施工技术

张广雷

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在社会经济飞速发展的背景下，我国的城市化进程不断加快，为了节约土地资源，最大化的利用土地资源，有效地缓解人地矛盾。高层建筑就应运而生，并且正在逐渐的成为城市建筑的主体。通常情况下，高层建筑都会带有地下室。随着高层建筑的发展，人们对于地下室的工程质量要求也在不断的增多。就目前而言，地下室大多采用的是钢筋混凝土的结构，在发生水灾时其钢筋容易被锈蚀，从而对高层建筑产生不利的影响。因此，在施工的过程中，需要对地下室采取合适的防水施工技术，确保其工程质量。

高层建筑；住宅工程；地下室结构；防水施工技术

1 地下室渗漏原因分析

1.1 设计因素

①地下室渗流量设计不明确，并且没有对自然条件进行全面的考虑，例如雨季时自然水位会高于地下水位，进而引发内部渗漏问题。②没有规范合理施工缝、变形缝配置以及防渗规则，导致施工任意性大，从而导致抗渗性较差。③对于地质勘查报告，相关设计人员研究不透彻，对于一些特殊的地层，也没有采取适当的处理措施，引发不均匀沉降，导致结构裂缝或防水层断裂问题的出现。④防水设计不明确。对于外防水设计，原先应当设计为全断面防水，却设计为侧壁外防、底板内防，导致有害地下水侵蚀混凝土，严重影响混凝土结构的整体防水效果。

1.2 施工原因

①在进行项目施工之前，没有进行混凝土设计配合比的抗渗性测验，导致抗渗混凝土配合比不规范，对混凝土的抗渗性能造成了较大的损坏。②施工缝预留质量较差，存在凹槎等质量问题。凿毛处理也不满足工程相关标准，槽内也没有完全清理干净，第二次浇灌下料不及时，上述情况均会导致地下室抗渗性能较差，极容易引发渗漏问题。③在钢筋密集、预埋件聚集区域，没有合理安排坍落度，并选用细石混凝土进行相应的施工。④地下室模板对拉螺杆没有焊止水环片，形成渗水管道。⑤混凝土配合比不合格，浇注振动捣实不均匀，并且也不符合有关标准，导致实际强度与密实度平衡受到破坏，构造抗渗性较差。

2 高层建筑住宅工程地下室结构防水施工技术的应用

2.1 防水设计和选材的质量控制

地下室防水设计的考虑因素主要有地下室使用功能、使用年限、水文地质、环境条件、施工方法及材料性能等。设计方案应满足长久使用的预期功能，符合国家制定的相关标准和规范，并在作业过程中进行实时监测，一旦发现问题及时修正。设计时对于材料等级、规格、细部构造、节点防水等技术方面应作严格的要求。施工中采用的钢筋混凝土除了要满足厚度的要求，也应满足防水的要求。混凝土的配合比也应严格按照相关规范进行设计。防水卷材避免选用接头密封不严、接头长、数量多的材料。穿墙管封闭的用料一般用沥青麻丝等材料，但应加强防水性能。

2.2 混凝土浇筑

1)底板混凝土浇筑，针对底板浇灌时易形成施工缝，厚度尺寸大，混凝土量大，所以应该从底板的一端两侧同时进行浇筑；在混凝土振捣密实以后，应该对底板表面进行找平、抹实、压光等3次抹压；为了减少面层混凝土的收缩量，应该采用二次振捣工艺；而浇筑间隔时间应该严格地控制在水泥初凝时间内；初始凝结以后铺上塑料薄膜盖上草袋，应该进行不少与14d的保温养护，而防水的混凝土不应该太早地进行拆模，而拆模的时候混凝土表的面温度和周围外界的温度不应该超过15℃，这样可以很好地防混凝土干缩以及温差引起的裂缝。

2)外墙混凝土浇筑，为了可以很好滴防止外墙混凝土干缩以及温差所引起的裂缝，而在混凝土初凝以后，墙顶盖上的草袋应该进行加强养护，在养护14d以后将外墙的模板进行拆除；所有的钢筋都应该按设计的要求设置高标号砂浆进行垫块，确保钢筋的保护层；地下室的墙体分层浇筑应该设置成500mm到600mm为一步，其各层的间隔时间不能超过水泥的初凝时间。

2.3 改性沥青防水卷材的施工过程

从现实中的情况来看，SBS改性沥青防水卷材在高层建筑住宅工程地下室结构的防水工程中有着优良的表现。在施工过程中，要选择合适的钢板止水带和遇水膨胀条的安装位置，在选择的合适位置做出显著的标号，防止安装的时候位置不当出现错误的情况。位置确定之后就可以利用钢钉将这两种材料固定在要求的位置。在安装的时候，要控制好安装的角度，因为如果角度不合适，也将直接影响防水材料的整体效果。

2.4 细部防水技术

2.4.1 穿墙管道的建设。高层建筑地下穿墙管道较多，且多位于地下水位以下，因此，施工中均应进行防水处理。首先，在浇筑混凝土结构前应在穿墙管道处预埋套管，并在套管上加焊止水环；穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm；当止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，且套管周围浇筑的混凝土要振捣密实。

2.4.2 变形缝的改造。一般情况下，变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种，都极容易引发渗水问题， 进而导致混凝土的耐久性能大幅降低，并且还会对地下室的使用功能造成较大的影响。针对此类问题，可采取填缝与封缝施工技术措施予以处理。

2.4.3 穿墙螺栓止水处理。应该用对拉螺栓进行固定模板，而且对地下室墙板施工的时候，为了可以更好地解决墙体穿墙螺栓所遗留的渗水灾害，而地下室外墙的模板最好要用一次性的防水螺栓。而止水环应该采用4mm厚的钢板，而且直径80mm，并且要求和栓满进行焊牢固，外墙的螺栓在拆除模板以后，在外螺栓的根部剔凿40mm深的缺口，并且用气焊进行烧断其螺栓，要用防水砂浆把缺口堵抹并且压实，一定要消除漏点进而可以达到了防水目的。

结束语：

综上所述，高层建筑住宅工程地下室防水工程在很大程度上影响着高层建筑物结构主体稳定性及其使用年限。因此，在实际施工过程中，不仅需要采取适宜的施工工艺与施工技术，还要严格控制每一环节施工，确保高层建筑住宅工程地下室工程整体防水效果，提稿建筑物的整体质量。

[1]李向阳.高层住宅建筑地下室防水施工技术研究[J].门窗，2014，01：142.

[2]魏亚林.浅析加强土建工程施工技术的若干措施[J].科技与企业，2013，04：150.