探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法

林雅红

厦门国贸地产集团有限公司（361000）

探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法

林雅红

厦门国贸地产集团有限公司（361000）

基于对中小户型住宅建筑设计中存在的问题以及设计的方法进行了深入的研究，分析了当前中小户型住宅建筑设计的现状以及可能出现的问题，并详细阐述了中小户型住宅建筑的高容积率的设计方法，从而为优化住宅建筑的设计提供一些参考依据。

中小户型；住宅建筑；存在问题；设计方法

1　中小户型住宅建筑设计存在的问题

随着社会经济的不断发展，人们的生活质量也有了质的飞跃，因此人们对日常居住的环境以及住宅建筑的质量要求也变得越来越高。原来的建筑市场中，对户型设计没有特殊要求，目标也以质量控制为主其余为辅，在目前的建筑市场中，随着人们的要求提高，开发商想要占据一定的市场份额，就必须重新定位目标，即“高绿化、低密度”，即便在相关政策的前提条件下，也要尽可能做到这一点。但是目前在中小户型住宅建筑设计的过程中，主要存在的问题就是：在容积率不发生变化的前提条件下，如果单层建筑具有较小的面积，那么楼层的数量以及楼栋的数量就会有所增加，这样一来楼层之间的间距就会逐渐缩小。同时对于日照标准也要进行综合考虑，要确保每栋建筑的日照时间必须达到国家的最低标准要求，因此必须严格控制楼层的数量以及楼栋的数量，在容积率、楼栋间距以及楼栋数量之间必须保持良好的平衡性。但是要想在容积率一定的情况下，实现“高绿化、低密度”建筑设计目标，就必须舍弃一梯三户或者两户这种不经济的建筑设计，并且还要在原来最多一梯四户的基础上，逐渐转变成最少一梯四户，这样才能有效地扩大建筑的面积，从而达到降低楼栋数量的目的。对于比较简单的住宅建筑项目来说，如将其建筑的底层面积设置为S1，总面积设置为S，占地面积设置为S2，容积率为2，密度为20%。那么S1=0.2，S2=252，S=10S1，由此可以看出，楼层数建设为10层。当中小户型住宅建筑的容积率小于2时，就需要按照小高层的住宅建筑进行开发设计，并且还要尽可能的确保建筑的密度较低。反之，如果住宅建筑为高层建筑，则需要考虑的因素主要就是容积率。小高层住宅建筑的消防标准一般都比较低，且各个楼层的公共交通都非常窄。而户型较大，且品质较高住宅建筑的主要户型一般为一梯两户。住宅建筑的高低决定每栋楼之间的距离，即每栋楼之间的间距与建筑的高度成正比。另外在对低容积率的住宅建筑进行开发和建造时，设计师就必须在设计时就达到“高绿化、低密度”的环境居住标准，因而技术上不会出现较大的题。我国目前的基本国情就是具有庞大的人口数量，但是人均土地占有的资源却非常少，在土地开发的过程中，各级地方政府都严格按照合理利用土地资源，并尽可能节约的基本政策。另外在公开招标城市土地的有关文件中，大部分都要求中小户型住宅建筑必须占据适当的比例，这样才能有效地满足实力较弱的经济群体的刚性需求。如今的开发商需要解决的首要问题为：如何采取有效的方案来既保证住宅建筑的高容积率，又能获得较高的住宅品质。

2　中小户型住宅建筑设计的方法

2.1总平面布置

在布置总平面时，其最基本、最核心的要求就是在“高绿化、低密度”的设计理念下，为人们创造更加舒适优质的住宅环境。而要实现这一目标，则需要从以下几点着手：一是最大程度地减少建筑的楼栋数量，在平面设计的过程中，要对如何增加单层楼层的面积进行适当的考虑，要尽可能地使每栋单元在保证六户的同时，还能跟其他单元进行有效的拼接，这样楼栋才能具有灵活的组合以及合理的布置。这样布置的优点是既能促使单栋建筑的楼层面积增加，又能促使用户居民公摊的面积的占比逐渐降低。其次就是要对建筑大楼的上限进行充分利用，增加建筑楼层，并对建筑的楼层高度进行合理的设置，如果每层楼能够在原来的高度上再下降2 cm，那么每栋住宅建筑就能增加两层楼层面积。通过在平面设计时增加建筑的单层面积与向上增加楼层相比较来看，后者更加具有优势。其根本原因是前者很有可能会出现住宅平直下降的问题。每户平均建筑面积的下降是能否变动规划指标的重要前提和基础。一般情况下，降低户均面积，就会增加总户数，而后者的增加就必定导致增加规划指标，由于各个因素的增加，开发商就会面临更多的问题，而其中最显著的问题就是增加车位数。增加了停车位，就会导致居住环境的质量下降，而对于这类问题的解决，建造单位就必须建造一个地下车库，以地下车库为主，地上车位为辅，从而最大程度地避免居民的生活受到车辆的影响。

2.2综合性设计

1）公摊建筑面积的比例。

一般情况下，如果购房者比较理性，那么其重视的则主要是公摊建筑面积的比例。购房者会力争将这一比例控制在15%的范围以内，如果比例超出了20%，他们则难以接受。如果高层设计在18层以上，在一梯两户或者是一梯四户中，每一楼层的公共交通大约将面积设计为40m2或者70m2。按照每一住户占据90m2的建筑面积来进行计算，则公摊建筑面积的比例则为22.22%或者19.44%。因此，在90m2以下的中小户型建筑如果想要有效地控制公摊建筑面积的比例，最佳选择就是一梯五户或者一梯六户的住宅户型。另外在设计住宅建筑的过程中，要综合优化楼梯、过道以及电梯等公共交通区域，并确保其面积要比上述的标准要求低。

2）精细化住宅户型的设计

在现代住宅中，其组成的因素主要有客厅、餐厅、卧室、阳台、书房以及卫生间等，形成动静分区。按照产品的不同定位以及客户的不同需求，设计具有针对性以及差异化的住宅户型非常有必要。但是在相关政策要求下，设计的住宅户型不仅仅是满足这些需求，而是设计者在进行住宅设计的过程中，要在有限的面积范围内设计出具有较高品质的室内居住空间。因此在进行设计的过程中，就必须综合思考人体工程学以及行为方式等，要将冰箱、洗衣机、洁具三大件，洗菜池以及灶台等较小的元素都纳入到户型综合设计的考量中去。总之，要精细化设计户内的每一处空间，在确保设计户型的过程中，还要保证户型的功能齐全、面积可控、空间整齐以及尺度适当。

3）避免存在无效空间

随着有关规范条例的不断出现，在传统的房产建筑中，其设计的理念主要是“大与豪”，而现代建筑的设计理念则是自由、舒适。要去除以往设计理念的弊端，就必须将传统建筑中的无效空间进行消除。一般无效空间指的是在压缩或者消除空间之后，其功能还存在。例如在客厅中，无效空间的降低最有潜质。一般客厅的功能主要是视听，目前在客厅内安装壁挂液晶电视已经成为了主要潮流趋势，而一般3.5～4m的视听空间最为舒适。因此，对客厅进行适当的压缩就能有效促使无效空间被降低，并且还不会对客厅的视听功能造成较大的影响。又例如在卫生间内，一般情况下，对于马桶正对门这样的设计方式，业主大都很难接受，但是如果不按照这种方式设计，那么卫生间内就会存在较多的无效空间，针对这一区域的设计则存在较大的困难，因此在实际设计的过程中需要进行更多的调查和研究。

3　总结

综上所述，在设计中小户型建筑的过程中，最重要的是确保设计结果能够与“90m2、70%”这一标准政策相符，同时在进行设计时，设计师也需要不断找寻灵感以及实时创新，这样才能确保中小户型住宅建筑能够受到人们的广大欢迎。

［1］杨儆.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法［J］.福建建材，2015，03：27-28+52.

［2］徐海蛟，李广.东北地区中小户型住宅设计存在的问题及设计原则［J］.黑龙江科学，2014，01：225.