建筑施工设备租赁OTO交易平台设计与实现

郝学武 朱记伟 雷 菁 蒋雅丽

(1.西安理工大学，西安 710048； 2.西安软通动力技术服务有限公司,西安 710075)

建筑施工设备租赁OTO交易平台设计与实现

郝学武1朱记伟1雷 菁2蒋雅丽1

(1.西安理工大学，西安 710048； 2.西安软通动力技术服务有限公司,西安 710075)

如何通过电子商务来促进我国建筑施工设备租赁行业的发展，是当前产业信息化研究中非常热门的课题。基于施工设备租赁业务的功能需求分析，进行了平台目标设计、架构设计、功能设计，利用现代网络信息技术，构建了基于B/S架构的建筑施工设备租赁OTO交易平台。平台具备用户管理、业务管理、信息交流、技术服务、信用保证等五大功能，实现了“线上对线下”的OTO商业运行模式和交易流程化应用，旨在探索建筑施工设备租赁新思路，满足信息化时代行业发展需求。

建筑施工设备租赁； OTO； 交易平台设计； 网络信息技术； B/S架构

【DOI】 10.16670/j.cnki.cn11-5823/tu.2016.05.18

1 引言

伴随着我国改革开放，特别是国家对建筑施工管理体制的改革，使国有建筑施工企业真正成为独立经营、自负盈亏的经济实体，建筑机械设备租赁机制已逐步建立和发展起来[1]。建筑施工设备租赁行业不断发展，设备租赁逐渐成为我国建筑施工设备获取的主要模式，降低了施工设备购置成本，提升了建筑企业经济效益，促进了建筑行业发展变革。但建筑施工设备租赁还存在诸如信息流动差、活动范围窄、市场不规范等问题，一定程度上减缓了行业发展的脚步。“互联网+”时代的到来为建筑施工设备租赁行业的发展提供了新思路，OTO交易模式与建筑施工设备租赁行业的融合成为行业发展变革的突破口。构建建筑施工设备租赁OTO交易平台，能够使建筑施工设备租赁更加高效、便捷、安全。本文针对目前国内建筑施工设备租赁行业的发展现状，提出建筑施工设备租赁行业与“互联网+”行业发展相融合的理念，解决当下建筑施工设备租赁行业的发展难题。基于建筑施工设备租赁市场需求分析，搭建系统平台，并对平台运行中的重要环节进行了设计。利用计算机语言编程技术等现代信息技术，完成建筑施工设备租赁OTO交易平台设计与实现，推动完善的现代建筑施工设备租赁网络化体系构建。

2 平台需求分析

需求分析是软件工程实施过程中的重要一环，是彻底了解和弄清系统在功能、性能及环境方面的用户需求，以保证开发出来的系统能真正地满足用户的需求。这也是延长软件的生命周期、减少软件维护费用的需要[2]。基于前期的建筑施工设备租赁市场调研，分析可得用户对建筑施工设备租赁OTO交易平台的现实需求主要有设备信息发布、操作流程指导、设备技术服务和用户信用担保4个方面。

(1)设备信息发布

建筑施工设备租赁市场中存在严重的信息壁垒，阻碍用户进行设备出租或求租，因此平台的首要任务是为客户提供全面可靠的设备租赁信息资源。平台设计涵盖目前市场上所有的建筑工程施工机械，将建筑工程施工机械归纳为土方机械、路面机械、压实机械、起重机械、混凝土机械、桩工机械、凿岩钻探机械等7大类、72小类，建立基于建筑施工设备租赁OTO交易平台的完整设备数据库。通过“联系数据”的形式将关系数据库内的不同库文件相互关联，满足平台客户的设备信息浏览需求。

(2)操作流程指导

建筑施工设备租赁流程较为繁琐，通过网络平台租赁设备的模式对行业从业者来说较为陌生，因此平台为用户提供全方位的流程指导。用户通过网页搜索、扫码关注等形式登入平台首页，无论是出租方还是求租方，针对平台使用过程中面临的操作难点，都可以通过在线咨询、热线电话、留言反馈等方式联系平台的客服人员，获得专业的技术解答。避免因租赁流程操作繁琐，降低用户体验度的现象发生，以用户使用需求为基础，给予全方位的流程指导，满足用户的实际操作需求。

(3)设备技术服务

目前我国建筑施工现场设备管理存在诸多不足，设备管理意识淡薄、设备使用寿命低下，技术服务难以满足设备的使用需求，造成了设备资源的极大浪费，因此平台为用户提供设备技术服务。通过与专业的技术服务团队合作，运用一系列的技术和组织措施，对经平台出租的设备进行综合管理，不断完善设备管理内容，有效扩展平台的服务体系，给予用户施工设备的技术安全保障，预防建筑施工过程中的设备损坏等安全质量问题。

(4)用户信用担保

建筑施工设备租赁市场目前处于发展阶段初期，行业不够规范，存在拖欠账款等现象，用户信誉度得不到保障，因此平台为用户提供信用担保服务。平台以防范信用风险为出发点，利用科学的评价系统，根据用户的背景对其信用状况做出客观、全面、科学的评估，并根据以往的交易记录进行信誉评级，给予信誉评级高的用户一定的信用担保，供其他用户参考。通过信用认证的初级会员可享有设备租赁信息、优先排序及网站专业店铺三大特权。针对高级会员，平台提供用户信用担保、违约赔付等特权，保障客户消费安全。

3 平台系统设计

3.1 平台目标设计

对我国建筑施工设备租赁市场调研发现，当前建筑施工设备租赁市场发展存在诸多问题，例如：租赁信息不透明、沟通交流有局限、租赁流程繁琐、设备利用率低下、行业信誉度低等。

针对上述问题以及建筑施工设备租赁行业的发展需求，本平台致力于打通求租方与出租方之间的租赁障碍，推动行业向着信息化、网络化的方向发展，完成产品服务系统设计。产品服务系统设计的实质是产品与服务的系统化整合设计[3]，而系统化设计离不开整体的设计目标，基于租赁市场调查、分析，完成了平台的目标设计，如图1所示。

图1 建筑施工设备租赁OTO交易平台目标设计

3.2 平台架构设计

目前，C/S结构与B/S结构已成为信息系统开发的主流[4]，B/S结构是在改进 C/S 结构的缺点，并加以创新而产生的一种全新结构[5]。因此，本文采用B/S结构设计建筑施工设备租赁OTO交易平台系统架构，包含用户表示层、业务逻辑层、数据服务层。以HTTP为传输协议，用户通过Browser浏览器访问Web服务以及与之相连的后台数据库。施工设备租赁OTO交易平台的系统构架如图2所示。

3.3 平台功能设计

(1)功能结构设计

基于系统架构设计，构建了建筑施工设备租赁OTO交易平台功能结构体系，包括用户管理、业务管理、信息交流、技术服务、信用保证五个主要功能，平台功能结构如图3所示。

图2 建筑施工设备租赁OTO交易平台系统构架

图3 建筑施工设备租赁OTO交易平台功能结构

(2)功能模块设计

1)用户管理模块

该模块分为用户注册登录、用户资料审核、用户中心管理三个部分。用户注册登录实现用户与平台的对接，是整个环节的基础； 用户资料审核是平台根据客户注册信息对用户的身份进行核实，确保用户信息的真实性； 用户中心管理是平台管理员对用户信息数据库的维护，包括存储用户信息、跟踪信息记录、加强信息保密等内容。

2)业务管理模块

该模块分为租赁信息发布、设备智能比价、交易订单处理三个部分。租赁信息发布是平台面向全国范围征集最新的设备租赁信息，并对租赁信息的真实性进行认证，将整合的租赁信息发布到平台上； 设备智能比价是根据用户需求，针对同类设备不同价格的情况，对设备进行价格排序，提高用户比价效率； 交易订单处理模块是指对客户订单进行审核，确认交易订单的有效性。

3)信息交流模块

该模块分为客服在线咨询、热线电话交流、用户留言反馈三个部分。客服在线咨询为用户提供业务咨询，方便用户熟悉业务流程，使用户交易更便捷； 热线电话交流针对用户的困惑，提供更加详细的咨询服务，是在线咨询形式的补充； 用户留言反馈是指用户可对平台运行过程中的不完善之处提出相关建议和意见，实现用户与网站之间的信息互动。

4)技术服务模块

该模块分为设备调度配置、设备技术顾问、设备维修护理三个部分。设备调度配置是指以平台为沟通桥梁，联系技术团队组织设备调度、进场、布置等工作； 设备技术顾问是指平台与技术团队合作为求租房提供设备施工方案指导、设备注意事项等一系列咨询服务； 设备维修护理是平台不断完善租赁售后服务，提供设备检测、设备管控、设备维修等一站式服务。

5)信用保证模块

该模块分为用户信誉评级、用户信用担保、用户违约赔付三个部分。用户信誉评级是根据客户的个人或企业后期成交记录进行信誉评级，供用户参考； 用户信用担保是通过信用认证的用户在不能依约履行债务时，由平台承担合同约定的偿还责任； 用户违约赔付指用户单方面违约，造成其他个人或者单位利益受损，需支付相应的违约金，保障用户权益。

4 平台开发与实现

4.1 开发环境

建筑施工设备租赁OTO交易平台系统基于B/S架构，编程语言选用PHP，Web服务器软件选用Apache，数据库管理系统选用MySQL，平台网页布局和样式编辑采用了DIV+CSS技术，此外还应用了ASP(Application Service Provider)服务和运作模式，进行平台开发。

4.2 关键技术应用

(1)编程语言

PHP(Hypertext Preprocessor)是一种通用开源代码脚本，在服务器端运行，读取数据库后把内容显示到页面，支持常用的数据库及操作系统。PHP用于Web开发，将程序嵌入到HTML文档中去执行，快速地执行动态网页，加快代码运行速度，提升了执行效率。平台将PHP与MySQL数据库管理系统相结合，PHP为MySQL提供了强大支撑，提升了整体的契合度。

(2)开发工具

DIV+CSS(DIVision+Cascading Style Sheets)，其中CSS指代层叠样式表，用于平台表现HTML文件样式。DIV是层叠样式表中的定位技术，与CSS结合，将网页表现与内容分离，可对网页对象及模型样式进行编辑，用于平台Web网页的布局，降低网页大小，缩小网页体积，提升了访问速度，很容易被搜索引擎搜索到，增强了用户体验。

(3)数据库

平台采用MySQL作为数据库。其由于体积小、速度快、源码开放，性能突出，成为目前市场上最流行的关系型数据库管理系统。通过关联数据库将平台数据保存在不同位置，分散存储，增强系统运行速度及灵活度，与PHP结合成为本平台开发环境的一部分，完成后台数据库的建立与维护，形成了安全性高的平台数据库。

4.3 平台实现界面

基于建筑施工设备租赁市场用户需求分析，明确建筑施工设备租赁OTO交易平台的目标定位，进行平台系统构架和功能设计，利用多种现代信息技术，完成了本平台的构建。平台系统主要包括用户管理系统、业务管理系统、信息交流系统、技术服务系统、信用保证系统5个子系统。项目管理者和任何用户都可通过互联网登陆系统，调用系统提供的功能与信息[6]，平台实现界面如图4所示。

图4 平台首页局部界面

5 运行模式及交易流程

5.1 运行模式

OTO的商业运行模式与建筑施工设备租赁行业的结合，既要明确OTO模式的业务流程，同时也要突显建筑施工设备租赁行业的特性，将二者有机的结合起来，充分发挥“互联网+建筑施工设备租赁行业”的潜力，形成优势互补。建筑施工设备租赁OTO交易模式下，客户主体为出租方和求租方，其他利益相关者包括第三方支付平台、其他服务机构，第三方支付平台为租赁交易提供支付担保，平台与施工设备服务机构合作提供技术咨询与设备维护等服务。以OTO模式进行平台运行，实现设备租赁交易更高效、更便捷、更安全。运行模式如图5所示。

图5 建筑施工设备租赁OTO运行模式

5.2 交易流程

(1)供求信息发布

用户通过链接或扫码关注的形式进入网站主页浏览设备租赁信息。发布供求信息前，用户需注册账户，完成相关认证信息的填写。求租方根据实际需求，在平台的信息发布模块进行求租信息的发布。而出租方则需上传出租设备相应的资料，包括图片、文字说明等。平台工作人员对用户提供信息核实无误后，将租赁信息公布到平台的租赁信息发布栏，完成信息发布。

(2)交易订单提交

求租方通过直接检索、分类检索、选择性检索等形式，浏览所需设备信息，通过对同类设备性能、损耗、价格等因素的对比，选定设备出租方。这一过程也可由平台根据求租方的实际需求和历史数据，给出相应的建议及方案，供求租方斟酌选定。供求双方在达成合作协议之前，出租方需要上传设备的补充证明材料，平台对其提交的资料进行审核，待审核无误后，用户在订单提交的界面，填写必要的补充说明，提交交易订单。

(3)设备租金支付

建筑施工设备租赁存在时间长、损耗大等特性，最终成交金额一般较大，在支付程序的设定上既要便捷，也要保障安全。因此平台主要以第三方支付(支付宝、网银在线)为主。交易订单提交之后，求租方通过租赁平台链接进入第三方支付平台，根据求租设备的实际价格缴纳一定的保证金，由第三方支付平台代扣，完成合同议定的内容后，求租房归还相关的施工设备，并向第三方支付平台交纳余款。

6 结语

本文基于施工设备租赁市场用户需求分析，明确了建筑施工设备租赁OTO交易平台的目标定位，进行平台系统构架和功能设计，利用多种相关计算机技术，实现了本平台的构建。平台采取了先进的B/S三层架构，将用户层、业务逻辑层和数据访问层以及数据库操作进行分离，有利于系统管理人员进行查询及维护，建立便捷、高效、安全的建筑施工设备平台，实时采集租赁过程中的各类信息，进行分析、处理，实现建筑施工设备租赁管理过程中的信息资源共享，促进建筑施工设备租赁的网络化、信息化发展。本平台设计与构建是一个系统性问题，还需进一步研究完善。

[1]冯命康. 论建筑施工管理中机械设备租赁问题[J].建筑机械.2001, 1(8): 39-42.

[2]马建平， 余祥宣.多级安全关系数据库系统的分析和设计[J].计算机工程与科学.2007(3): 98-100.

[3]刘毅. 移动互联平台中的产品设计[J].装饰， 2011， 07： 135-136.

[4]刘志妩. 基于VB和SQL的数据库编程技术[M].北京：清华大学出版社， 2008， 89-99.

[5]孙明珠.VB程序设计实习指导[M].天津：天津大学出版社， 2007， 12-14.

[6]朱记伟， 马斌，翟曌.基于B/S模式的水利工程项目建设管理信息支持平台[J].科技进步与对策.2008, 25(10): 140-142.

Design and Realization of OTO Trading Platform for Construction Equipment Leasing

Hao Xuewu1， Zhu Jiwei1， Lei Jing2， Jiang Yali1

(1.Xi′anUniversityofTechnology，Xi′an710048，China;2.Xi′aniSoftStoneInformationTechnology(Group)Co.，Ltd.，Xi′an710075，China)

How to promote the development of China′s construction equipment leasing industry by electronic commerce is a very popular topic in the current research of industrial information.Based on the analysis of market functional requirements，the platform target design，architecture design and function design are carried out，by using modern network information technology，the OTO trading platform for building equipment leasing based on B/S architecture mode is constructed.The platform with the user management，business management，information exchange，technical services，credit guarantee and other five major functions，realized the ‘online to offline’ OTO business operation mode and the application of transaction process，which aims to explore the new idea of leasing of construction equipment to meet the development needs of the era of information industry.

Construction Equipment Leasing； OTO； Trading Platform Design； Network Information Technology； B/S Architecture

陕西省水利科技项目(编号：2013SLKJ-05)； 西安理工大学研究生竞赛活动培育资助项目(编号：310-252051606)

郝学武(1994-)，男，西安理工大学土木建筑工程学院硕士研究生,主要研究方向：工程管理信息化;朱记伟(1982-)，男，西安理工大学土木建筑工程学院博士、副教授,主要研究方向：工程管理信息化。

TP311

A

1674-7461(2016)05-0095-05