把握“三个关键”为抵押贷款松绑

把握“三个关键”为抵押贷款松绑

农业银行盐城盐都支行：丁德群

一是对土地零抵押的土地他项权证书可以免办。在住房、门面房抵押贷款中，其实土地抵押价值为零，再办理土地他项权证已毫无意义，只须办理房屋他项权证即可，既省去了办理土地他项权证所需要的3个工作日，提高银行办事效率；又节约了一定的办证费用，降低客户贷款成本。二是对住房、门面房抵押评估可由农行内部自行评估。独立第三方的评估是为抵押贷款额度提供参考，评估方并不承担任何连带责任。农行可以借鉴税务部门对房屋评估征收契税的办法，在电脑中植入评估模块，输入房屋区域、地段、房屋面积，立刻得出评估价值，既方便银行，又方便客户。三是汽车抵押分期付款可采取差别利率。在办好汽车抵押手续的同时，对能够提供担保的客户，可按3%利率执行；对不能提供担保的客户，利率可再上浮30%，对于贷款额度较大的客户，还可以通过提高首付款比例的办法，降低风险。