房地产类建设项目施工期取用水合理性分析—— 以山东淄博某项目为例

毛　云，刘小进

（山东省淄博市水利勘测设计院，255020，淄博）

房地产类建设项目施工期取用水合理性分析——以山东淄博某项目为例

毛云，刘小进

（山东省淄博市水利勘测设计院，255020，淄博）

施工期取水；合理性分析；房地产类建设项目

在众多建设项目实施中，都离不开取用水。房地产类建设项目就是一个在实施中需要大量取用水的大类大项。对其取用水进行合理性分析，进而探讨节约用水管理，显得尤为重要。本文以对山东省淄博市某房地产项目在实施中的取用水合理性分析为例，进行粗浅的探讨。

一、淄博嘉亿国际建设项目概况

1.建设项目情况

嘉亿国际建设项目位于山东省淄博市张店区世纪路以东、横一路以南。规划占地面积约108876m2。项目总建筑面积399 374m2，其中地上建筑面积324 450m2，占总建筑面积的81.24%；地下建筑面积74 924m2，占总建筑面积的19.76%。项目容积率为2.98，绿地率为42.0%，建筑密度19.70%。

2.建设工程基坑排水情况

（1）水文情况

根据该建设项目地勘报告，在钻探深度范围内均见地下水，初见地下水水位埋深在2.30～4.10m左右，初见水位标高在35.90～36.30m左右；稳定地下水水位埋深在2.08～3.76m之间，标高在36.30m左右。本场地地下水类型主要属第四系孔隙潜水，主要赋存于③层中砂及③-1层粉土及第⑤卵石中，在岩石风化裂隙中有少量裂隙水存在。

（2）井点降水井情况

井点沿基坑外2.0m布设，平均间距不超过30.0m，井点管为Φ500混凝土透水管，壁厚30mm，周围填充以粗砂或砾石，抽水采用Φ35高压潜水泵，功率3kW，扬程25m，流量15 m3/h，分井排水管采用Φ50～40耐压塑料管连接，由DN300mm排水总管汇入玉龙河统一排放。

项目区内原有水井2眼，因在施工过程中采取井点降水，地下水水位下降，已不能抽出水来。正在施工的楼座有51眼降水井，后期拟建楼座估计有55眼降水井，也即共有106眼降水井。

3.建设工程施工用水情况

根据水质分析报告，浅层地下水能够满足施工用水要求，因此该施工工程用水使用井点降水的浅层地下水，剩余的水流入项目区北侧的玉龙河中。施工生活用水使用自来水。

二、该项目施工期用水量计算及取用水合理性分析

1.施工期用水量计算

施工期用水主要包括工程用水（混凝土养护、砌筑工程、抹灰工程、上水管道、下水管道、施工机械用水）、消防用水和施工生活用水。

（1）工程用水量计算

工程用水主要指混凝土养护（用商品混凝土）、砌筑工程、抹灰工程、上水管道、下水管道用水量计算。混凝土养护用水量按300 L/m3、砌筑工程用水量按200 L/m3、抹灰用水量按30 L/m2、上水管道用水量按98L/m、下水管道用水量按1 130 L/m、施工现场挖掘机用水量按200L/（m3·台班）、自卸汽车用水量按500 L/(台·昼夜)。测算工程用水量为11.99万m3。

（2）消防用水

消防用水定额为15L/s，按每年火灾2次、每次灭火时间为60min计算，消防总用水量185m3。

（3）施工生活用水

施工期生活用水量按80L/（人·d）计，施工期间需工人 416个，施工人员生活总用水量为3.41万m3。

以上各项用水量之和15.42万m3即为施工期总用水量。施工期2015年7月—2018年11月，按投资强度比例，工程施工期每年取水量分别为2.25万、4.51万、4.51万和4.15万m3。

2.取水合理性分析

（1）是否符合国家产业政策

本项目属于房地产类建设项目，不属于2013年2月26日 《国家发展改革委关于修改〈产业结构调整指导目录（2011年本）〉有关条款的决定》的禁止类和限制性目录之列，符合国家产业政策。

根据《禁止用地项目目录（2012年本）》中关于“住宅项目禁止用地”的内容，本项目属于一般房地产开发项目，该用地已经得到国土相关部门的批准。

建设项目用地整体符合当前土地政策，符合淄博市相关规划和国土管理部门的要求。

（2）是否符合水资源规划、配置和管理要求

《淄博市水资源综合规划》中确定了淄博市“优先利用地表水，合理开采地下水，积极引用黄河水，大力开展节约用水”的用水方略。由于本项目所在地没有可利用的地表水，浅层地下水水量较丰富，施工期用水量较小，因此在施工过程中工程用水利用浅层地下水，施工生活用水使用自来水，符合规划，满足要求。

（3）是否符合区域用水总量控制指标要求

2014年张店区总用水量 9 514万m3，其中地下水5 100万m3。从总量控制指标上看，用水满足要求，因此满足区域用水总量控制指标要求。

3.用水合理性分析

项目施工期计划总取水量15.42万m3，单位建筑面积用水量0.39m3/m2。根据鲁建城字 〔2004〕14号颁布关于发布 《山东省城市生活用水量标准（试行）》的通知，施工期用水定额为1 m3/m2，建筑面积为399 374m2，施工期用水量为39.94万m3，本项目计划用水低于该标准，符合山东省节水型社会用水标准。因此，该项目设计用水水平是合理的。

4.取水水源论证

施工工程用水取水水源为浅层地下水。本项目以当地第四系松散堆积层孔隙水为水源，利用基坑开挖时的井点降水井取水。

本项目位于孝妇河冲洪积扇区地下水计算区，该计算区计算范围为：南部以区界和第四系10m等厚线为界；西部、北部到区界；东以张店断层为界，计算区面积124.7 km2。

地下水补给量主要包括：降水入渗补给量；河道渗漏补给量；引河、库灌溉入渗补给量；井灌回归补给量；水库渗漏补给量；境外侧向补给量；矿坑水渗漏及灌溉回渗补给量。

根据《张店区水资源综合调查评价》报告，孝妇河冲洪积扇区多年平均地下水总补给量为4 484.6万m3，地下水水资源量2 657万m3，资源模数21.5万m3/km2，可开采量3 193.7万m3，可开采模数25.6万m3/km2。

根据调查，区域内现状地下水开采主要用于西郊水源地、马尚、傅家、山东理工大学、东大化工等部分企业自备井，2014年计算区内总取水量2 922万m3，剩余可开采量991.7万m3，可满足本工程施工期最大年取水量4.51万m3的需求。

三、结 语

嘉亿国际建设项目本身虽然很小，施工期取水量相对很少，经过分析论证均符合取用水控制要求。单纯探讨该建设项目的取用水似乎意义不大。但在房地产行业高度发育、取用水总量很大的当今，对其合理性进行分析具有典型的代表性，对其施工期取用水合理性分析，可为北方缺水地区建设项目施工期水资源论证分析提供借鉴，有利于最严格水资源管理制度在各行各业的过程施行。

责任编辑李建章

TU991+F407.9

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1000-1123（2016）04-0055-02

2015-10-09

毛云，高级工程师。