中长线投资新加坡房地产

泓诺地产董事总经理。曾为瑞银集团（UBS）董事，管理客户数十亿元资产，助客户财富增值及拓展业务。拥有美国加州大学河滨分校商业经济学（荣誉）学士学位及香港中文大学MBA学位，曾当选香港小姐亚军及参选世界小姐选举。电邮：may@megawealth.com.hk

近数十年来，新加坡经济发展强劲，拥有良好的外资投资环境及法制管治，吸引了不少海外投资者到当地买房，以及国际企业也纷纷进驻。尽管近年新加坡政府推出一系列的房地产调控措施，然而其居住、政治、商业、教育环境等条件优秀，以及近一年半新加坡元兑人民币下跌约8%、兑港元下跌约12%，加上低汇率尤其吸引中港投资客户。据戴德梁行（DTZ）研究数据指出，相比2015年第二季，第三季新房成交量上升13.5%，反映市场对新加坡房产市场仍具信心;报告亦指，于2015年第一至第三季，新加坡本地投资者及海外人士于当地买房数字持续回升，而海外人士当中以中国投资者为主导。

海外人士可购买私人公寓

在新加坡，海外人士可购买私人公寓。而由著名房产开发商永泰亚洲和美罗共同开发的嘉御苑（The Crest），位于新加坡第3区查理士太子湾（Prince Charles Crescent）的东陵区（Tanglin district），毗邻高尚私人别墅区及使馆区，紧靠新加坡商业及购物中心乌节路（Orchard Road），距离市中心约4公里，驾车数分钟即达。此外，汇聚国际精英人才的新加坡高科技研发中心One North，以及适合全家休闲娱乐的圣淘沙岛也近在咫尺。

The Crest由3座23层高的绿茵楼阁及4座5层高的水居别苑组成，该项共提供469套单位，提供1-5房单位，面积由614平方尺到2，002平方尺。项目也提供91伙特色双钥匙单位，双钥匙设计方便买家既可自住及同时出租。项目也设有多个完善社区设施，预计于2018年中竣工。

第3区二手市场交投活跃

新加坡共划分为28区，而The Crest座落于第3区，据DTZ报告显示，第3区的二手市场成交量在2015年第3季比起第2季上升近47%，更在28区中排名前三位，显示第3区房屋销售市场活跃。而根据新加坡购房相关规定，外籍人士也可以申请购房贷款，贷款年利率从1.5%至2.5%不等，如通过金融机构进行的信用评估，最高可贷款6至7成。

总括而言，未来虽有加息迹象，然而新加坡一直维持低息政策，房价回落加上发展商给予买家的各项优惠，令市场稍有回温迹象，投资者可考虑作中长线投资。