基于BIM的商品住宅全装修网络设计与采购体系研究

曾 超，刘羽佳，依丽娜，李忠富

（大连理工大学建设工程学部，辽宁 大连 116024）

基于BIM的商品住宅全装修网络设计与采购体系研究

曾 超，刘羽佳，依丽娜，李忠富

（大连理工大学建设工程学部，辽宁 大连 116024）

BIM的协同设计、可视化、设施管理、分析模拟等功能为工程中各方面的信息构筑了一个共享平台，很好地解决了之前由于信息不对称而产生的种种问题，为实现商品住宅全装修技术与管理一致性提供了新的模式。同时，部分BIM软件提供网上在线操作。在利用excel模拟建立数据库的过程中，需要以淘宝为依托运用网络来模拟企业与各大厂商的合作。基于BIM的商品住宅全装修网络设计与采购体系优势众多，是未来商品住宅全装修发展的重要途径。

商品住宅全装修；建筑信息模型；数据库；网络

0 引言

商品住宅全装修是在传统毛坯房的基础上由建筑公司进行集中装修设计，实现装修一次到位的装修模式。相比现今市场上主流销售的毛坯房出现的种种问题，全装修住宅不但可以保障房屋结构安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平，很好的实现了建筑节能，响应了可持续发展观。然而，虽然商品住宅全装修被认定是一种发展趋势，但在现阶段却还存在着种种问题。首先，由于信息的不对称，商品住宅全装修在设计与管理上始终无法保持一致，参与方往往只注重本部门本阶段的优化而忽视了与其他环节的配比协调，造成局部最优却无法形成全寿命周期整体最优的结果；更坏的后果是由于冲突使工程无法进行导致返工现象的产生，严重浪费了人力物力和时间。其次，由于信息无法提前获取，导致无法从根本上满足用户的个性化需求，很大程度上限制了商品住宅全装修大范围的推广使用。

面对上述产生的种种问题，近年发展起来的建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）为其很好地提供了解决思路。

1 全装修模式在现有企业中的应用

相比国内，国外早在半个世纪之前就已经开始推行商品住宅全装修模式，并且目前已发展到了相对成熟的阶段。美国的个性化全装修，欧洲的简约化全装修，日本的标准化全装修都应被我国建筑业借鉴与吸收。而近年来，国内也陆陆续续出现了部分包含全装修思想的企业。其中，其中装修公司“品尚茗居”，以及实现了全装修居民楼的建设并完成售楼的居民小区“大有恬园”基本涵盖了现阶段国内商品住宅全装修的思维模式，是两家比较具有代表性的国内全装修企业。

1.1 品尚茗居

品尚茗居是一家集建材采购、室内设计、装修施工于一体的新型业态企业。企业内部有着一个6 000多平方米的展示区，其中包含着11套风格各异的精品样板间，客户可以选择其中一套样板间的装修模式然后享受全包服务。

作为一家精装修公司，品尚茗居在对于满足客户的个性化需求上提供了一套创新型解决方案。公司展示区的样板间仅仅是提供了一个装修整体效果模式，对于其中的材料等都给予客户一定的选择空间，最大限度上满足客户的需求同时又保证了公司材料采购的整体性。而对于其中的家具等，客户可以选择不要但需要支付一定的费用，这样既可以满足顾客的需要，又保证了公司的利益需求，是一套互利双赢的营销模式。而施工方面，品尚茗居采用了先进的施工管理理念，运用了更高效、更快捷的工厂化、工地化交叉快捷施工，大大节省了时间，减少了资源的浪费。

然而，品尚茗居仅仅是一家装修公司，其业务也都是一对一的装修业务，虽然其中有着一套蕴含全装修思想的经营模式，却无法体现出对于大规模批量生产的商品住宅全装修的效果。但是，品尚茗居对于商品住宅全装修个性化问题上的经营思想依然值得借鉴。

1.2 大有恬园

大有恬园是一个典型的商品住宅全装修小区，坐落于大连市西部的凌水镇王家村，现已完成全部售房投入使用。其实行的“5个1”的住宅产业化集成模式实施产业化装修，很好将全装修理念引入到了商品住宅中来，同时整个产业化装修集成体系又是由各种不同类型选择相互嵌套，最终形成每家每户都不完全一样的个性化方案。大有恬园的成功建成，对于我国商品住宅全装修的发展有着极为重大的意义。

大有恬园的建造模式，是使规划设计、建筑设计、装修设计、环境景观设计4张图纸变成1张图纸，同时统一技术模数、统一住宅技术标准、统一住宅工艺流程，使得一切采用一套实施标准，达到图集化、数量化、精细化的要求。而这套模式使得住宅开发集成商与部品商等其他相关企业之间成为一种特殊的合作关系，用产业化的集成方式完成与平台对接，甩掉一切不合理、不必要的中间环节，最大限度的节省住宅建设成本。有了这个低成本，也就确保了产业链链接的牢不可破。而在个性化方面，大有恬园的设计中有5个标准浴池、7类标准卫生间、12类户型系列、5个标准橱柜门、5类标准厨房和7类户型系列。客户可根据自己的喜好，选择不同种类搭配，最终形成每一户不同的装修图纸，实现全装修个性化的需求。

而对于其信息化管理模式也在一定程度上运用到了BIM的思想。大有恬园有着一套自己的软件，公司可以直接运用软件将数据集中到电脑中，并通过整合生成一系列数据清单，让建筑工序可以非常流畅的进行而不会产生信息不对称的情况。

可见，大有恬园的模式是一次商品住宅全装修的成功典范，也是基于BIM的商品住宅全装修建设的初步尝试，它为我国今后的商品住宅全装修发展提供了宝贵的经验。

2 基于BIM的设计管理体系

2.1 建筑信息模型（BIM）简介

建筑信息模型（BIM）可以拆分为Building、Information、Modeling这三个词，传统模式下，业主、设计方、施工方作为工程造价管理的三大应用主体，建筑（Building）的三维图形貌似是大家唯一能够共享的信息（Information）。但事实上，就这一图形而言，从设计到施工再到交付，由于缺乏模型（Modeling）的应用，最终的差异就非常之大。其次，构件、进度、工程量等信息基本上只能在施工阶段产生，准确、完整的造价信息要在结算完成之后才能获得，在前期的施工模拟阶段基本上是一片空白。

基于上述的问题，在过去的3D模型基础上，就必须通过BIM应用，将进度、预算、资源、施工组织等关键信息集成进来，让项目管理人员在施工之前提前预测项目建造过程中每个关键节点的施工现场布置、大型机械及措施布置方案；还可以预测每个月、每一周所需的资金、材料、劳动力情况，提前发现问题并进行优化，真正做到前期指导施工、过程把控施工、结果校核施工，拒绝信息的割裂，从而实现项目的精细化管理。“可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性”这五大特点是目前BIM需要具备的核心价值。

2.2 运用BIM的商品住宅全装修设计

基于BIM的商品住宅全装修设计，是应用BIM软件进行三维建模，并通过BIM系统将建模过程中产生的数据信息自动生成，方便后期查询与管理的一种建模方式。同时部分BIM软件提供网上在线操作，此处以美家达人为例，介绍BIM系统在设计建模阶段的应用。

美家达人是一款由Autodesk创建的一款家具设计软件。美家达人可供使用者在线创建及共享家居和室内设计方案，使用者可以在设计之前通过参考多种风格及其已完成的作品获得灵感。而在设计时，使用者可以选择软件已提供的模板，方便简洁；也可以创建自己的模板风格，新颖独特。通过设计结构、墙体，再将房间进行装修，铺设家具，一套崭新的成品房就出现了。

图1 美家达人房间布局

除此之外，美家达人还与部分公司合作，在我们设计时可以直接放入每家公司的成品家具，真实便捷，且方便购买。而在设计完毕之后美家达人还可以自动生成材料清单，方便使用者直观的明确材料的使用情况。

而商品住宅全装修企业运用美家达人的设计流程大致如下：首先，企业需要参考大量别人设计的装修，之后选择可被大部分用户接受需要的户型进行设计，第一步架起房屋的墙体并标注房间类别，然后按照之前设计好的风格要求给房间进行装修并配置了家具。在初期成果完成之后，需要修改了设计中不合理之处，如房型不合理，装修摆设不佳等。最终，全装修房屋模板完成。

房屋模板是供客户进行参考的，客户可自行选择瓷砖墙纸以及家具等的类型（选择范围商家给定），而企业的技术人员在售楼时可以按照顾客的选择将其思路在电脑中展现出来，并能让客户直观的看装修之后的效果，让客户选择修改，直到客户满意为止。

正是依靠这种室内装修软件，企业可以导入合作商家的数据信息，方便售楼时满足顾客直观的选择。而在完成售楼之后，企业可以利用这款软件列出数据清单方便批量生产。

图2 美家达人房间整体效果

2.3 运用BIM系统的数据库建立模拟

BIM系统将建筑行业数据信息的管理提升到了一个新的高度，而面对上文中美家达人导入商家信息，方便售房时给顾客一个直观的选择空间，则需要一个完善的数据库。此处，将运用Excel模拟建立一个数据库来阐述数据库建立的思想。

在利用Excel模拟建立数据库的过程中，需要以淘宝为依托运用网络来模拟企业与各大厂商的合作。

结合上述美家达人中设计出来的房屋的数据清单，可以列出若干种屋内设施，包括地板、墙纸、家具等。之后，便可以以每种设施为一个版块，去淘宝上搜索了至少3种品牌，每种品牌也都包含超过3种样式，将其统一制成了Excel表格（表1为部分截图）。

表1 统一的Excel表格

至于数据库的功能，主要是用于在售房时给顾客一个全面直观的数据信息，方便顾客选择。就拿已拥有的美家达人及Excel数据库为例。售房时，顾客若想要替换原有的屋内设施，如床，那么企业技术员便可以在Excel中找到我们关于床的数据信息，一共有十多种样式，不同风格不同价位供顾客选择。而在实际生产经营中，可以创想，当建筑公司售房时，有专业的技术人员在电脑前用建筑公司自己的软件给顾客展示我们的全装修房屋，并给予顾客相应的建议；当顾客对于样板风格中的屋内设备不满意时，技术人员将调出软件中的数据库，让顾客直观的选择自己喜欢的屋内设施；当顾客选定后，技术人员将数据库中的屋内设施直接拖拽至房屋中，给顾客一个完全直观的感觉。

除此之外，数据库对于外委加工以及部件标准化都有着极其重要的作用。

数据库限制了顾客的选择范围，因此，也方便了最后的统一批量生产。在售房结束后，售房公司根据其软件中统计好的物品清单便可统一进行外委加工。而这物品清单的列出正是来源于软件中强大的数据库信息。就拿Excel数据库为例，当完成售房后，要求购置A种床20件、B种床25件，那么便可在Excel中输入并统计出所需金额，列出清单进行外委加工了。

表2 数据库部分示例

而部件标准化问题可以大大地减少材料的不合格率，并且方便管理生产。这个需要国家制定相应的标准才能大范围的应用。现阶段，在数据库有限的资源中，如果能构成小规模的“部件标准化”也可以很大程度上的提高效率，完成批量生产，且保证合格率。这就需要在建立数据库时就制定相应的部件要求，而在进行生产时，利用数据库中早期存入的要求进行生产也就事半功倍了。

3 基于网络运用BIM的商品住宅全装修优势分析

3.1 技术与管理一致性问题得到解决

运用BIM技术，很好地解决了全装修存在的技术与管理脱节的问题。通过BIM应用，将进度、预算、资源、施工组织等关键信息集成进来，让项目管理人员在施工之前提前预测项目建造过程中每个关键节点的施工现场布置、大型机械及措施布置方案，还可以预测每个月、每一周所需的资金、材料、劳动力情况，提前发现问题并进行优化。这样就很好的将信息资源结合了起来，解决了传统施工中因信息不对称而导致的返工问题。

3.2 节约时间

通过BIM“可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性”等特性，可以使项目一体化的进行，而避免了由于技术脱节而导致的重复工序的进行。比如传统的工程中由于信息不对称而导致管道冲突问题，将导致设计不合格而需重新建模，耽误了工期，严重浪费了时间，同时严重耗费了人力物力，导致了资源的浪费。而运用了BIM技术，则让业主方、设计方，施工方实现信息共享，确保了信息传递的准确性，既能够指导并实施于招投标、预结算，可提前开始算量还可避免扯皮；又能够检验设计三维模型成果的准确性，为后续应用做质量检验。

3.3 节约资金

运用网络进行采购最大的优势便是资金的大大节约。网络购物平台可以将各厂商的价格进行直观的比对，同时减少了从制造厂到经销商之间层层的中转费用，相比实体店中的商品价格要便宜许多。因此，运用BIM技术将材料集中网络采购，是一项对于顾客和经销商双赢的途径，大大节约了资金的使用。

4 结语

面对现阶段毛坯房产生的种种问题，传统的建筑模式已经不能满足当代的需求。作为一种新的趋势，全装修商品住宅正保持着惊人的速度在建筑领域崛起。而近年崛起的BIM技术，正是让这一股新鲜血液快速流动的血脉心脏。运用BIM的商品住宅全装修技术与管理体系可以很好地解决传统建筑中产生的种种问题，具有其他模式望尘莫及的优势。因此，积极推广在商品住宅全装修中运用BIM技术，将BIM技术与网络体系相结合，正是未来房屋建筑的重中之重。

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TU201.4

A

1673-1093（2015）03-0064-06

曾超（1995），男，就读于大连理工大学土木工程管理专业。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.03.015

2014-12-24；

2015-01-03