云南省交行顺应降息周期放开房贷授信规模

2015-12-17 01:55张瑾
时代金融 2015年34期
关键词:房奴房贷利率均价

张瑾

自央行连续六次降息,昆明房贷市场反应平平;二胎政策全面放开,使得昆明学区房价格仍然居高不下。业内人士表示,作为对房子有刚需的家庭,现在买房无疑是较好时机。目前,在贷款首付和贷款利率方面,昆明多家银行房贷上的优惠幅度明显高于去年。

昆明房价“七连跌”

数据显示,10月百城住宅均价连续第3个月双涨。全国100个城市新房均价为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看,全国100个城市新房均价较去年同期上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。

值得一提的是,在西南省会城市中,昆明此前蝉联多时的房价“首把交椅”位置,自今年7月以来,已连续4个月“让位”成都,10月成都以7718元/平方米的微弱优势,继续引领西南省会城市房价,重庆(主城)、贵阳分别以6909元/平方米和4688元/平方米排在第三和第四的位置。

数据显示,昆明房价10月的均价为7702元/平方米,是今年以来连续第7个月下跌,环比跌幅为0.46%,较之上个月缩小了0.14个百分点,不过同比去年10月份8200元/平方米的均价,每平方米仍然下降了498元。

省交行全力支持房贷需求

“我国自1996年启动个人住房贷款以来,当时的商业贷款利率为15.12%。经过10余次调整,目前是4.9%,是历史上房贷利率最低的时候,对于房子刚需家庭无疑是入市的好时机。交行云南省分行个人金融业务部总经理伏德华认为。他给笔者算了一笔账,若是首套房购房者,按照首付25%,贷款利率实现基准利率,20年贷款100万元,与年初相比,将可节省近20万元。

伏德华介绍,“与年初相比,现在各家银行在房贷上给予的优惠力度都很大,以省交行为例。自11月以来,该行率先在全省实行首套房首付25%,贷款利率根据借款人征信、资产状况、还款能力综合评定达标后可以给予9.5折优惠政策”。同时,为了支持个人房贷业务快速发展,省交行从年初开始全面放开对房贷授信规模限制,促使该行个人住房按揭贷款至10月末余额达45.12亿元,今年新增11.8亿元,同比增长40.78%,增长率领跑同业。

不仅如此,下一步省交行将围绕房贷客户相应车位、装修、家具等消费,积极实行“房贷+消费贷”服务。

降息周期“房奴”如何减负

在利率波动的周期里,对于房贷一族来说,往往是非常纠结的,特别是面对着一些银行推出的新型贷款产品,更是需要仔细鉴别。省交行个贷产品与市场推广经理孙文介绍,对于房贷一族来说,在签订贷款合同的时候,一定要留意其中关于基准利率调整之后,何时调整房贷利率的时间。一般来说,如果没有特别的约定,房贷利率总是在央行利率调整之后的次年开始执行。当然,用户也可以与银行进行协商,在次月开始执行新的利率。事实上,对于绝大多数的人来说,一般房贷周期都在20年或者更长,其中必然会经历到多个加息以及降息周期,如果过于频繁改变房贷利率的执行周期,有时候并不是非常划算,因而对于绝大多数的百姓来说,在次年而不是次月执行新的额房贷利率或许更加划算。对于准房奴们来说,如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段,可以打电话咨询一下银行,或许可以按照降息后的利率还款,也就是立马享受优惠利率贷款。本次双降,与以往不同的是,公积金贷款利息将不做调整,所以,公积金贷款的房奴們就享受不到本次红利了。

孙文提示,在降息周期中,房贷者还应该建立“以存养贷”的思想,“存”的方式是可以多种多样的,关键是要“存”得既保值风险又小。可以将多余的现金购买一些流动性高且保本,而且收益率还能够超过贷款利率的产品。做个有心人,常常去银行的理财网点或网站上关心一下是必不可少的。比如近期省交行推出多款针对新客户购买的预期收益率达到4.5%的理财产品。对于有一定投资经验的客户还可以选择该行多款重点基金产品,通过资产合理配置最终达到“以存养贷”的目的。

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