9．房屋作为冷冻库使用如何缴纳房产税

9．房屋作为冷冻库使用如何缴纳房产税

问：本公司利用自建冷冻库代客户贮放、保管货物，公司按照规定收取仓储费。请问，仓储费收入应当缴纳营业税还是增值税，如何缴纳房产税？

益群有限公司 陈毅

答：根据《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）的规定，物流辅助服务属于增值税征税范围，物流辅助服务包括仓储服务。仓储服务是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。而租赁是指在约定时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。如何区分这两者，要视不同情况而定：一是看其交易的目的和合同具体内容。如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容，则为仓储业服务。二是看仓库实际运营管理方。如果仓库实际运营管理方属于受托方，那么此项为仓储业服务。三是看哪方负有保管义务和安全责任。如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的，那么此项交易也属于仓储业范围。你公司利用自建冷冻库代客户贮放、保管货物的业务，属于提供仓储服务，应当缴纳增值税。

房产税的征收对象是房产，房产税的征收标准分为从价和从租两种情况：对企业自用房产，按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%；对企业出租的房产，按房产的租金收入的12%计征。因为你公司利用自建冷冻库代客户贮放、保管货物的业务，不属于房屋租赁行为，而是属于自用行为，所以，应当从价计征房产税。

张 文