高效·节地型——保障性住房创作回顾

周远航 广东中山建筑设计院有限公司，广东 中山 528403

在2008 年有幸参与了有中国建筑学会与住房和城乡建设部住房保障司所举办的“全国保障性住房设计方案竞赛”，所参与的两个方案均获得了优秀奖，在此我就其中一个方案“高效.节地型”，与大家分享下设计心得。

保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

保障性住房有别于完全由市场形成价格的商品房，它具有经济性、适用性、可变性与便捷性等特点。

1 经济性

经济性是指住宅的价格相当于市场价格比较适中，能适应中低收入家庭的承受能力。土建成本是由市场来决定的，唯一能降低综合成本的有效措施只有减少每套住房的套型面积，试想一下原来建一套住房的土地现在能建两套住房了，价格会不下行吗?

套型面积紧缩，若继续按惯常的塔式布局，使用率将会大幅下降，以至容积率下降无法节约土地，这当然不是减少套型面积的目的。如何提高使用率将是保障性住房户型设计的关键。

本方案的基本居住单元建筑面积控制在60平方米左右，采用连廊式的布局形式，东西长向布置，有利于提高使用率和与建筑密度，达到节省建设土地目的。

2 适用性

适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非减低建筑标准。“麻雀虽小，五脏俱全。”小面积却要做到功能齐全，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能，尽量满足生活多方面的需求。保障性住房应该以实用为主，合理安排空间元素尺寸配比，减少不必要空间浪费，同时需维持基本居住功能的舒适性。

本方案采用nLDK 的户型设计模式，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住房的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n(卧室)。我们以两房两厅一卫为基本居住单元，它能满足我国核心家庭人口结构“三口之家”的居住模式。

我们在户型设计中最大限度地争取各居住单元的向南率和景观均好性，把东西布局的居住单元有意转动30 度，使各单元在日照采光与朝向景观中取得平衡。

综合考虑通风采光，户型分布合理，采用曲折阶梯状布局，让各功能空间均能做到自然通风采光，另在厨房与公共走道间适当设置小天井，让自然风可以穿堂而过，调节居住单元内部的小气候。

保证每个居住单元居住功能完整，独立燃气厨房、自然采光通风的卫生间、适中的活动空间、观景生活阳台与飘窗，利用零碎位置设计的储藏空间等，满足使用者日常生活多方面的需求;使用空间舒适，保证各空间区域的整体平衡，主卧室使用面积不少于10 平方米，客厅不小于12 平方米等，其他空间配比舒适，满足住家需要而不损失空间。

3 可变性

可变性是指让住房在其物理寿命内灵活地适应居住者的需求。保障性住房服务的对象为中低收入住房困难家庭，他们的一生可能会在唯一的住房里度过，这对住房的可变性提出更高的要求。

设计出可分可合，能够实现多种组合方式的套型，以灵活多变的组合适应不同家庭结构以及同一家庭在人生不同阶段的居住要求。

我们把居住者假设为一对年龄在30 岁的工薪阶层夫妇家庭，在特定的情况下，根据家庭成员的不同变化，最大限度能满足三代人五口之家的居住要求。开始刚结婚，只有夫妇两人，次卧按需作为书房，满足读书工作的生活要求;随着家庭人口的增加(小孩的出生或接老人来赡养等)，次卧可改成小孩房或老人房使用;随着家庭人口的进一步增加，阳台的封闭为他们增加了一个小卧室;再经过一个时期后，由于老人相继故去和子女的独立，家庭居住人口又会减少。

4 便捷性

便捷性是指住房周边设施配置齐全，符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的习惯。保障性住房的居住者均为中低收入家庭，一个良好区位、交通便捷、购物和娱乐方便的大型社区，能为该阶层节省更多的生活成本。

保障性住房应布置在城市交通枢纽附近，与交通枢纽在15 分钟的步行距离以内，不需要任何换乘工具，就可直接乘公共交通工具出行。

保障性住房应不断完善小区配套，小区配套一般分为引导配套和专属配套两大类。其中健身中心、酒吧、咖啡吧、书吧、网吧、棋牌球类活动室等休闲娱乐设施，属于引导配套设施;另为满足年轻人群高效、快捷的商务要求提供的商务中心、彩印服务中心、专属会议室、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施。这两类不同的配套的有机组合，多方面地满足居住人群的要求，形成分布合理、功能完善的配套系统。让居住者就近便能满足日常的要求。

完善保障性住房的规划与套型设计，提高中低收入困难住房家庭的生活质量。我国保障性住房的主体套型是中小套型住房，中小套型设计应以创新的思维挖掘空间潜力，让小空间也能创造出高质量的居住生活舒适度。