冰火之歌

杜冉乐

目前一线城市快速回暖，二三线城市相对沉寂，部分三线城市仍在“冬天”，未来区域分化会更加明显。

2015年过半，我们不仅经历了上证指数从3350点到5178点再到3795点的过山车行情，也共同见证了楼市由冷变热的“奇迹”。

光耀地产卷入资金链危机，融创收购佳兆业，地产股再融资闸门敞开……2015年上半年全国楼市唱起了“冰与火”之歌。

这种“胶着”状态正被近期席卷一线城市的购房热打破，并且购房热潮已开始向1.5线城市蔓延。不少人在股市中碰了一鼻子灰，遂将目光投向楼市。

这只是当前楼市回暖的一个缩影。6月24日，国家统计局公布的数据显示，今年5月末商品房待售面积约65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是本轮楼市调整以来，商品房待售面积首次减少。同时，70个大中城市房价下跌幅度同比、环比均收窄，房价稳步上涨的城市个数增加，且最高涨幅均创新高。

随着供求结构逐渐改善，加上近期A股暴跌，楼市的回暖比预期来得更快。去年底，著名经济学家郎成平在成都演讲时曾谈道，房地产仍是最保值的，买房须坚持几个原则，比如学区房、刚需房、地铁房等。

进入6月份，国内前30强房企蓝光地产在成都14个楼盘“杀价”，业内称之为“刚需清盘”行动，引来市场疯狂抢购。

由此看来，价格仍是当前刺激住房消费的最关键因素。虽然各地楼市总体仍供大于求，但类似成都这种“供需两旺”的，还包括武汉、南京等其他1.5线城市乃至不少二线城市。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，市场本身的调节作用，加上政策驱动，从楼市周期来看，目前出现了总体回暖的态势。

“目前，楼市应该进入一个新的回暖小周期的开端，一个小周期一般为3年，去年初真正转冷至今刚好一年半。大周期就是白银时代，总体供大于求，现在楼市即使趋热，也不会过热。”顾云昌说。

楼市企稳回暖的背后，首先是政策的回暖。

去年11月，央行时隔两年首次降息；今年3月央行再次降息，同时祭出以降低首付比例为重点的“3·30”新政；5月11日、6月28日，央行再度连续降息。业内专家认为，央行进入降息通道，首先利好楼市。

央行连续降息，加上各地住房公积金新政频出，让外界误认为当前楼市进入“政策市”，甚至有舆论认为这是“救市”之举。

但中国城市产业发展联盟主席陈宝存并不认同这一看法。他解释说，限购、限价等房地产市场的行政性调控手段今后会陆续退出，让市场决定房价高低才是楼市稳健发展的根基。虽然近期地方政府采取了很多措施，但更多是对开发商和消费者的“减负”。“地方政府应在“减负”上多做些文章。”陈宝存强调说，扶持一些重点房企，比如实力较强、开发经验与模式较为先进的房企，让更多的中小房企从市场调整中自我淘汰掉。

在陈宝存看来，房企并购整合是当前必然趋势，只有这样才能走向成熟。而顾云昌认为，目前一线城市快速回暖，二三线城市相对沉寂，部分三线城市仍在“冬天”，未来区域分化会更加明显。