浅谈高层建筑外墙渗漏施工技术

蒲勇清　穆文锋

（1.陕西建工第六建设集团有限公司 陕西 咸阳 7120002.陕西轩诚项目管理有限公司 陕西 咸阳 712000）

浅谈高层建筑外墙渗漏施工技术

蒲勇清1穆文锋2

（1.陕西建工第六建设集团有限公司 陕西 咸阳 7120002.陕西轩诚项目管理有限公司 陕西 咸阳 712000）

随着建筑行业的高速发展，城市用地日趋紧张，为了解决城市人口的住房紧张问题，高层建筑越来越受到人们的喜爱，逐渐成为现代城市建筑的一个重要发展趋势。随着剪力墙结构形式的建筑物不断涌现和利用保温薄板抹灰应用于外墙保温系统的不断扩展，越来越多的外墙渗漏现象频繁出现，这是房屋长期使用过程中的质量问题，也是现在居民热点投诉的质量问题，对建筑承包商以及业主造成了严重的困扰。不但可以使墙饰面脱落，严重影响建筑的美观，从而对建筑物的使用功能造成一定的影响，进而影响人们的正常生产以及生活工作；对相关施工单位的信誉造成严重的影响，增大了维修难度，增加了后期的维修费用负担。本文通过分析外墙渗漏的一些原因，利用技术手段，提出了一些解决外墙渗漏的措施和施工要求，从而提高外墙的施工质量，以提高其经济效益。

建筑施工；外墙面；防渗漏；技术措施

1　前言

外墙防渗漏施工技术作为一项系统工程，首先要做好墙体工作，使其具备防水构造，然后，有关施工单位要在采取必要的技术措施应用于主体结构到装饰过程，构造多点和多重防范，只有这样，才能降低甚至消除建筑外墙渗漏现象。

2　外墙渗漏原因及处理措施

建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：

（1）外墙面出现大面积的渗漏，主要集中在建筑物两边的山墙。下雨季节，由于建筑物的山墙很容易受到雨水的冲洗和强风带来的压力，如果外墙结构没有经过防水处理或者外墙装饰比较薄弱，建筑物就会容易大面积的渗漏。

（2）建筑外墙面比较薄弱的地方容易发生局部渗漏。比如：外墙砌体和剪力墙的连接处，由于材料的结构不同，比较容易发生渗漏；穿墙的钢管里的孔洞、结构支模上的螺栓孔以及悬挑外架的预留孔洞也比较容易发生渗漏；外墙如果抹灰比较厚、外墙面的砖有砖缝也会导致渗漏；施工过程中的垂直运输使用机械拉结处、外脚手架、外墙门窗角等处也容易发生泄漏。夏季或者冬季，由于太阳照射，外墙面温度比较高，晚上温度又比较低，由于昼夜温差大，抹灰处、粘结处由于和外墙贴块的温差收缩程度不同而产生剪应力，使底层断裂，从而使外墙发生裂缝，造成了外墙引水通道的形成。外墙面一旦遭遇雨天稍微湿润，就很容易形成渗漏，很多建筑物会出现这种状况。

2.1外剪力墙与砖砌体的渗漏2.1.1原因分析

材料方面原因分析：由于钢筋混凝土的线膨胀系数比较大，大约是转砌体的2倍，从而容易导致砖砌体和钢筋混凝土的温度线膨胀系数的差异，使得在两种不同的材料在同一温度下容易产生形变，在连接处就容易产生缝隙，雨水很容易在风力的作用下沿着缝隙进入室内。另外，由于砖体出釜以后，护龄时间不易控制，从而造成渗漏，这也是一个很重要的原因之一。

施工方面原因分析：由于砖体和剪力墙之间的拉结筋安装不合适，特别是和梁底连接的地方，既没有拉结筋也不容易嵌密，一旦温度变化比较明显，就很容易出现缝隙；其次是如果操作人员的素质不高，在施工的过程中使得砌体灰缝砂浆不饱满或者导致空头逢的出现，或者砌块在砌筑之前不进行润水操作，从而使砂浆失水导致裂缝，都会造成外墙渗漏比较严重。

2.1.2预防措施

外墙墙体作为防止外墙渗漏的一个最重要的防渗结构，它的施工质量好坏以及结构设计程度直接影响着整个墙体的防渗水平。构件在设计的过程中，除了必须满足整个承载极限状态要求以外，还应该满足变形以及裂缝的正常使用要求。为了满足整个墙体结构的刚度要求，保持其整体性，在施工过程中要防止施工冷缝的出现，还应该在混凝土墙体以及砌块墙体中使用一定的技术手段，弥补施工过程中出现的瑕疵。

为了使墙体混凝土自身结构在施工过程中保证密实性，混凝土施工过程中，一定要保证其设计强度等级和保护层厚度。确保在连续施工过程中避免出现不必要的施工冷缝，按照规定的时间和方法对外墙体进行保护，并在表面覆盖上塑料薄膜以达到混凝土的湿度要求，确保没有裂缝。

2.1.3补救措施

（1）高层建筑一旦发生局部渗水，先铲除内粉刷，把砖缝查清，然后把不密实的砂浆去除并洗干净，并用一定比例的水泥浆填充密实。

（2）外装饰面没有缝隙，但是出现大面积渗水现象，可以将外墙面冲洗干净，待其干燥后，用阳离子氯丁胶这种聚合物把不同的组分A/B按照1：1混合均匀以后，然后按照0.4水灰比加入普通的硅酸盐水泥，并搅拌均匀，再用这种水泥浆对砖缝进行裂缝处理。

2.2外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚引起的渗漏

2.2.1原因分析

面砖饰面一般在打底砂浆层上贴，勾缝而成。如果砂浆比较厚，就会容易出现空鼓以及裂缝现象。雨水有时候通过面砖勾缝上的缝隙以及接槎孔隙进入，甚至进入空鼓面砖的“空鼓囊”、打底砂浆缝隙以及打底砂浆“空鼓囊”内，如果砌体的不饱满灰缝和雨水相通，则容易发生毛细孔道虹吸现象。此外，内墙面的粉刷一般也比较疏松，容易将毛细孔道内的水分吸附，这样外墙进入的水很容易被内墙粉刷吸附、积聚，即只有内墙一面才能挥发水分，这也是面砖墙面渗漏的原理。

2.2.2预防措施

通过以上分析，面砖饰面渗漏只要由裂缝孔道里的毛细虹吸现象吸进的水分，然后被内墙面的粉刷层吸附积累引起的。因此，防止毛细孔通道的形成是预防这种类型的渗漏现象的一个重要举措。

（1）外墙面在设计的过程中，要求要有一定的防水功能，在设计图纸上一定要标明打底砂浆的用材和层数，把面砖的规格、颜色以及材料标明，这是阻止其渗漏的必须环节。图1为块料面层墙面的防水做法。

图1　块料面层墙面防水做法

（2）一定要注重墙体砌筑过程中的质量。外砖墙内的线盒以及配电箱在安装处理的过程中一定要检查到位，所有墙体内形成盲缝的部分，必须把裂缝的砖砌体拆除并清洁干净，并用砖筑密实。如果空隙孔洞已经安装了箱体、线盒，必须用水泥砂浆密实。禁止使用碎砖等进行填塞，比较大的孔洞必须使用细石混凝土密实，并用小棒进行检查敲击，如果出现破声证明没有密实，必须重新施工以保证其质量。图2为外墙涂料面层的防水做法。铁件或者预埋件如果已经露出墙面，必须割平以后，在靠近外墙面的位置用水泥浆抹平。

图2　涂料面层墙面防水做法

2.2.3补救措施

防止面砖墙面渗漏的一个重要举措就是防止毛细孔道阻塞。减少室内已经部分脱落或者起毛的粉刷，消除缝隙，使其凹进墙面体；利用“万可涂”胶加水进行搅拌，用喷雾器喷射面砖墙，每隔24h进行喷射。这样可以在墙表面形成一层很薄的膜，对裂缝以及细孔具有一定的渗透作用，从而可以阻塞裂缝和细小的空隙，堵住进水口，此外，还可以使用清漆进行勾缝，也起到了一定的效果，等到墙体内水分挥发以后，用水泥浆对裂缝进行补空。用水泥砂浆掺杂防水粉打底，并抹中层灰压紧，并刮腻子用作内墙面的涂料。如果面砖墙面比较新，一旦发生渗漏，只涂“万可涂”胶就可以。

3　外墙施工的防水质量检验

外墙施工完成以后，可以使用高压喷淋方式进行防水校检，即用水管在一定的外墙面上，利用高压水在建筑物的最高处进行喷淋6h，并对墙面等进行观察，一旦发生渗漏，要及时的采取一定的补救措施，直到渗漏现象彻底解决，杜绝安全隐患的发生。

4　结束语

综上所述，造成渗漏现象的原因很多，任何一个小细节出现问题都可能导致渗漏现象的发生。只有按照一定的措施进行综合治理、全面防设、复合防水等，合理的进行设计和改造节点，并选择合适的防水材料，并要求相关人员按照一定的施工工艺进行施工，掌握一定的施工技术，在质量上严把关，才能杜绝外墙面渗漏现象的发生。

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TU761.1+1

A

1673-0038（2015）18-0043-02

2015-4-20

蒲勇清（1976-），男，工程师，本科，主要从事工程造价方面的工作。

穆文锋（1979-），男，工程师，本科，主要从事招标代理、工程造价方面的工作。