浅谈小户型公寓的应用与发展

刘国辉

（广州市设计院　广东　广州　510620）

浅谈小户型公寓的应用与发展

刘国辉

（广州市设计院广东广州510620）

随着我国100～200多平方米的大户型住宅在现有的市场中已经逐渐趋于饱和状态，小户型公寓成为了当前房地产市场上比较热销的户型之一。小户型公寓面积偏小所以要把握好户型空间大小和居住舒适度的平衡。本文将对小户型的应用与发展进行一些简单分析。

小户型公寓；应用与发展；建设

1　引言

近年来，随着我国经济的快速发展，住宅建设房的热度也在不断升温，户型也越来越多，其中小户型公寓更是吸引了众多消费者的关注。在北京、上海、广州等这样的发达城市小户型公寓都出现了热销的现象，那些具有鲜明特色的小户型公寓更是供不应求。小户型公寓在个性上是要优于传统住宅，在外观上，设计师具有一定的创新，个性鲜明，符合现在年轻消费人群的审美，且价格适中，从而促使小户型公寓出现热销的现象。在这种情况下，更应该促进小户型公寓的应用与发展。

2　小户型公寓的特点

（1）目前我国的小户型公寓在形态上大多是独立存在的，建筑面积一般不会超过50m2，户型面积较小，大体有单间、一房一厅、两房一厅等户型，基本上都包括会客室、厨房、卫生间等基本功能模块。

（2）小户型公寓大多位于城市中心，物业系统也比较完善，周围的配套设施也十分健全，大多都是自住和出租两种居住形式，有些位置较好的公寓还可以供小型办公使用。

3　小户型公寓设计方案

小户型公寓的内部空间分配与人们的居住舒适度有着密切的关联，合理的空间分配不会让给居住者感受到因为空间狭小而带来的压抑感，反而会满足人们的一切日常生活需求，有一种小空间大世界的感觉。本文选取了市面上较为新颖的小户型公寓进行了分析。

3.1巧设门厅空间

门厅作为连接小户型公寓房的公共交通与内部空间的纽带，起到了过渡作用，不会给居住者一进门就感到空间狭小的感觉，反而会是一种通透感，是小户型公寓内部空间不可缺少的重要组成部分。受限于小户型公寓的面积，门厅的面积一定要适宜，门厅的尺寸和安装位置一定要严格根据房间户型的设计思路进行综合考虑。在图1的设计方案中，将门厅布置在了房间中部，不仅很好的沟通了公寓的内外交换空间，同时也将卧室与生活区进行了很好的分隔，既做到一厅多用，又很好的增加空间的实用性。采取了一种较为新颖的布置方案，采取了1.8m床，床下空间作为衣柜，很好的节省了空间。

3.2细分储藏空间

图1　新颖的小户型公寓设计方案

小户型公寓最大的问题就是面积不足，所以一定要对储藏空间进行细分，尽可能的节省空间。在图1的设计方案中，分别在阳台、卧室、厨房等空间设置了大容量储藏空间，满足日常生活中的收纳要求，减少了劳务负担。在该方案中还采取了一种较为新颖的卧室布置方案，采取了1.8m床，床下空间作为衣柜，还设置了储物式台阶和书架大大的增加了储物空间。该设计方案中设置了不同的储物空间。有靠墙的储藏空间，包括在门厅可设置壁柜、酒柜、鞋柜等，满足人们不同的储物要求。在阳台上可设置杂物柜，方便人们储藏一些不常用到的杂物，尽可能的减少物品在房间内占用空间。还有一种为一体式储藏空间，如厨房里的地柜和壁橱，用来收纳厨房内的餐具用品和食材，让厨房显得更加整洁，增强现代家具的感觉（如图2）。

3.3合理安排卫浴空间

在对小户型公寓中进行设计的时候，完全没有必要设计多个卫生间。在该设计方案中将厕所、沐浴间、洗手台集中在了一个区域，位置布置合理，使有限的空间得到充分的应用。该方案比较亮眼的是，卫浴空间集中在一起，厕所和沐浴间采用了轻质隔墙进行分室。卫浴间对面就是洗手台，十分方便。在实际的设计中可根据户型大小对卫浴空间进行合理调整，采取最合理的空间布置方式。

4　如何促进小户型公寓的应用与发展

小户型的热销并不是一种偶然现象，是住房市场的需求体现，促进小户型公寓的应用与发展，对满足人们的住房需求，提高住房市场经济有着重要作用。

图2　新颖的卧室布置方案

4.1政府要加强宏观调控

当前，我国的市场经济仍离不开政府的宏观调控。各地政府要采取一系列相应的政策，在土地供应、融资等方面进行严格的控制，来提高住宅用地的利用率，做到物尽其用。尽可能的从各个方面对小户型公寓的建设提供扶持。房地产开发商也要进一步完善房地产的开发信息体系。

4.2进行合理选址

小户型公寓的选址应进行足够的分析，选址可以选在人口密度和住房比较集中的地方，且附近应具有相应的公共设施、良好的绿化，因为小户型公寓的购买者大多为年轻人，上班族，所以一定要选在有公共汽车线路的地段。在方案设计上一定要符合以人为本的原则，在设计上应体现出绿色低碳的生活的本质，使人们在工作之余，身心能得到放松。

4.3严格控制质量

小户型公寓要在品味质量上高于过去的小户型住房，它是现代优质生活的体现。在建设的过程中要严格按照施工程序进行施工，并采取严格的施工质量控制，施工单位和监理单位要对工程质量进行严格控制。在设计上不仅仅是完成人们的居住目的，还要考虑到周围环境的建设，大大提高人们居住的舒适性。只有质量合格，人们才能更好的居住。

4.4加大扶持政策

农民工在购房时与白领、城镇居民相比，在售房贷款、按揭问题等方面上显得比较棘手，对此现象政府应采取相应措施，加大扶持的力度；而银行方面应该对农民工购买小户型公寓在政策允许的情况下给予一定的优惠，尽量放宽贷款辐度，降低贷款利息，使农民工减轻购房负担。同时开发商与银行应该加强合作，尽可能的提高服务工作水平，尽量减化购房的手续，进一步提高办事的效率，这会使小户型公寓的生命力大大加强。

5　如何促进小户型公寓的发展

5.1户型空间的多样性

小户型公寓的设计应该能够满足办公、居住等多种功能行为。给居住者提供更多的主观能动性，而不是没有活力的空间，使居住者可以根据自己的喜好对空间进行二次布置。为保证小户型公寓的适应性设计，在对公寓进行设计时，应保持空间布置的灵活性，尽量减少固定墙体的使用。卫浴间需要墙体分隔，保证其隐私性，其他功能空间应具有多种组合方案。

5.2优化室内环境

小户型公因为居住空间较小，所以室内环境的优化就显得至关重要。室内的自然采光、通风、居住空间应布局合理。在公寓的设计中，可以尝试落地窗的设计，既增大了采光面积又具有现代感。卫浴间通常为密闭空间，一定做好通风的设计。家具的选择上，尽量选用造型简单的家具，包括那些组合家具是不错的选择。

5.3优化周围环境

小户型公寓的购买人群主要是为青年人群、上班族、商务人士等。他们对生活质量的要求往往较高，公寓周围的配套设施应该完善，方便居住者购物、健身、放松、餐饮等。公寓周围交通应该较为便利，有必要的公交路线。一座小户型公寓的居住人数较多，停车位如果不够就会造成交通混乱，给居住者出行带来不便，可以修建地下车库来满足居住者的车位需求。

6　结束语

小户型公寓是近年来新兴的，在开发和建设上，还存在很多问题去解决。要坚持以人为本的设计原则，充分考虑小户型公寓需求者的心态，了解他们的需求，不断完善小户型公寓的设计与建设，为小户型公寓的应用与发展创造良好的条件，使小户型公寓的设计与建设更上一个台阶。

[1]刘超.城市单身公寓的探讨[J].安徽建筑，2003，10（2）.

[2]宁建华.小型房地产企业开发模式探讨[J].城市开发，2002.

[3]黄薇.小户型住宅的实用与舒适的设计探讨.城市建筑，2013（6）∶15.

TU241

A

1673-0038（2015）11-0016-02

∶2015-2-20

∶刘国辉（1987-），男，助理工程师，建筑学本科，主要从事建筑设计工作。