高层住宅建筑设计中存在的问题阐述

魏利哲

摘要 ：目前，随着我国经济快速发展，城市住区建设也处于空前的高涨时期，在现代的住区建设中，如何才能满足人民居住的需求是建筑设计人员的焦点。为此，本文作者就现代住宅小区建筑设计中存在的问题进行了阐述。

关键词 ：住宅小区 建筑设计 住户面积 跃层起居室

前言：

建筑设计应当贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代家庭居住行为方式为依据，合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，努力完善住宅的使用功能。有条件的住宅建设项目可吸引住户参与设計，满足不同类型、不同生活方式的家庭需求。然而，目前住宅建筑设计中仍然存在诸多问题。

1.对居民住宅需求缺乏必要的调研

合理确定各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小很重要。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。在现今楼价高企下造成大部分居民无法消费住房。或者在进行规划设计时，花功夫去追求构图变化，把总平面图做好了再往里塞住宅。以至设计出来的效果达不到消费者的需求。

2.采光不足，日照间距不够

目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。不符合住宅设计规范规定的每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。国家现行标准对住宅间距有明确规定，一些城市对住宅间距也做出了地方规定，而一些开发商为多出房，房屋的日照问距连最低标准都不能满足，使1层～3层住房基本不能得到日照。

3.通风不畅

在小区规划设计时，住宅的布置就应充分考虑日照和通风的要求，有些小区住宅间距已经满足日照要求，但由于小区进风口不足，建筑布局不合理，依旧存在小区内部和住宅内部通风不畅的情况。正如不少住户埋怨：“尽管看到路边的树木被风吹拂，可我就算把家里所有窗门都打开，我还是没法感到一丝风。”

4.套型设计不合理

4.1 客厅设计

1）客厅面积偏大。以普通家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。所以那种大客厅的设计并不适用于中小户型住宅。2）个别户型设计存在客厅门洞数量过多的情况。一般来说，客厅设计中门的数量与功能作用成反比，有2至3个门的厅，对其功能影响不大，有4个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有5个门以上的厅，作用很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用。

4.2 卫生间设计

1）卫生间私密性不足。在住宅设计中，对卫生间的私密性要求最高，因而卫生间的位置不宜正对入口或直接对客厅开门。卫生间窗户设计为宽扁的高窗，窗台在1500 mm以上，窗上口提高至圈梁下皮，使原来的狭长形改为扁宽形，减少不同住房之间的视线干扰。在墙面布置一些镜面，这样在保证私密性的同时不至于因窗台抬高而形成暗光区。2）卫生间与其它用水点布置分散。卫生间的位置最好与厨房邻近，以便于管线的集中，减少不必要的浪费，又美观大方。3）卫生间通风不畅。卫生间有比较高的卫生和安全要求，有不少住宅设计有“暗厕”，仅靠内部的通风井道排气，卫生条件相对较差。由于煤气热水器的普遍使用，暗厕在洗浴时安全隐患较多。因此在设计时应重视卫生间的通风要求。4）卫生间内各种功能混合。不少住户（住房面积较大住户）希望将洗脸、便溺、盆浴分开，尤其在早晨使用时间比较集中，更显出分离的必要性。为了满足住户的这种需求，可在卫生间外设一前室，把洗脸盆和洗衣机移出卫生问，既可满足住户的需求，还可避免洗衣机的锈蚀，提高卫生间与前室的利用率，避免了相互干扰，达到了改善使用功能的效果。

4.3 厨房设计

很多户型存在面积小、开间窄、与餐厅联系不便的情况。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈L形及N形柜式布置较合理，同时其开间不宜小于1.8 m，进深取决于水池、煤气灶、操作台面所需的长度，并要求有足够长的台面能放置如电饭煲、微波炉等这些家电。从厨房的实例调查中可以看出，现有厨房的使用面积太小，多数在4.0 m2左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难。随着人们生活水平的不断提高，电冰箱已不再作为奢侈品放在起居厅，微波炉、电烤箱等厨房电气产品不断增多，若将厨房使用面积增加2.0 m 2左右，使用功能却会大大提高，这样的厨房一定会深受广大住户的喜爱。

5.高层住宅电梯和楼梯

5.1 电梯数量设置不足

国家现行设计标准规定十二层及以上住宅必须设置不少于2台电梯。目前大部分高层及超高层住宅每层6-10户，电梯数量依旧是2台，造成住户候梯时间增加，在上下班高峰期时显得明显不足。设计时应根据实际使用人数对电梯数量进行合理的配置。

5.2 消防电梯间、疏散楼梯间、消防前室存在消防隐患

楼梯、消防电梯和前室在高层建筑的人员疏散和火灾扑救过程中发挥着相当重要的作用，其设计的合理性可谓人命关天。然而很多住宅设计并没有真正满足规范要求，如消防前室的可开启窗户面积不足，造成排烟不畅；消防前室、疏散楼梯间窗户与住户门窗距离过近，火灾是易造成烟气互串，不符合规范的安全距离要求。？

6.追潮流

6.1 小面积选用跃层

目前在多层、高层住宅中间层出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用，为追求形式，在多层、高层住宅且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。对于使用面积在80 m 2左右的大众住宅不宜选择跃层式住宅，以减少户内楼梯占据有效面积。

6.2 “欧式”成风

一些地区住宅外观欧式成风，许多开发商不惜重金，在住宅外部做繁琐的欧式装饰，在顶部做几层高的穹顶，而且没什么使用功能。而且欧式建筑不利于现代化施工，造价高，一些人对欧式建筑做法不熟悉，一味拼凑，设计不伦不类，建筑效果差。

7.没有考虑住宅的可持续发展

7.1 缺少存储空间

现在的中国正在与世界经济接轨，这也对开发商和建筑设计师们提出了新的课题，要适应新的市场变化，必须采取新的方式应对当前出现的新问题。在今后的住宅设计中，建筑师们应充分考虑储藏空间的问题，解决存储空问的最好方法是建造内置的壁柜、留出储物间，让住宅设计更符合用户的要求。

7.2 没有考虑住宅的灵活性和适应性

大开间住宅户内无承重墙，可灵活分离，仅留厨房、卫生间位置，在设计上留有可改造余地，而又不至于伤筋动骨破坏结构，住户可根据自己的需要对空间进行分隔，因而具有灵活性和适应性，是一种较好的可持续发展的小康型住房模式。可见，大开间住宅空间划分的灵活性深受人们的喜爱。但目前在我们国家这种可灵活分隔的大空间住宅还很少，远远不能满足人们的需求。

8.结语

住宅是与人的日常生活最息息相关的建筑类型，因此，设计过程中的“以人为本”显得尤为重要。建筑师构思框架与住户个体意愿为一体的个性化产物。需要建筑师的综合考虑，并与各工种密切配合，广大的房地产开发商和建筑师们要认真贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想，设计出更适合消费者的住宅。

参考文献

[1]汪洋，张京.关于住宅小区建筑设计若干问题的探讨[J].建筑知识：学术刊，2011，（12）.

[2]方炳煌.建筑生态住宅小区中规划设计问题的探讨[J].建材发展导向，2010，（08）.