探究房建工程造价控制中存在的问题及优化措施

沈其明

【摘要】随着人们对住房的要求日益提高，促进了房建事业的快速发展，而房建工程造价控制却仍旧面临着诸多问题，房建企业要对这些问题加以重视，针对这些问题进行分析，并不断的进行优化，为房建工程造价控制人员提供一些参考，优化和改进房建工程造价控制，增强竞争力，促进经济效益最大化，确保房建事业的健康、快速发展。

【关键词】房建工程造价；控制；问题；优化措施

随着房建事业的不断发展，房建事业发展的过程中存在一些影响房建事业发展的因素，房建工程造价控制是影响房建发展的重要因素，使得业内对造价控制的关注日益提升。在大量的房建工程实践中，房建工程造价的控制可以有效的降低企业成本，增强企业成本优势，促进企业发展。因此对房建工程造价控制的优化势在必行，是房建企业的必然选择，也是提高工程效益的重要途径。

一、房建工程造价中存在的不足

（一）市场竞争不规范

随着房建市场的不断扩大，市场的供求关系严重失衡，这也使得市场竞争日益激烈。这些激烈的竞争也就使得企业为达到经济效益而采取一些不正当的手段，某些单位为了能够接到更多的工程项目，在投标的过程中采取不正当的竞争行为。例如：国内现在的房建市场中的无标底招标，建筑企业为了能够得到投标中标机会，不断的降低投标价格，人为的造成价格的压低，这样会出现工程报价不能完成工程的情况，这种不合格的低价中标，必将会导致房建质量出现问题。这也就增加了工程造价控制的难度，降低了工程造价控制的水平，使得工程造价的全面控制不能得以施行。

（二）设计改动过于频繁

设计阶段的设计方案图纸对于造价的影响十分重要，而在实际的房建工程过程中，对于设计方案图纸的改动会过于频繁，而这些频繁的计划改动必将使工程造价超出预算，这也就给房建工程造价控制带来极大的问题，不利于工程造价控制的顺利展开。

（三）工程造价失控的现象

现阶段许多房建工程造价都会出现超支现象，由于对于造价控制的不够导致决算超预算、预算超概算、概算超估算等诸多超支现象，这也就使得我国的房建工程造价存在失控的现象。通过实际的研究表明这些超支大多数是由于建筑材料价格的浮动和人工费用的涨价等原因引起的，但也不排除一些人为的主观因素，如：在预算、决算上的失误、决算过程中出现多算、冒算的现象。

（四）工程造价人员素质偏低

房建工程造价管理与工程造价人员之间是必不可分的，由于工程造价的技术性和复杂性，使得对工程造价人员的整体素质要求较高，不但要求在基本的造价上完成任务，还要考虑各方面的问题，对于其他相关专业知识的要求比较高。而实际上大多房建企业的工程造价人员的素质普遍偏低，仅仅能够完成基本的造价任务，不能保证工程造价控制的质量。素质较低的工程造价人员给房建工程造价带来极大的影响，降低了房建工程造价的质量，抑制了房建工程造价控制在企业内的实施和应用。

二、房建工程造價控制的优化措施

（一）规范、强化投标市场竞争机制

良好的市场竞争机制能够有效促进投标市场的招标的快速进行，严格控制压低投标价格的行为，要求房建企业做好初期的造价预算，进行招标。同时相关的招标管理机构要做好有效的监督与控制工作，规范投标企业的竞争行为。配合不同相关部门，进行协调管理，加强对房建工程造价的控制水平，进而实现工程造价的全面控制。

（二）强化控制房建工程设计方案。

工程设计方案的制定对房建工作的顺利展开具有重要的导向性作用。强化控制工程设计方案，是促进施工方案的有效管理和合理控制的重要依据，促进施工方案满足设计要求，从而优化房建工程造价控制。要对好图纸的质量的审批，严格的图纸质量审批，确保不会因为图纸问题，引起施工工程的进展不顺，再者要根据房建工程实际施工情况进行控制限额和控制标准的设立，有效控制预算设计方法，确保预算工作的进行，确保预算的准确性，预算要最大限度的符合实际的造价，预防发生超支现象。在对设计方案进行控制的同时还要对新的技术和材料、设备进行采用。

（三）强化房建工程审计工作

随着工程的结束就要对房建工程造价进行审计，这是整个房建工程造价工作中的重要组成部分，因此要做好房建工程造价的审计工作就关乎到房建工程造价控制，这关乎到工程造价的准确性和科学性。在实际的工程审计过程中，需要有效的将核算体系和工程施工特征相互结合起来，确保核算工作具有一定的独立性，并对房建工程造价中的各个环节进行控制、进行审计，确保各类工程款项都能得到有效利用，并起到监督作用，是降低工程造价的必要条件。做好工程造价的审计工作，对那些超支进行分析，确保在核算过程中，不会出现多算、冒算的情况。通过强化审计工作的进行能够加强房建工程造价控制，并解决控制中存在的核算工作不到，和工程造价失控的情况。

（四）强化人才系统

引进具有高素养的工程造价人才，也可以聘用一些高级造价工程师，确保房建工程造价的质量，并及时的进行在岗培训加强企业内部工程造价人员的技能培训工作，增强工程造价人员的专业技能和业务水平，提高从业人员的综合素质，注重从业人员的职业道德培养，促进房建工程造价控制工作的顺利进行和取得良好的成果。

三、结束语

房建工程项目想要取得良好的经济效益和房建工程造价的控制是密切相关的。实际的房建工程造价控制却存在许多问题，对这些问题进行分析，并加以改进，提出相应的优化措施。房建工程项目的经济效益是否能够提高这和工程造价的优化状况必不可分。优化房建工程造价控制工作，减少企业成本投入，严格执行审计工作，强化房建工程造价控制。进而提高工程项目的经济效益，提高企业的市场竞争力。

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