融合与共生 旅游住宅地产设计探索

沈高源

【摘要】该文结合所做“润物·星月林语”设计案例的介绍和剖析，闸述了对风景区旅游度假小区设计的一些因地制宜的独特方法，起到抛砖引玉、相互交流的目的。

都市的喧嚣是现代城市的病垢，快速的生活节奏带来了巨大的生活压力，对于私享美好静怡生活的向往成为人们心中的“星月林语”。梦想回归自然，醉享田园，构筑一个“健康、安静、快乐、可持续”的慢动生活方式。因而都市普遍倡导“远离城市的喧嚣，回归自然的怀抱”。

重庆“润物·星月林语”项目位于重庆涪陵区武陵山镇，地处重庆主城区东部，涪陵城区东南端的乌江与319国道东岸，座武陵山脉，滨乌江河道，与武隆仙女山一脉相承。东与武陵县木根接壤，东北与武陵山林场连界，西北与白涛镇毗邻，西南与武隆县兴顺隔江相望。海拔1000米以上，夏凉冬冷，森林覆盖率82.7%。散布于周边的有乌江画廊，武陵山森林公园、武陵山大裂谷公园、仙女山森林公园、大木花谷、御泉河等景区，旅游地理区位优越。项目所在的武陵山旅游风景区内，植被茂密，风景优美，交通便捷，有很好的视野与居住潜质。该基地为山地丘陵地形，呈不规则形状，西低东高，总高差达45M左右，总用地面积40422m2，总建筑面积48500m2。规划条件为容积率≤1.2，绿化率>35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤19M。

1、总体规划设计构思

1.1 设计形象定位为精品酒店式养生度假小镇

结合武陵山水的环境优美，自然清新；结合业主的需求：高品味生活，优美宁静的居家环境，与城市合适距离，家门口的森林氧吧，尽享武陵旅游胜景。准确对项目进行了定位。

1.2、设计理念：宜居、生态、高雅

项目依托优越的高山自然资源，拟打造成一个位于群山之间、植被茂密的，新中式风格的中高端旅游度假小区。拟利用场地自然高差，灵活布置，用合理布局取得建筑极佳的景观和朝向，用优良户型创造出舒适的宜居空间。 欲充分利用原生山地景观资源，实现环境低破坏性，打造出有中式特色的景观轴线，让山景与园林融合在一起，提升了组团内环境微气候，顺应了自然的生态。建筑采用新中式风格，借用宽景洋房院、错、退、露设计手法，依山就势、高低错落地将建筑隐逸在层层的绿色之中，表达“天人合一”的中国自然观的同时，用蕴含在骨子里的中国情结，充分体现出高雅品质。

1.3空间规划

1.3.1场地坡向：通过分析现有地形的坡向，可以得出，坡向由西北向东南升高，并在半坡处由西南向東北侧升高，整体均势较为复杂，局部坡度较大。

1.3.2地块分台：通过坡向和高程分析，并结合平均高差原则，将地块分为七块台地，分别为由低向高的1-7号，通过台地的分级，有效的将复杂地形化整为零。依山就势，尽量减少挖填土石方量。

1.3.3路网构建：结合坡向和台地的分析，将交通系统植入，有效缓解道路坡度，使整个地块都有很好的可达性。道路顺应地势逐渐变化，高差较大处设置挡墙。场地内道路均采用透水砖铺装路面。主道宽5.0M，坡度不大于8.0%，满足消防车坡道设计要求。

1.3.4建筑植入：根据台地的分级合理布置建筑，局部吊半层住宅楼。并结合道路系统设置建筑出入口，使整个区域的建筑空间关系更加有机。

1.4总体功能布局

总体设计因地制宜，形成了“一轴两区多中心”的规划结构。一轴：贯穿整个地块的东西向景观主轴。两区：场地通过市政道路和绿地进行自然划分，主要分为花园洋房区、星级酒店区等两个分区，既相互独立又有机联系，实现了产品的多样性和差别性。多中心：花园洋房区设两个入口景观区、多个小广场区等开敞空间节点，加强组团的可识别性和归属感，形成丰富多彩的景观节点和邻里空间。星级酒店区设入口广场前景区及多个后花园院落空间，形成内外有别、动静分区的布局特点和观景节点。

1.5 交通设计

1.5.1 出入口：该住宅区有2个主要人行出入口，2个车行出入口，2个地下车库出入口，尽量做到人车分流。

1.5.2道路组织：车行系统同道路停车系统结合，并在小区内部设置环形健身步道，使小区内居民有一个安静、安全、不受干扰的生活休憩环境。

1.5.3停车：地面泊车与地下停车库相结合。入口区设集中地下车库，可提供约70个车位；另还可提供地面车位约45个，方便了业主和来访人员的使用。

1.5.4小区内设5米宽应急消防车道，与市政道路双向连接，最大纵坡为8%，车行道依山就势迂回设置，由西向东贯穿整个住区，在紧急情况下，消防车可以方便地直达住区的每幢楼前。同时与步行景观走廊相辅相承。既满足车辆进出和消防扑救的要求，也增加了道路与景观的互补性，达到了整体形象与均好性的统一。

1.6 景观设计

1.6.1着重体现出依山就势的空间层次感，并形成“一轴两区多中心”的景观格局。通过自身庭院和山体借景的相互渗透，让每个住户都拥有良好的景观视野条件。

1.6.2贯穿整个地块东西的景观主轴对住区进行了自然环境的有效分割和联系。精心打造的若干个景观节点和景观视线通廊，成为整个环境设计的亮点。设计结合建筑的布局围合成一个个既相对独立又通透联系的景观园林，其间布置水体、绿地、活动场地，形成各节点最基本的面状绿化空间。道路两旁种植一定量的乔木，形成线状绿化区域，既丰富景观视线，又给人们提供遮阴场所。

1.6.3绿化景观节点的设置与道路、庭院紧密联系在一起，形成点、线、面结合的绿化结构体系。营造成为一个绿色生态之城小镇，它就像是一个绿肺，一个供居民休憩的自然公园，踽踽独行其间，教人心清气爽，豁然开朗。

1.6.4景观设计注重风水研究，契合中高端客户需求，注重树种的选择，选择当地特色的香樟等树木，创造丰富的林荫道，减低建筑尺度的压迫感。树种依道路多段落的种植分类，创造出不同的节奏感。

2、建筑单体设计

2.1.建筑风格：根据定位并结合区域景观需要，建筑采用新中式风格，将建筑隐逸在层层的绿色之中，表达建筑层次感，和不断超越的人文精神和力量，充分体现了社区的格调和高雅。

2.1.1建筑造型：力求有所创新，注重空间渗透与建筑细节设计。花园洋房区以3种标准单元型住宅，通过拼合跌落，展开布局规划。各单元底层前后设户外私家庭院绿地、二～五层设多功能宽景阳台，六层设情景露台及阳台等，能充分满足不同业主对自有空间和私密性的要求。因采用退台式坡地建筑，既有层级的丰富：又节省土地，创造出亲切和谐的邻里氛围。立面色彩上采用浅灰色调为墙面主色调，在局部运用乳白色调沟勒檐口及窗间墙等，应用黑白灰不同材质的对比关系，形成下稳上轻，白色竖线条贯通，向上升腾的高雅气质。精品酒店式公寓以大坡屋顶，中式大木架构为外型，采用灰、白、褐色为主色，按中国式围合院落的方式布局，内庭用中式园林加以丰富，立面细部处理运用虚实对比，质感对比，形成丰富而有序的视觉感觉。

2.2 建筑戶型

2.2.1、洋房设计：洋房采用标准户型组合设计。方案主要包含A、B、C、D、E等五种标准户型，以37㎡-56㎡建筑面积为主，一房一厅双阳台或一房一厅三阳台的设计，体现出小户型产品的丰富性和多样性。主要功能空间外形方正、尺度适宜，流线简洁，功能齐全，布局合理。客厅前有宽景阳台，后设空中花园，可远眺外景，绿意尽收眼底倍感惬意，尽显旅游地产居住品质。阳台、空中花园可与一房变多房的多功能改造相结合，实现户型的较高性价比；客厅采光通风好，阳光自然洒落室内，清新之风徐徐拂面，使户型设计极具吸引力。

2.2.2、洋房采用标准单元型组合设计：主要包含I、II、III型等三种标准单元型。I型由一梯两户A户型组合而成；II型由一梯四户B、C户型组合而成；III型由一梯四户D、E户型组合而成。

3 、结语

项目设计满足了该区域总体规划和用地规划条件的要求。能依山就势，因地制宜，充分利用山体景观资源。总体布局合理，功能分区明确。注重空间规划和建筑造型，协调处理好了内外部空间关系，提供出宜人的居住环境；采取新中式风格建筑特色，合理运用中式语汇，体现出了高档居住建筑的格调和品味，并力图创新现代中国建筑的文化特色。

总之，“润物·星月林语”在区域形象、空间布局、景观规划、设计风格、户型研究等方面形成了自已独特的艺术气质。从而达到了建筑与周边自然环境的充分融合与共生。