老城更新中高层建筑住宅小区规划建筑设计分析

郭宏亮

摘要：居住小区作为城市的重点环节，其在设计和规划中要结合实际情况分析，以环境和经济为基础处理，制定出合理有效的设计方案。本文结合规划设计理念，并以酒泉巨龙御园项目工程实例，对高层建筑规划设计进行具体分析，为创造出经济、适用、美观、效益和谐统一的高层住宅设计提供参考。

关键词：巨龙御园；设计理念；规划布局；建筑设计；造型设计

1项目概况

项目基地位于甘肃省酒泉市老城区，东临40m的金泉路，南临24m的富泉路，而西侧与北侧皆与巨龙御园小区相临。在基地的东侧不到200m的距离就是远近文明的酒泉西汉胜迹，又称泉湖公园和酒泉公园，因园中有酒泉而得名，已有两千多年的历史，现为一座集古典园林、天然湖、文化游憩、趣味娱乐于一体的综合性公园。如此重要的地理位置是不言而喻，自然也给本地块赋予更多的价值。

图1基地位置

那么在新建小区设计上，我们采取谦逊的态度，最大限度的避免破坏西侧、北侧原有小区既有的平衡。通过将高层沿街布置、外高内低、高低错落并围合出大型中央景观庭院，以此来达到新老融合这种新的平衡状态。高层住宅沿基地外沿布置，享受老城的风景，充分吸纳酒泉公园这一美丽的景观。

图2鸟瞰图

基地地理位置优越，周围的商业文化及市政设施齐全，结合居住区内的绿化氛围，以及居住区外商业步行广场的繁华氛围，达到了“出则繁华，入则自然”，“离尘不离城”的理想居住区。

本项目包括商铺、住宅。建设用地面积21699.76 m2，总建筑面积66240 m2 （含地下室18500 m2），其中住宅建筑面积38300 m2，商铺建筑面积7677 m2，物业管理用房面积263 m2，消防监控中心87 m2，健身用房620 m2及业主活动中心216 m2。包含地下一层（含夹层储藏室）的住宅停车场及设备用房；地上层的多层、高层住宅及商铺建筑，住宅又分为两个组团区域，一个是以18层、13层、11层和6层为组团的区域，其建筑高度最高为53.3m，一个是以16层、9层和6层为组团的区域，其建筑高度最高为47.5m，层高为2.9m。

2规划设计理念

2.1创造城区商业的亮点—强化商业街的丰富性

沿着东侧的金泉路及南侧的富泉路进行商业规划，运用商业绿化广场的设置，将基地内商业带与周边环境融为一体，此外，多元的活动与业态吸引更多人潮，强化金泉路及富泉路的商业丰富性。

2.2资源共享

商业空间精心设计围绕在小区住宅外围，商铺提供给小区及附近住户便利的购物场所，除了满足日常生活所需之外，小区内设置的健身娱乐设施等休闲设施，亦对外开放，在达到资源共享的目的的同时也对周边住户提供了新形态的生活休闲方式与态度，以分享的形式，友善亲切的与附近住户融合。地面商业广场布置停车，方便前来购物、消费的顾客使用。

2.3形塑高端小区的意象

2.3.1小区的归属感

透过业主活动中心与健身用房设置的各式休闲空间与设施，增加与其他住户的互动交流，营造出美好家园的气氛，塑造由内而外的认同感。

2.3.2动静分明

商业与住宅依据基地条件布局，沿街设置商业空间围合出住宅生活空间，动静区分互不干扰。

2.3.3生活的舒适性

方正格局，流动空间，住宅小区生活动线与商业购物动线互不干扰。

3规划结构与布局

总体布局南动北静，商业与住宅各具特色。商业区的部分，利用东侧及南侧沿街优势设计，增加沿街铺面数量及购物的可及性，营造多层次的留驻场所，吸引人流。住宅区的部分，留出小区共享中心景观庭院。建筑围合而建，满足日照间距、消防及各项规定需要，形成自在的居住规划，让居民享受雅致舒适的生活环境。

图3 功能分区图

3.1 机动车出入口

商业区沿基地临街两侧布置的沿街商铺皆有其独立出入口，此外商业停车设置在地面，仅供商业停车，人车分流互不交叉。住宅出入口设置在基地北侧和西侧的已建成小区，与原有小区融为一体，方便小区住户的生活与管理。住宅区内设置两处地下车库出入口，使用上通过管制，达到人车分流，方便住户地下停车。便于物业管理，提升小区品质。

图4交通流线分析图

3.2 消防通道及登高场地

沿建筑物外侧设置环形消防车道，单向消防车道净宽不小于4m，双向消防车道净宽不小于7m，消防车道内转弯半径最小为9m，车道内侧距离建筑外墙宜大于5m，高层住宅设置8m*15m的登高施救场地，施救场地距高层建筑均大于5m。消防车道两侧不设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。

3.3 景观设计

景观绿化主要设计分沿街绿化、商业绿化广场、住宅景观中心庭院。沿街商业的绿化采用小乔木带相互交错，一路延伸到商铺，使繁忙的都市人有了透气的空间。住宅小区内部的部分，景观与建筑相互搭配，由道路围合而成的共享中心景观庭院，营造出好的休憩的效果，增进小区里的邻里关系。

随着一年四季的花开花落，衬托出建筑更多层次。社区景观设计由外向内分两个层次，沿街景观、住宅景观中心庭院，完成由沿街的动态景观向庭院式静态景过度，达到出则繁华，入则宁静的景觀设计目的。利用沿街景观、住宅景观中心庭院现有的高低错落条件，塑造出立体式城市花园，创造绿色生活，使人从城市的尘嚣中得到解放，为住户提供高品质的住区生活。

图5总平面景观分析图

4 住宅建筑设计

4.1 住宅户型设计

本项目户型以中等户型为主力，80m2～90m2占32.24%，90m2～100m2占31.98%，并搭配100m2以上大户型，占35.78%，适当的将产品区隔，大户型面临景观之最佳位置。平面动静生活分区合理，户型方正内敛，尽量减少凹凸面，考虑施工上的经济性的同时满足各空间开间尺寸和最小面积。

图6 户型图

住宅楼皆南北朝向设置，各居室与梯厅采光良好，屋内南北通透，利于通风且视野开阔，与中央庭院及屋顶花园紧密结合，另外南向阳台为半户外活动空间，并提供充足遮阳。

绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，功能分区明确，最大限度的利用了本地块丰富的景观资源，彰显了小区的高品质特征。文化活动站内设置了休闲、运动、娱乐、文化活动、商业、餐饮等配套设施，彰显业主的高品质社区生活。

4.2 商业及公建配套设计

商业步行街的设计遵循开放性、多点进入、多层次购物体验的原则，主体建筑既是商业步行街的一个连续界面， 又是商业与住宅两大功能块之间的自然分隔。商业内街的设计，有效增加了商业面，提高了该区域的商业价值。其特殊的地理位置，亲切宜人的空间尺度，为人们提供了舒适的消费体验。平面既有以小型的单元店面进行划分， 方便出租和集中管理，又有大型商业楼，形式多样，在社区内形成多元化商业模式。

坚持以人为本原则，坚持适用、安全、经济、美观的原则，对建筑室内外环境进行详细策划；对平面功能进行详尽分析；对立面造型进行精心设计。

立面造型以现代流行的手法为主，现代的建筑立面是城市现代化文明标志，本设计表现的正是能体现出城市现代化气质的建筑，仔细推敲的立面构图，精致流畅的装饰线条，大胆与素雅完美结合的色彩等等，都体现出设计师对现代建筑的理解和剖析。

小区配套商业服务设施建筑的立面与商业区的立面一脉相承，风格一致，材质相同。运用圆形等活泼的建筑体量，体现出小商业特有的亲切感，层次感。

4.3 立面造型设计

造型风格采取新古典主义风格，简约的汉式的造型，以比较纯粹的装饰线条来表现。塑造典雅精致，富有魅力的顶级景观社区。水平上强调古典的三段式比例，以几何美感展现新古典风格的宏观尺度。

垂直上讲究量体的对衬性，烘托出古典的庄严。水平与垂直之饰板将大面积的外墙予以分割，表现出协调的构建组合。讲究材料搭配与细部设计的细腻。考究高贵的石材工艺、宏伟精致的汉式屋顶构架造型与简化汉式的细部构造，整体上与御园东区、西区呼应，同时也使项目具备了天生的产品区隔性和质素独一性。

建筑色调为暖色系，结合景观空间利于形成多样化的组团氛围，增强住户归属感、识别性。關注细节设计，对于打造氛围的设计细节、设计模块、构件、工艺等的重点关注，包括精装修、景观细节等等。住宅经典沉静，更偏向经典风格。

图7立面造型设计图

5单体消防设计

5.1高层住宅

13层、16层、18层塔式住宅设有一部防烟楼梯间、一部消防电梯；11层、9层单元式住宅设有一部敞开楼梯间，屋顶连通；每层为一个独立防火分区，疏散楼梯直通地面。

5.2二层商业服务网点

每个分隔单元建筑面积不大于300 m2的商铺。

5.3高层住宅下地下自行车库

利用地下室高度设置夹层，底层为地下室自行车库，夹层设置储藏室，设防烟楼梯和乙级防火门与地上楼梯隔开，每个防火分区有两个安全出口。

5.4地下车库

地下车库设有自动喷水灭火系统，每个防火分区建筑面积小于 4000 m2，每个防火分区设置2个人员疏散口直通室外。

5.5 防排烟

每个防烟分区面积不超过500 m2。住宅地下室非机动车库采用机械排烟。地下车库采用机械排烟系统。与平时通风系统兼用，且风机入口处设280℃关闭的高温防火阀。

5.6防火分区之间采用防火墙或甲级防火门分隔，上下层之间缝隙用防火板或防火材料填塞密实，电缆井、管道井每隔 2～3 层用后浇楼板封堵。设在建筑内的风机房、变配电室、消防水泵房、电梯机房等重要用房采用防火墙及甲级防火门；管道井检查门采用丙级防火门。

5.7地上业主活动中心、健身用房及商业在一层设有消防控制中心。

6 结语

整体项目设计从实际出发，结合地域特色，努力创造以人为本的现代化人居生态社区及生活模式，营造高效、舒适、人性化的居住空间环境、社区自然环境及人文环境，力求达到环境，社会，经济效益的和谐统一。

参考文献

[1]GB 50352-2005，民用建筑设计通则[S].

[2]（GB 50180-2002）《城市居住区规划设计规范》[S].