基于旅游资源开发角度谈分时度假在沈阳市的发展

摘 要：随着人们生活水平的日益提高，人们生活压力的逐步增大，度假休闲已经成为了人们释放压力、消除疲劳的重要方式。本文首先对分时度假概念进行简单的阐述，然后结合沈阳市旅游资源开发的现状，给出分时度假理念一些实质性的建议，为今后沈阳乃至全国的分时度假发展提供借鉴经验。

关键词：旅游；资源开发；分时度假；沈阳市

沈阳作为全国著名的地标性历史文化名城，同时拥有“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”、“国家园林城市”等荣誉称号。每年吸引了全国各地的大量游客来此旅游观光，旅游景点主要包括棋盘山国际风景旅游开发区、怪坡风景区等著名景区，这其中不少的景区也采用了分时度假的方式进行经营，整体效果呈现上升趋势，但也有部分景区的分时度假面临信任危机。

一、沈阳市分时度假的概述

所谓的分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓的使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

就分时度假的好处而言，主要有以下几点：

首先，分时度假相对于旅客而言价格便宜，消费者可以用分割的低廉价格来买到良好的房屋和酒店式的服务，完成一次性价比较高的旅游交易；其次，便于管理，度假酒店不需要自己装修和管理房屋，也没必要花钱雇人看管，管理公司会提供酒店式的物业管理服务；再次，居住方式比较灵活，在拥有一个分时度假时间段后，可以通过交换公司协助交换到其他时间和其他城市使用，获得更大的消费价值。

二、沈阳市旅游资源的现状

1.自然资源现状

最近几年，沈阳市落实了保护文化遗产的任务，着重加强了“一宫两陵”的修缮力度，试图还原其原有的历史风貌，这样的举措也使得文化遗产的申遗成为可能，主要项目包括：张氏帅府、“九一八”历史博物馆、“四塔七寺”等历史遗迹。同时也大力完善了重点旅游园区，包括棋盘山旅游景区、紫烟薰衣草庄园、爱琴谷等著名景区。还开发了工业旅游产品，包括铸造博物馆、工人村生活馆、中顺汽车公司以及可口可乐公司等具有工业特色的旅游景点。

沈阳在每年4～10月都是旅游的黄金季节。春天可以在世博园欣赏名胜花会；夏天可以在世博园、冰川动物乐园、沈阳国家森林公园游园赏叶；秋天可以在仙子湖荡舟游玩；冬天可以在棋盘山滑雪场、棋盘山冰雪大世界精彩娱乐滑雪看冰灯。

2.人文资源现状

早在七千多年前，就有新乐人在沈阳这片土地上繁衍生息，由此也开辟出了著名的辽河文化，形成了著名的新乐遗址。目前的新乐文化遗址位于沈阳市皇姑区黄河北大街北运河北岸黄土高台之上，在1977年被首次发掘。这是一处原始社会母系氏族公社繁荣时期的村落遗址，占地面积17.8万平方米，集居地约2.5万平方米，房址密集，每隔3-5米就有一处，其中最大的房址面积约100平方米，座落在诸房址中心，其布局与半坡文化很相似。其出土文物相当丰富，石器有磨制精细的石斧、石凿、磨盘、磨棒、刮削器等，陶器有之字纹深腹罐、高足钵、簸箕形器等。

沈阳市除了新乐遗址之外，还有故宫、福陵、九一八历史博物馆等正规人文景观，随着交通事业的飞速发展，引来了大量的外地游客来沈参观。带动了沈阳的旅游业，也使得沈阳旅游经济飞速增长。

三、沈阳市分时度假的建议

1.健全分时度假体系

沈阳市的相关部门应该积极引导旅游消费行为，同时还要加强在分时度假方面的监管力度，完善分时度假体系，防止出现一些假日旅游公司假借“国际分时度假组织”之名，做出欺骗旅游消费者的行为。还应该加强销售和开发过程中的信用理念，把部分旅游景点从人民心目中失去的诚信形象找回来，这就需要政府成立一些信用调查机构，不时的进行暗访，对违纪的旅行度假村进行严重处罚，以此来改变行业面貌。

2.注重自身品牌营销

分时度假想要做大做强离不开品牌的经营，要把自身的旅游品牌深入到人民群众的心目中去，增加旅客的安全信心。实现这一点，可以由具有强大实力的大品牌进行介入，发挥其强大的品牌优势，降低消费者的消费顾虑，这能够在很大程度上提高分时度假的经营规模。这种方式也是今后分时度假的必要发展趋势，旅游区应该在这一步走在行业前列，让竞争对手具有危机意识，从而良性的盘活旅游品牌体系。

3.增加产品创新意识

旅游行业也需要拥有完善的售后服务，在市场经济的刺激之下，固步自封无疑会时整个行业倒退。要通过对旅客的调查积极开发不同的分时度假执行办法，以此来满足更多数旅客的需求，可以从中加入其它产业，使分时度假玩法多样化。还应结合旅游自身的资源优势，在消费者的角度去考虑性价比最高的旅行方案，比如可以通过打折机票、连锁经营的权限交换以及康乐设施等多项优惠活动来调动起旅客的积极性，让旅客在众多的旅行选择中只选择优惠最多的一家以实现自身盈利。

四、结论

对于当下的分时度假而言，还存在很多灰色地带没有进行有效地管理控制，从而出现了很多行业乱象，通过以上三点建议大体能够为当下的分时度假体系指明方向，但具体工作还需要企业在政府的帮助下合力解决，以此来为沈阳的旅游事业提供不竭动力。

参考文献：

[1]陈晶晶.基于旅游资源开发的沈阳旅游大市建设研究[D].沈阳大学，2009.

[2]姜玉红.辽宁省旅游空间结构研究[D].辽宁师范大学，2009.

[3]杨新宇.沈阳经济区旅游空间结构分析及优化研究[D].辽宁师范大学，2011.

[4]关林.沈阳及周边地区旅游资源营销策略[D].武汉工程大学，2013.

作者简介：靳力华（1994- ），女，沈阳师范大学旅游管理学院旅游管理专业，研究方向：英语