养老产业：有超两亿人的市场

马红丽

近年来，我国进入人口老龄化快速发展期，据中国老龄科学研究中心数据显示，2013年老年人口总量超过两亿，预计2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，而到了2052年将达到4.87亿，占总人口的34%。而在当前人口结构中，高龄老人达到2300万人，并且以每年100万人的速度递增，到2050年将达1.18亿。而失能老人目前有3800万人，占老年人口比重19%。

这些上亿的数据提醒着我们不得不面对人口老龄化的现状，然而，我国的养老产业却处于发展初期，不能满足我国日益增加的老年人口的总体需求；在建的养老项目也不能够完全满足老年人的需求。

养老地产不是卖房子

随着国家对养老产业的重视，各地政府都纷纷出台优惠政策，给予养老产业包括规划、建设、税费减免、用地、用水、用电等多项扶持。在地价不断攀升的背景下，养老与土地的“有机”结合，让养老地产呈遍地开花之势。

对此，普亲老龄产业发展有限公司董事长唐文湘告诉记者，不少开发商打着养老地产的名号拿地之后，却改做普通住宅或者商业地产。北京太阳城集团董事长朱凤泊也表示，“这种事太多了，100个跟政府要地做养老的有80个是骗子。”

全国房地产经理人联盟养生养老地产委员会主任陈宏告诉记者，除了这些“骗地”的企业外，实际上真正开发养老地产的企业做出来的项目，也不是广大百姓想要的。他说，“接触了做养老地产的上百家企业，其中真正能做好的不到10%，另外有60%的企业根本不知道自己要做什么。”全国老龄办副主任、中国老龄科学研究中心主任吴玉韶表示，养老地产更多的是提供养老服务的，前期很可能不会盈利，而现在所谓的养老地产，耐不住寂寞，只好打着养老的旗号卖房子。

对于房地产界的“养老地产热”，任志强也曾对媒体表示，目前推出的养老地产概念存在重大缺失是：几乎所有的养老地产里都没有医疗机构参与。而没有医疗机构的参与，就谈不上能真正服务于老人。

经济学家吴敬琏曾公开表示，“养老地产不应该完全是地产，涉及方面很广，是一套完整的产业链，包括医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务直到日常起居呵护。老龄化产业带有一定的公益性，应该在服务上多做文章，不只是房地产商卖房子那么简单。”

养老产业不光养老地产乱，占据养老产业半壁江山的保健品市场也是乱象丛生，假货、次货现象层出不穷。

对于养老产业现在出现的问题。吴玉韶表示，企业要进入养老市场应真正以老年人为本，站在老年人需求角度去研发、设计和提供符合老年人实际需求的产品和服务，而不是主观臆想的“伪”老年产品和服务。政府应使市场在资源配置中起决定性作用，靠市场发现和培育新的增长点。对于各级政府给予养老产业的扶持资金，中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长张车伟认为，“如果国家要补贴，也不应该补贴在硬件设施的建设上，这些应该都交给市场。要补就补在老年人身上，通过补贴提升他们的收入水平。”他认为，政府资金更应发挥“撬动”作用，引导养老产业破题。

市场前景广阔

尽管养老产业发展面临着不少问题，但面对着日益增加的老龄化市场，产业想不快步发展都难；在政府对养老产业的高度重视下，在市场需求越来越急促下，企业想不界入都难。

养老地产虽然有着一些问题，但不可否认，它的市场就在那里。不少地产界人士指出，中国养老地产目前只占地产总量的百分之一点几，中国的养老地产前景还很广阔。

据悉，目前不只大小房企瞄准了养老地产这块蛋糕，保险行业企业也在不停地“跑马圈地”进入养老产业。

2014年4月，泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前，泰康先后在北京、上海、广州、三亚拿到养老用地。泰康人寿董事长陈东升表示，未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区。根据泰康人寿的投资计划，未来泰康拟将占自己公司总资产10%-20%投入到养老社区之中。目前其已经完成了北上广三大一线城市的总体布局。

据悉，合众人寿早在2011年就已经投资80亿元，在武汉蔡甸区“盘下”一块700多亩的养老用地，用于养老社区建设。2013年10月，养老社区一期已经建设完成，开始试运营。中国平安在浙江桐乡、中国人寿在河北廊坊、新华保险在北京的养老社区项目也都正在推进之中。

据业内人士估计，养老社区的年投资收益在10%到11%。这与过去一年保险资金5.04%的总投资收益率相比，显然有明显优势。

养老产业的机会不光是养老地产，老年其他消费市场也同样蕴含着巨大的商机。医疗保健行业也是老龄化的最直接受益者。脑白金“洗脑”广告尽管不好看，但每年却有十几个亿的销售。华泰证券李姓分析师称，在医疗保健和医疗护理行业中，针对老年人的药品、保健品以及医疗器械、医疗服务等细分方向将最直接受益。分析人士表示，涉足老人产品的企业备受投资人追捧，而且在股市的表现都还不错。

旅游消费成老年人生活重点，市场前景不可估量。家住北京市石景山区的张女士告诉记者，她从50岁退休开始，就跟旅行社到处游玩，至今已有8年了，其间，她还说服她的姐姐一起加入了“夕阳红”老年旅游团。60多岁的郭先生也偏好旅行，退休后已到过南非、巴基斯坦、印度、阿富汗等国，他向记者表示，只要身体允许他将坚持“走出去”。据悉，目前很多旅行社都看到“老年游”的前景，纷纷推出老年团旅游线路。

总之，有需求就有市场。未来，面对两亿多人的老年市场，养老产业前途无量。