答应赠予的房子必须办完过户手续才算数吗

问：

我和丈夫是老夫少妻。丈夫在和我结婚之前有过一段长达十年的婚史，他和前妻育有一个女儿，今年已经15岁了。因为女儿的抚养权归丈夫所有，所以我一结婚就当了“后妈”，压力很大。丈夫为了安抚我，在结婚之后承诺将我们现在居住的房子赠给我，他名下的另外一套房产将来留给女儿。这两套房产都是丈夫的婚前财产，对这样的安排我很满意，欣然接受。之后因为种种原因，丈夫答应赠给我的房产始终没有办理过户手续。最近因为丈夫有出轨行为，我们正在闹离婚，请问丈夫之前承诺赠给我的房产，算数吗？

答：

你丈夫赠予你的房产，属于他的婚前个人财产，权利的主体是你的丈夫。将婚前个人财产赠予给现在的妻子，这种

行为在法律上属于赠予行为，应当适用《合同法》中有关赠予合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定，赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过公证的赠予合同，不适用前款规定。

对于不动产而言，其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。你丈夫和你之间的赠予合同，既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质，也没有经过公证，也就是说，在房产没有过户到你名下之前，你丈夫有任意的撤销权，可以没有原因地反悔。如果你丈夫遵守承诺，帮你办理了过戶手续，无疑你将是房子的合法权利人，但如果你丈夫反悔了，那么这套房子仍旧是他的个人财产。