泰禾红御堪称上海楼市“中环之冠”

孙华良

上海城市发展格局的变迁，是一种历史沿革的标记，是一种时代变革的象征。因此，上海的区域发展价值的形成，是一种时代发展的烙印;上海的区域发展价值的彰显，是一种社会进步的标志。

房地产开发的“价值论”，就是地段、地段，还是地段。以目前上海的“地段价值论”而言，可以分成两大类：一类是市中心的传统黄金地段，或者从广义上而论，就是内环内区域。黄金区域可供开发的土地，一是绝对稀缺，二是价格昂贵。另一类是具有发展潜力的价值区域，确切的定义应该是上海的中环区域。以上海的时代发展视角展望，价值区域的形成，是一种城市扩展的叠加效应。但这种叠加效应的重要人居标准，就是交通的发达和商业等生活配套的齐全。可以肯定地说，具有发展潜力的价值区域，更具无法估量的升值空间。

由中国房地产30强泰禾集团倾力打造的泰禾红御为何在几个月之内热红上海楼市，其主要原因就是：其一，上海北区“地王”屡现，展示出强势的区域房产升值空间;其二，北中环区域居住价值不断完善，提升了区域的居住生活品质，激发起一股楼市北中环购房置业热潮。其三，泰禾红御独创宜居生活产品形态，成为目前上海中环线上唯一的新中式低密度社区，成为北中环最受瞩目的标志性楼盘，塑造出崭新的生活价值观，引领着一股中高端购房者“置业北中环”的新理念。

上海北区“地王”屡现，夯实区域房产价格，提升区域房产价值，成为上海新一轮投资开发“热土”

图为泰禾红御效果图。

上海城市的高速发展，形成了一股区域发展热潮。上海北部区域，由于“地王”屡现，夯实了区域房产价格，提升了区域房产的价值。

针对这种现象，不少房地产专家由衷地赞叹，上海下一轮购房置业的热潮，将出现在上海北部区域。其价值标志楼盘将是“大宁金茂府”和“泰禾红御”。

确实，2014年初，上海楼市仍处于“乍寒未暖”之时，方兴地产以101亿摘得上海北区大宁“地王”桂冠，楼板价近4.8万元平方米，而那时的大宁板块新房均价仅为3.5万元/平方米。其“面粉价”之贵，轰动整个上海楼市。但今年3月初，蛰伏近一年的上海大宁地王项目——大宁金茂府开盘认筹，单价近8万元/平方米的售价，仍然吸引超1000组客户到访，当天认筹超过400组。其壮观之势，惊艳上海楼市。

同时，今年3月20日，华润华发企业联合体以70.5亿元掠得上海北区地块，再创上海住宅“地王”纪录，楼板价达到近3.5万元/平方米。

而2014年7月，上海融创以24亿摘得宝山区顾村镇的地块，创造了宝山区域地王，楼板价超过2万元/平方米，直逼当时宝山区的新房市场均价。而上海融创凭借着上海北部大宁“地王”之势，将楼盘定名为“大宁北玉兰公馆”，足以呼应上海北区发展的热潮。

上海北区“地王”热潮，不仅是交通发达的价值显示。同时，大宁商业圈的打造，被上海市认定为“第15个上海市级商业中心”，其商业发展的价值不可言喻。

有关房地产专家认为，大宁商业圈晋升为上海市级商业中心，表明其已摆脱区域价值的束缚，成为上海市级商业区域，并具有国际大都市的世界级商业功能。这种世界级的商业功效，将提升整个区域的居住价值，带动整个区域房地产价格的极速上扬。上海北区“地王”屡现，就是一种价格和价值预期的市场体现。

上海“北中环”的崛起，堪称是上海楼市的“金中环”。交通发达，商业升级，成为上海新一轮房产开发的“热点”

众所周知，上海的中环线是城市发展的生命线，代表着价值区域的发展潜力。房地产开发亦是如此，内环线是上海的价值标志，而中环线将成为楼市价格的风向标。

上海“北中环”的崛起，代表着城市发展向北，上海楼市的发展定格于“上海北部”时间。

上海“北中环”的价值主要依托于两翼的大宁国际商圈和五角场城市中心商圈。同时，又有南北高架和逸仙路高架作为通畅交通。因此，上海“北中环”区域的房地产开发销售，占据着天时、地利、人和的优势。

而泰禾集团开发销售的“泰禾红御”雄踞于内环级北中环核心地段，堪称上海楼市“中环之冠”标志性楼盘。

这几年上海楼市的交易状况显示，畅销的楼盘绝大多数在中环沿线。由此足以证明，内环线楼盘称霸楼市，中环线楼盘称王楼市，而“中环之冠”楼盘——泰禾红御则称雄于上海楼市。

泰禾红御以“中环之冠”楼盘称雄上海楼市，除产品品质独特之外，其价值远超于价格起到决定性作用。略懂上海楼市行情者不难发现，按上海环线位置价格而论，在中外环之间的品牌楼盘，如绿城上海御园、万科海上传奇，目前均价都已达4.5万元/平方米左右。而泰禾红御低密度社区均价仅为3.7万元/平方米。因此，就上海北中环区域配套成熟度，以及发展潜力而言，“北中环”板块楼盘价值，目前是明显被低估的。

同样，位于外环外顾村地区的大宁北玉兰公馆，其预计售价会超过4万元/平方米。而宝山高境地区的恒盛豪庭销售一年之间，售价从2.3万元/平方米直升至3万元/平方米。

上海“北中环”楼盘价值被低估，而上海北部地区“地王”屡现。这种楼市价格现状足以说明，在今后几年里，上海“北中环”沿线楼盘的房价，将走出一波价格上扬的红线。

堪称“中环之冠”的红盘——泰禾红御是目前上海中环线上唯一的新中式低密度社区，独树一帜于上海楼市，并掀起了一股上海中高端客户的置业热潮

说实在的，堪称“中环之冠”的红盘——泰禾红御已无须用任何文字赞誉来表达，更无法用任何词语修饰来显示。因为，市场需求是衡量楼盘价值的唯一标准。

2014年泰禾红御以开盘销售12亿的辉煌业绩，成为上海北区“销售冠军”。2015年新年伊始，泰禾红御热情翻滚，销售业绩荣登上海销售业绩前三甲。泰禾红御凭什么称雄楼市？楼盘的产品力是其赢胜上海楼市的砝码之一。

泰禾红御以中式建筑风格为主导，注重中国传统礼序，用鲜明独特的产品形态，塑造出符合改善型购买市场需求的热销产品。泰禾红御社区由中式洋房为主组成，分为11栋花园洋房和5栋高层。整体布局融合中式建筑以人为本，天人合一的理念，形成南低北高的格局，将采光与景观的效果最大化，传承中国文化的尊贵内涵，做到“户户皆楼王”。其景观设计，融入标志性的中式文化，采用一弄一里四坊的景观布局，真正达到“以人为本，天人合一”的宜居境界。

泰禾红御的价值不仅只是体现在其产品特色，其超高的性价比亦是其称雄楼市的“杀手锏”。其88平方米两房两厅利用率高，空间开阔，主卧为套间设计，可匹配步入式衣帽间或书房等，满足不同功能区求。且套房设计多采用高级酒店、行政公寓的格局，在两房产品中实属罕见。整个户型附赠面积约14.28平方米。实际面积为99.28平方米，实际得房率为102%。与普通楼盘公寓88平方米相比，购房者付出相同的价格，居住舒适度和品质得到极大的提升，其产品性价比不言而喻。

可以肯定地说，泰禾红御创造出的不仅仅是一种区域的价值、楼盘的品质，以及超高的性价比。泰禾红御是在为上海中高端购房者创造一个创新的品质生活方式。