婚前一方贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚时房子应归谁？

问：2010年5月，陈某用自己的积蓄和父母的资助做首付，贷款购买了一套商品房，房屋登记在陈某名下。2011年3月，陈某与魏某登记结婚，婚后两人共同偿还贷款。但好景不长，由于性格原因，两人经常打闹，2015年3月魏某起诉至法院要求离婚，并要求以夫妻共同财产分割房产。陈某同意离婚，但认为房产应归自己所有。请问，这种情况下，离婚后房屋应归谁所有？

答：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

根据上述规定，我们可以得出：一、房屋的归属由双方协商;二、协商不成的，法院原则上判决归房屋登记一方所有，但该方应按《婚姻法》的相关规定对另一方补偿。根据《婚姻法》第39条第一款，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

所以如双方协商不成，房屋应归陈某所有，但婚后四年共同还贷部分以及对应财产增值部分，应由陈某对魏某进行补偿。具体补偿多少，需看对应的财产增值部分，如双方对财产增值数额存在争议，可共同委托评估部门进行评估。法院将根据该部分财产的具体情况，本着照顾子女和女方权益的原则进行判决。

律师 姚孟开