刍议高层建筑质量管理的有效措施

【摘要】当前，高层建筑在我国城市建设中所占的比重越来越大，已逐渐成为城市建设的主体。高层建筑的质量直接关系着我国城市居民的人身安全以及财产安全。必须要重视高层建筑质量的管理问题，将各种不合格因素消灭于管理过程之中，变消极预防为积极预防，变事后检验为事先预防。本文将详细阐述高层建筑质量管理的有效措施，以期提高高层建筑质量管理水平。

【关键词】高层建筑；质量管理；措施

当前我国土地资源紧缺，为了提高土地使用率，高层建筑越来越多。建筑高度的提升对我国建筑行业的发展提出了新的挑战。如何在高度提升的同时更好地保证建筑质量是当前建筑行业亟需解决的一个重要问题。加强高层建筑质量管理工作，是解决该问题的有效措施之一。下面做具体的研究和探讨，希望能对相关人士有所裨益。

一、高层建筑质量管理的基本内涵及相关理论

（一）高层建筑质量

高层建筑建设作为一项工程项目，必须要具备一项工程项目应该具有的质量。所谓工程项目质量，即国家相关的现行法律、法规、建筑行业技术标准、该工程项目的设计文件以及该工程项目的合同对该工程项目所作的综合性的要求，主要包括经济性、适用性、安全性以及美观性等要求。同时，必须要注意的一点是，工程项目质量标准（包括高层建筑质量标准）并不是固定、一成不变的，它会随着高层建筑物业主需求的变化而变化，并不存在统一的工程项目质量标准，也并不存在统一的高层建筑质量标准，因此建筑单位要根据实际情况，及时了解高层建筑物业业主需求，并据此作为施工质量的参考和依据。

（二）高层建筑质量管理

所谓高层建筑质量管理，是指“确定高层建筑质量方针、质量目标以及相关职责，通过构建一定的质量体系，以质量策划、质量保证、质量控制以及质量改进为手段，保证其实施的包括一切管理职能在内的全部管理活动。综上所述，高层建筑的质量管理是包括以下管理职能中的全部活动：确定一定的高层建筑质量方针及质量目标，对相关的岗位职责与权限进行分配与确认，在此基础上建立一整套完善的质量体系并采取有效措施以保证其能够行之有效。

（三）高层建筑质量控制

所谓高层建筑质量控制，指的是为达到一定的质量标准所进行的一切作业技术以及作业活动。高层建筑质量控制的客体是高层建筑作业过程，高层建筑质量控制的结果是使高层建筑作业过程符合高层建筑质量标准。为使高层建筑作业过程符合高层建筑质量标准，必须要采取行之有效的手段，主要包括工程项目的作业技术以及作业方法。

（四）高层建筑质量管理的基本原则

高层建筑质量管理，就是为了确保高层建筑的质量符合工程项目合同的要求、符合国家相关法律法规的要求以及建筑行业规范的要求而采取的一系列检控手段、检控方法以及检控措施。在对高层建筑进行质量管理时，必须要遵循四项基本原则：第一，坚持“以人为本”的基本原则；第二，坚持“质量第一”的基本原则；第三，坚持“预防为主”的基本原则；第四，严格遵守高层建筑质量标准。

（五）高层建筑质量管理的特点

高层建筑工程项目存在结构规模庞大、工程系统复杂、结构功能繁多以及建设要求比较高的特点，因此高层建筑工程项目的施工具有以下几个非常鲜明的特点：施工规模比较庞大、施工难度大，工程项目的成本比较高，施工空间比较狭窄、对施工技术的要求比较高，建设要求比较高、施工组织管理难度大，建筑材料与建筑设备来源广、工程建设周期长，存在冬季施工与雨季施工的情况、施工过程中施工材料与施工设备的运输量比较大、施工系统复杂、施工组织与施工管理要求高。

二、高层建筑质量管理中存在的问题

（一）高层建筑地质勘察过程中存在的问题

1.地质勘察人员在进行高层建筑地质勘察工作时不认真，导致勘察所得的地质资料以及相关地质数据存在错误。在进行地质勘察工作时，钻孔之间的距离过大，因此在对高层建筑地基地质的实际情况的反映上存在片面性，例如，如果遇到基岩地面坡度比较大的情况，土层的厚度也会相差比较大，这时如果钻孔的深度不够大，就不能查清地下的底层构造（如软土层、孔洞、墓穴、滑坡等）。勘察所得的地质资料以及相关数据存在错误，导致采用的基础方案不合理，从而容易使地基发生不均匀沉降、地基结构的上部分以及墙体容易出现开裂、破坏以及倒塌的现象。

2.在对重大工程项目进行地质勘察时，未能按照正常投招标的程序进行勘察单位的选择。在选择勘察单位时应该按照价格合理与技术方案优秀这两个基本标准进行，尤其要慎重考察该勘察单位的技术方案是否优秀，而不能仅仅只以价格最优这个标准来进行选择。目前，大部分的建筑单位都未能够充分认识到工程项目地质勘察的重要性，在进行招标时，将勘察与设计捆绑起来进行招标，并且以设计招标来决定勘察招标。因此，在对勘察工作的工作量进行布置时，往往是能够减少工作量就减少工作量，能够减少工作成本就减少工作成本，同时，在进行工程造价时往往以价低者得的原则来进行招投标，这就导致一些口碑比较好、质量要求高的勘察单位中不了标，那些口碑不是很好、质量要求不高但是价格低的单位反而能够中标。这些单位往往会通过降低勘查工作的质量来完成勘察工作，从而难以保证工程项目的勘察质量。

（二）高层建筑设计阶段中存在的问题

近几年，在我国高層建筑设计领域，个人设计、设计单位挂图签等现象已经成为一种见怪不怪、约定俗成的普遍性现象。除了为其他单位个人设计的图纸出图，还为自己单位的个人设计的图纸出图。设计单位的相关领导对于本单位设计人员为其他单位进行业余设计或者是本单位设计人员组织起来进行业余设计视而不见听而不闻，在一定程度上助长了这股不正之风的蔓延。在很多地方，丁级单位甚至也在公开进行图签的出卖。这些设计在出图之前往往都未能够经过校审，造成图审以及后期服务工作难以进行，严重地影响到设计质量以及设计水平的提高。

（三）建筑材料不符合标准要求

建筑材料不符合标准要求也会影响到高层建筑的质量。例如，如果钢筋的力学方面的性能不符合标准要求，砂石级配不合标准、里面的有害物质含量过大，水泥存在受潮、结块、超过使用期限以及安定性不合标准的情况，混凝土配比不合标准，这些都会导致混凝土在和易性、强度大小、密实性以及抗渗性方面不符合标准，导致混凝土结构出现裂缝、漏筋、渗漏以及蜂窝等问题；预制构件断面以及支撑锚固长度不符合标准要求，钢筋错位或者钢筋漏放，都会导致断裂甚至垮塌的现象。

三、高层建筑质量管理的有效措施

（一）提高地质勘察的质量水平，夯实地基

做好地质勘察工作，主要要做好以下几方面的工作：

第一，在进行高层建筑项目的实施过程中，建设单位在委托勘察单位进行勘察（下转）（上接）设计时必须要对勘察设计单位的资质进行严格考察。同时，要加强协调管理，对于中标的施工单位以及监理单位必须要加强管理，严格要求施工单位以及监理单位按照我国法律法规以及相关行业标准的要求进行施工及监理。

第二，勘察单位在承揽勘察业务或者是开展勘查业务时，必须要严格遵守国家法律法规以及我国建设部颁布的《建设工程勘察质量管理办法》，保证各勘察基本要素（勘察点定位、地下水、钻探、勘察大纲、岩土描述等）符合相关行业规范的标准，保证各勘察数据（项目勘察资料、土工实验数据等）的真实性以及可靠性，在进行行业竞争时遵循公平竞争的原则，不得弄虚作假。

第三，在完成高层建筑的勘察工作以及试验工作后，勘察单位以及设计单位必须要再次对勘察以及试验数据进行检验以保证该数据的真实性以及可靠性，避免施工设计图纸中存在安全隐患。一旦在检验的过程中发现问题，必须要采取相关措施进行错误纠正：如果已經通过审查的，必须要联系原审查单位，将修完之后的施工设计图纸送交原审查单位进行再次核查；如果是已经开工建设的，应该立即通知有关建设管理部门并让施工单位停止施工以进行相关补救。

第四，施工图纸审查机构应该严格对施工图纸以及勘察报告进行复查，一旦发现其中有错误或者存在安全隐患，应立即要求建设单位及勘察单位进行整改，情况严重的，必须通知当地建设主管部门。

（二）提高高层建筑设计图纸的设计水平

做好高层建筑设计图纸的设计工作，主要应做好以下几方面的工作：

第一，加强内部管理（各分支机构、承包设计所、承包设计室），提高设计所内部机构的专业素质，在对设计图纸进行审核时，要加大监督力度，严格按照法律法规以及相关行业规范的要求来进行，把控好出图范围，对于设计不达标或者是设计深度不够的图纸绝对不能允许草率出图。

第二，注重审图机构审图水平的提高。审图机构在进行审图时必须要注意把握好审图尺度，一方面要保证该设计图纸能够满足强制性技术标准，另一方面要建立激励机制，将减少资金浪费纳入到审图标准之中。同时，审图机构要注意多与其他专业进行沟通，以尽可能避免错漏碰缺等现象的发生。

第三，各审查部门之间要注重加强交流与合作。对于在图纸审查过程中碰到的一些疑难性问题或者是普遍性问题及时进行讨论，统一认识、统一标准，避免在出现同一问题不同标准的现象。对于一些不能够确定的标准规范，要及时通知规范管理部门解决。

（三）合理选择施工队伍

施工队伍综合素质的高低直接影响到高层建筑工程质量能否达标。在一个项目得到立项批准之后，通常会以招投标或者议标的方式来选择施工单位。在进行选择时，必须要遵守四个方面的基本原则：第一，听。听取施工单位对其基本情况的介绍，主要包括资金状况、设备状况、施工计划等；第二，看。看已经施工完毕或者正在施工的施工项目的质量以及管理水平是否达标；第三，查。对于施工单位的资质进行考察，主要考查内容为设备状况、技术力量、是否具有相关资格证书以及企业等级；第四，访。走访相关使用单位（甲方），征询施工单位对该施工队伍的评价。

（四）合理选择质量监督机构

在进行质量监督机构的选择时，必须要选取技术力量强、设备优良、业内口碑好的具备一定资质的质量监督机构。针对监理规划以及监理实施必须要事先制定好相关细则，提高质量监督工作的透明度，建立健全高层建筑质量监督告知制度。相关质量监督机构以及监理机构要不断自高自身专业水平，掌握好基本设计知识（包括设计要求、设计理念、设计图纸），保证能够及时发现问题，能够与施工单位相互配合及时发现施工过程中存在的技术问题，以赢得施工单位的信任。

（五）保证高层建筑质量控制措施能够落实到位

要保证高层建筑质量控制能够落实到位，主要要做好以下几方面的工作：

第一，加强“三线”（轴线、标高线以及垂直度）的控制工作。由于高层建筑的施工具有施工难度大、涉及范围广等特点，因此高层建筑施工过程中经常会存在位移或者是不准的问题，这是高层建筑发生严重安全事故的主要原因之一。因此，必须要加强“三线”工作，减少安全隐患。

第二，保证施工材料符合相关标准。施工材料不仅要符合相关设计要求，还要符合国家相关规范标准以及环保标准。在进行施工材料的选择时，必须要保证施工材料拥有三证即出厂合格证、质保书以及相关试验报告。做好施工材料的管理工作，保证其在进场前、进场后都能够质量达标。要高度重视装饰材料的质量，在进行高层建筑装饰阶段，必须要高度关注关键部位的施工，做好细节方面的处理工作，提高装饰阶段的施工水平，提高创新技术水平以及创新工艺水平。

结语：

随着我国建筑质量管理部门管理意识的提高，我国高层建筑质量管理水平已经得到很大提升，但仍存在不少问题亟需完善。必须要继续关注高层建筑质量管理问题，进一步探讨高层建筑质量管理的有效措施并推动其实施。我们相信，只要坚持不懈，做出持之以恒的努力，定可以使高层建筑质量管理水平不断提升，从而为国家和人民生命财产安全提供有力保障。

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作者简介：

常宣生（321085197812285250），1978年生，男，汉族，江苏泰州人，工程师。研究方向：建筑施工。