浅析异形建筑工程中施工企业对造价的控制

张毅

【摘要】文章首先简单介绍了某工程的基本情况，然后针对实际情况，从材料、招标策略、招标条款、职能部门的需求、现场签证和设计变更的审核着手，制定控制工程造价的措施，以及能够为同行带来一些借鉴意义。

【关键词】异形建筑工程 施工企业 造价控制

某异形建筑工程建筑总面积为3.8×104m2，地面部分的面积和地下部分的面积基本上一致，均为1.9×104m2左右，用桩承台和筏板作基础，结构类型为钢筋砼结构+屋面钢网壳系统，该项目建筑立面大都为圆弧状。文章针对此工程，对异形建筑工程中施工企业控制造价的策略进行探讨，以及能够在保证异形建筑工程质量的前提下，降低工程造价。

一、在设计阶段优选材料，控制专业工程造价

施工企业应该对幕墙设计、内装设计、建筑泛光设计等进行控制，通过市场调研对设计方案进行优化，选择最佳建筑材料。

某工程屋顶最外层应用的蜂窝铝板的展开面积为1.36×104m2左右。业主方对屋顶材料提出了相应的要求：应用高档的进口产品，而且最终的建筑效果必须要具有地标建筑的品质。施工单位针对这项要求进行了技术分析，同时展开了市场调研。在调研过程中，发现进口品牌主要有荷兰亨特道格拉斯和美国阿鲁克邦，异形双曲蜂窝板的报价范围为1900-2000元/平米；国产优质品牌共有5家，报价范围为800-100元/平米。施工企业通过研究蜂窝板的结构和构造，对其技术性能进行分析，最终建议外层面板应用进口产品，背板和蜂窝芯应用国产西南铝，然后对其进行恒温恒湿固化处理，达到进口产品的性能，大幅度降低了造价成本。业主采纳了該方法，施工单位通过招标竞争手段使实际工程造价降为580元/平米，总造价节省了1000多万元。

二、采购阶段科学制定招标策略，降低工程总造价

施工企业在异形建筑招标过程中，采用了“详细界定技术特性与要求”的手段，有效避免了项目施工过程中签证和索赔情况的发生。

比如，在金属屋面和弧形玻璃幕墙工程招标中，施工单位应用了设计与施工一体化的策略，采用的是固定总价合同，避免后期工程施工过程中出现变更设计及签证的情况，有效控制了该项工程造价。在此专业工程中，合同价定位5820万元，工程完成后结算价为5912万元，成功控制了造价。施工单位利用市场调研，进一步了解了双曲面金属屋面和异形建筑幕墙设计特点，有针对性地设计招标条款，对外围护各部分的性能参数进行界定，推行总价包干的策略，成功控制了后期工程的索赔。

三、合理增加招标条款说明，降低索赔风险

该工程建筑最大的亮点就是空间双曲形的檐口，而且其也是施工阶段最大的难点，不能用二维蓝图表达设计图纸，制作和安装必须要借助电脑三维放样和现场放样。施工企业针对这一情况，在审定招标文件的时候，提出了一条新的要求，即“在现场制作比例为1：1的檐口节点大样”，而且还需要在投标报价中注明其综合考虑造价。

施工企业中标进场之后，严格按照建筑效果制作要求，制作了比例为1：1的檐口节点样本，共花费了50多万元。该节点大样在实际应用中解决了十几个设计问题、施工问题。然而在投标文件工程量清单中，并没有该项次，施工企业在完成大样后，向项目管理单位提交了一份工程量增加的报告，管理单位根据招标文件中的具体条款将新增工程量的请求全部驳回，有效避免了索赔风险。

四、科学处理职能部门的各项需求，降低项目成本

某工程施工企业通过提高专业人员对规范要求的理解程度，使专业人员能够要求处理安检部门、质监部门、消防部门等职能单位的要求，有效降低了项目成本。

在该工程中，施工企业在对屋面主次檩条进行安装的时候，消防支队到现场进行现场检查，发现钢结构网壳涂刷了防火材料，结构主次檩条都没有实施防火措施，因此消防部门对施工企业发出了通知，要求施工人员必须立刻停止安装金属面板，完成主次檩条消防处理后，才能再进行安装。施工企业工程师、项目管理负责人与消防部门进行沟通，却没有取得任何进展。然而，如果按照消防部分的要求，对所有的主次檩条进行防火处理，那就会增加200多万元的成本，而且工期会往后拖延2个月左右。由于所有的檩条都安装在屋面花瓣上（具体可以参见图1），所以施工难度较大。

项目管理单位派遣专家到消防支队，参照倪照鹏《建筑防火设计规范》中的内容，向消防部队的专家详细讲解了该工程与普通钢结构工程间存在的差异，让消防专家了解本工程所用的主次檩条并不是主要的受力构件，没有必要进行防火处理。消防专家最终接受了项目管理单位的解释，有效避免了额外的成本和工期。

五、严格审查现场签证和设计变更，控制施工造价

该工程合同签订总额为4.25亿元，工程项目设计变更和签证发生费用为0.3526亿元。该工程建筑不仅为异形建筑，而且还属于地标建筑，各使用单位部门经常会提出一些新的变动要求，施工单位能使签证和变更控制在10%内，实属不易。下面，笔者将会用施工过程中审核签证的实例，来对其进行说明。

该工程钢结构景观走廊图样在2011年就已经完成设计，而且通过了专家论证。然而施工单位采用的是钢管桁架传力系统，中标进场绘制出玻璃幕墙效果图后，却没有得到使用单位领导的认同，主要原因为：第一，从室外能够看到大量的钢管桁架；第二，钢管过多，让人压抑。施工单位经过研究之后，提出“钢结构悬挑梁+混凝土劲性柱”支撑体系，获得了业主的同意，提高了建筑物的整体质量。

施工单位针对这项变更工作提交了400多万元的签证单，经监理单位审核后，流转至项目管理企业，管理企业的专家参照意见重新计算了工程量，提出了5条审核意见，最终核减了200多万元。

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