买房投资不如定存吗

柳杨

买房？不买房？啥时候买合适？房子永远是咱老百姓说不完的话题。以下，我们就聊聊房地产投资这事儿。

很多人想到理财，想到投资，就想到房子。在过去，也的确有很多人是靠着炒房攒下了第一桶金，开始富裕起来。

但是此一时彼一时，房子等于最佳投资品的时代已然过去。现在投资房地产，也许还不如银行定存。

假设我们按照4万元/平方米的价格购置一套50平方米的投资房，房价总额为200万元。因为是投资性住房，一般都需要银行贷款。假设，二套房首付一般为六成，即需要首付120万元，贷款80万元；另外如果你享受的贷款利率为6.15%；但因为投资性住房通常是二套房，若执行1.1倍的利率，最终贷款利率为6.765%。如果贷款5年，5年内需要缴纳的利息就将达到14.5万元。

而五年后如果想将投资的房产变现，还可能付出高额的税费和中介费用。其中印花税税率为1‰，契税为3%，房子未满5年有5.5%的营业税，1%的土地增值税，1%的所得税。

而如果现在，将首付120万元和25万元税费作为五年期定存存入银行，按照5.1%的年利率（上浮到顶），将获得33.88万元的利息收入。这笔收入若是放在房地产投资里，算上5年你需要额外缴纳的房贷利息，房价在未来五年内涨幅要超过60%才能达到定期存款的收益。

这就是说你投资的房地产在未来五年，每年房价必须稳步上涨9%以上，才能与定期存款收益持平。

可以预见在未来，房地产新常态下的投资增速很可能会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归。

所以，投资房地产前先考虑考虑你的投资回报吧，千万别觉得房子是一本万利的事情。要知道地产暴利增长的时代可能已经过去了。