华夏幸福 专注环北京

方王洋

在1月底，华夏幸福基业正式宣布收购河北华夏幸福足球队，并聘任曾经执教皇马、巴萨的安蒂奇担任主教练。虽然华夏幸福基业此次收购的为中甲球队，但最近关于该事件的议论在持续发酵。

伴随着业务几何式的增长，销售额突破500亿元的华夏幸福基业是否意图复制恒大模式。虽然近年来“地产+足球”的投资模式在市场上十分火热，但华夏幸福基业在去年以来频频涉足文化产业和体育产业，其背后又隐藏着怎样的与其他房企不同的逻辑？

恒大模式是特殊产物？

房企收购足球队，这种模式在业内已不少见。在目前国内16支中超俱乐部中，绝对多数都具有房地产的背景。这其中不仅有绿城、建业这样的老手，还有近几年方才进入足球产业的绿地、富力等等。中超联赛甚至被大家戏称为中国房地产足球超级联赛。

但纵观中超的盈利，却着实令人扼腕。2014年16家俱乐部总体仍处于亏损状态，亏损2.22亿元。只有恒大、人和、上港、申鑫、富力5家俱乐部盈利。

各种分析均认为，开发商进军足球更多的是为了品牌知名度。地产和足球联姻的成功案例，最为业界称道的就是恒大。借助收购球队，恒大的品牌效应迅速扩展。恒大许家印就曾说过，恒大投入足球的每一分钱，都得到了十分的回报。

而此次，华夏幸福基业收购足球队，是否能够复制恒大模式？兰德咨询总裁宋延庆表示，恒大模式是在特殊背景、特殊时期下形成的特殊模式。而在现如今的背景下，华夏幸福基业很难再成功复制恒大模式。

华夏幸福基业的财务报告显示，2014年，公司实现销售额达512.5亿元。据克而瑞去年房企销售排名，华夏幸福基业位列13位，排在龙湖、招商、金地等知名房企之前。

但华夏幸福基业一直以来都颇为低调。据了解，收购河北这家足球队实际上在去年底就已完成各项收购手续，但并未大面积宣传。有业内人士指出，华夏幸福基业选择一支处于二级联赛的球队，其诉求或许并不单纯是公司知名度，而是另有意图。

借力体育产业，玩转产业园

与恒大一样，华夏幸福基业在近两年内快速拓展文化产业和体育产业，除收购足球队外，其在不久前还成立了文化公司，涉足影视文化、文化会展、资讯以及文化经纪产业。

但在业内看来，以恒大为代表的住宅开发企业在经历了房地产业务快速增长后，拓展新产业是为了谋求更多的利润增长点。对于华夏幸福基业来说，其相关产业开展的基础都是其产业新城，多种产业的导入，也是为了能够更好的玩转产业新城。凭借产业新城模式备受资产市场追捧的华夏幸福基业，进军体育产业也将会被资本市场贴上新的标签。

记者了解到，华夏幸福基业布局体育产业实则酝酿已久。去年10月份和11月份，其在河北秦皇岛连续拿了两块文体娱乐用地，面积分别为1.67万平方米、12.9万平方米，总计花费近1.2亿元，且两块地位置临近。

依托其产业园区，华夏幸福基业收购足球队，显然比其他房地产开发商有了更多的“玩法”。引进以足球为代表的体育产业更能丰富其产业新城的多元产业体系。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣介绍，足球基地是房企主业与足球业务的结合，其模式值得探索。若能赋予基地“消费”和“体验”的功能，则既顺应了国家鼓励消费和推动足球发展的两大趋势，又提高了房企的商业运营能力。房企还可通过足球基地的规划，获取土地资源，建造先进的训练设施。在训练场周边，房企可建造一系列配套，如足球主题的商业中心、酒店、度假场所，健身和其他运动场地等。此外，通过球队运营打响名气后，基地可通过足球主题的设计和活动吸引球迷前来消费体验其品牌价值无法估量。

宋延庆认为，作为河北起家的公司，华夏幸福基业的产业新城模式虽已在环渤海和珠三角布局，但目前主要是固安和大厂的两个产业园业绩较为突出。华 夏幸福基业选择收购河北的足球队，实则也是其深耕大本营的表现。“通过足球这块敲门装，扩展与河北地市之间的关系，从而使得自己的业务盈利更为亮眼。”

持续巩固环北京地主地位

不仅如此，与恒大等以住宅产品开发为主的企业所不同的是，华夏幸福基业多是以产业新城形式进驻新区，并快速实现版图扩展。以北京市场为例，去年5月，华夏幸福基业通过与政府合作开发汽车产业城，正式进驻北京房山区张坊镇。去年底，公司还正式与保定政府签订了白洋淀科技城的合作协议。

而低调行事的背后，其已俨然成为环北京区域的大地主。据安信证券统计，华夏幸福基业是环北京和保定储备土地最多的企业，其在环北京的委托土地面积超过1400平方公里。安信证券在一则报告中也指出，借助京津冀一体化的战略优势，它在过去一年里的销售增长远高于传统地产行业。

根据该公司公布的业绩预告显示，2014年华夏幸福基业的园区地产业务实现销售面积和金额分别为479.6万平米和430.9亿元，分别同比增 78.9%和38.2%。城市地产业务实现销售面积和销售额101.9万平米和75.2亿元，同比增25.1%和27.2%。区域上看，固安和大厂园区仍是公司销售主力区域，固安、大厂、廊坊市区分别占公司年销售面积的35.6%、28.6%和15.3%。

而依托于京津冀区域的土地开发，形成了华夏幸福基业有别于其它房企的竞争优势。一位长期研究A股地产板块的行业分析师表示，通过和政府合作开发和招商引资，该公司会获得一定比例的回报，从而具备明显的竞争优势。

熟谙政策脉搏

华夏幸福基业从2011年上市以来，市值一路飙升，目前总市值616.07亿元，已逼近一线房企。观察其布局不难发现，和中央产业扶持政策有密不可分的关系。

去年四季度以来，该公司先后与北京通航、北方导航科技、京东、南京玻纤研究院、清华大学等多个大机构分别在通航产业、电商物流产业、新型材料产业等产业领域签约了合作项目。

有业内人士指出，华夏幸福基业在依靠大机构招商来打造专业化产业园的同时，也在依托研究机构为公司未来储备资源，十分契合我国目前产业机构转型升级的政策导向。同时，不论是产业园还是孵化器，它的布局思路都是围绕政策扶持的产业做文章。

“华夏幸福基业成立的产业孵化器，实际上属于咨询公司范畴，其主要作用应该是招商引资。”宋延庆介绍，包括进军足球产业，也是在国家政策加大支持足球产业投入的背景下进行的。

一位曾在华夏幸福基业工作的业内人士介绍，华夏幸福基业定位于产业新城运营，能够加速政策支持的新兴产业在当地的培育进程，并有能力引进大型企业和资金进驻，这正是与其合作的地方政府所看重的。

搭乘政策的顺风车，其战略布局快速扩张。目前，公司投资运营的产业新城主要布局于环渤海和长三角区域，足迹遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国20余个区域。但该业内人士也表示，华夏幸福基业引进的一些产业过于尖端和新概念，到底最终能有多少企业落地，获得多少实际收益实在很难说。

“经过实践的检验，华夏幸福基业的产业模式没有问题。但由于其进驻的区域越来越多，该模式的普遍适用性也在经受着新考验。面对不同区域的不同条件，这一模式仍待反复推敲和优化。”宋延庆直言。