1月全国主要城市数据

上海：辛苦奋斗一整年，一夜回到解放前

自从进入2015年，上海楼市成交便急转直下，成交相比去年12月出现大幅滑落。德佑地产数据显示，截至1月31日，上海新房成交面积为75.65万平方米，环比去年下跌44.78%。新房成交均价为28659元/平方米，环比下跌4.5%。

点评：佑威机构执行董事黄志坚表示，1月成交面积与去年同期基本持平，但不同的是，去年1月是春节所处月份。究其原因，供应不给力是主因。价格下调的主因是新房供应及成交结构的变化。整个1月，上海新房新增供应中，刚需产品占比大幅减少，改善型产品占比大幅上升。1月成交量环比大幅下滑，对市场的影响不能小觑，或表明四季度的行情已经结束。估计二月份加上春节的因素，成交量或将进一步下滑是大概率事件。

深圳：一手房价创新高

临近春节，深圳楼市步入传统淡季，新房市场成交量环比小幅下滑，楼市新增供应量明显回落。根据深圳房地产信息网的监测，2015年1月份深圳新房住宅成交70.18万平方米，环比减少近一成，但同比暴涨331.4%；2015年1月新房住宅成交均价为26691元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨22.7%，再度刷新历史最高价格。

点评：深圳1月份的成交量虽然略有减少，但相比往年同期仍然达到巨量水平。成交活跃，成交均价突破历史新高，在2014年年底已出现的房价止跌反弹的迹象，使得深圳市场预期得到进一步的改变。加之2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，深圳也有望出台多项利好政策，市场看涨情绪依然高企，春节后市场成交量或将继续攀升。

杭州：提前进入春节状态

1月杭州楼市提前进入了春节状态，据透明售房市场研究院统计，2015年1月，杭州市区（主城区、余杭和萧山）成交商品房7471套，合计81.4万平方米，成交均价为15607元/平方米。与2014年12月相比，1月杭城楼市成交套数环比下跌44.3%，成交均价环比下跌4.5%，成交面积降幅达44%。

点评：透明售房市场研究院院长方张接认为，新年伊始成交回落属于正常现场。累加的政策利好效应使得2014年杭州楼市以翘尾行情收官，2015年考虑政府防止潜在经济失速风险，房地产行业短期内将继续宽松政策，基本面虽不及2014年末的回暖态势，但整体将保持缓慢复苏趋势，持续进入市场发展“新常态”。2015年一季度受2014年四季度集中放量和春节等因素影响，成交量固然不能与2014年解限后的几个月进行对比，但与历史同期相较来看，整体形势还是乐观的。

天津：供需双降，均价走低

天津市1月楼市整体行情走势不容乐观。据天津市房地产综合信息网数据，全市商品住宅供应量为85.9万平米，环比下跌17%。从成交量来看，天津商品住宅成交量出现下行，全市共成交商品住宅6297套，环比下跌37%，同比跌17%；成交面积仅71.2万平米，环比下跌39%，同比下降12%。成交均价为11109元/平米，环比下降7%。

点评：新的一年天津市楼市的成交量预计将会稳中有升，价格或将稳中有升。天津合富辉煌市场研究部总监任炯认为，2015年楼市价格会有突破，价格在2014年一直筑底发展，新的一年开发商会关注利润率，消费者对于高价位也有了心理接受能力与妥协，加之对企业年初对现金流的要求不高，高地价的传导等多种因素，和市场转暖政策放宽等多重例会，市场量价将迎来新的发展机遇。