基于旅游养老地产模式的创新探索

许娜等

摘 要： 基于旅游养老地产模式的创新探索，分析当前商业模式，进行创新探索。

关键词： 旅游养老；模式；创新

一、 旅游养老定义

旅游养老是异地养老的一种，指老年人随着季节的变化，选择更舒适的环境，短期或者长期在异地以旅游方式享受生活的一种养老模式。换句话说，旅游养老在本质上属于老年度假旅游，是老年旅游者以异地养老的形式而发生的不以工作、定居和移民为目的的旅行活动的总称。正是由于旅游养老的兴起，旅游养老地产作为一种新兴产业越来越受到广泛关注。

二、海南冬季旅游养老度假区商业模式分析

近年来到海南过冬的“候鸟”老人急剧增多，海南已成为全国最热门的“候鸟”老人聚集地，“候鸟型”养老产业目前已经成为海南的支柱产业之一。

（一）海南旅游养老的优势

1.资源优势。海南空气负氧离子含量极高，空气清新，生态良好，被誉为“天然的大温室”。这种得天独厚的气候环境资源便是海南旅游养老产业成功的巨大优势。2.政策优势。针对这“候鸟”老人的需求，海南政府也相继制定了有关政策，营造了和谐良好的“候鸟式”养老氛围。将老龄产业纳入国民经济社会发展总体规划和国际旅游岛建设当中，开发和建设功能配套的养老示范社区，面向国内外市场建立高端的综合性“国际休闲养老专属区”。

（二）海南旅游养老的劣势

1.资金匮乏，产业未规模化。旅游养老地产在国内起步较晚，因此很多机构因风险的缘故都不愿意投资，导致海南“候鸟型”养老产业资金匮乏，缺乏大型优质的养老机构，已有养老机构规模较小，设施落后。虽然政府每年都会有财政资金补贴养老产业，但是只针对当地老人，而养老机构的服务对象大都是“候鸟”老人，因此无法享受政府补贴，很大程度上制约了养老地产做大做强。2.医保合作区域窄。海南尽管已与一些城市进行医保异地结算，但面对大量的来自全国各地的“候鸟”老人，医保异地结算依然显得心有余而力不足，并且，正是因海南冬季旅游养老的特点，与海南合作的医保异地结算城市多为北方城市，这也造成其他地方的“候鸟”老人为了节省医疗开支在转回本地医院时身体忍受不了旅途的辛劳。

三、旅游养老的现状分析

2014年，中国老年人口数量达到2.02亿，占全国总人口的14.8%；根据预计，2020-2050年为我国人口老龄化高发阶段，老年人比重上升到25.8%。据全国老龄委调査显示，我国老年人出游意愿越来越高，目前已经占到旅游总人数20%以上。在众多的旅游方式中，文化及养生型的休闲旅游更受老年群体欢迎，该方式更灵活，更尊重老年人的选择，非常适合老年人慢节奏、低强度的旅游特点。由于我国独生子女政策的特殊国情，中国旅游养老的市场非常巨大。

四、四川都江堰夏季旅游养老地产项目的构建研究

（一） 四川旅游养老地产现状分析 。在四川，养老地产并不鲜见，已经有20家企业（机构）正在积极探索养老地产。但成功的项目特别少，目前只是概念性的话题或者说地产商宣传的亮点，并没有在后期的运营和管理上将养老的概念落到实处，可以说四川还没有纯粹的养老地产。旅游养老地产的发展遭遇瓶颈主要存在两个问题：一是政府对养老用地支持力度不够。二是养老服务团队缺乏。但是，这几年四川养老地产真正开始变化：寻求与专业机构合作，后期的运营商以老年人作为绝对的服务中心，量身定做各项服务指标等等，这些都在逐渐改变成都养老地产的现状。

（二） 都江堰构建夏季旅游养老地产的优势分析

1.旅游形象。四川一直是旅游大省，拥有很多的旅游资源，且旅游人数众多。都江堰作为其中一部分，旅游形象鲜明，且深入人心。2.气候优势。都江堰属于中亚热带温润气候区，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，温度变化都不大。雨量充沛，云雾多，日照少，气候宜人，因此特别适合度假休闲。3.资源优势。都江堰的旅游资源十分丰富，有李冰建造的都江堰、有历史悠久的街子古镇、有道教起源青城山以及许多自然风景秀丽的地方。且处于旅游大省四川，就近的旅游资源十分丰富，包括九寨沟、黄龙、平乐等。4.交通优势。毗邻成都的都江堰坐拥成都的航空港、铁路、水路、公路、管道运输等运输方式的快速发展为老年人旅游养老提供便利的交通保障。5.客源优势。都江堰周边有贵州、湖北、湖南、陕西、成都。这几处人口老龄化都相对严重，且需求较大，给都江堰带来了巨大的客源。

（三） 都江堰构建夏季旅游养老地产项目的措施 。通过以上分析，可以看出都江堰有其独特的优势和条件进行开发旅游养老地产，通过对海南冬季旅游养老商业模式的经验分析，结合都江堰的具体特点，提出以下措施：

1、政府方面

（1） 相关政策制度的完善。都江堰的各相关部门可以在原有制度上商议出更为规范的旅游养老制度，明确旅游养老单位的权利、义务和责任。同时积极出台政策支持旅游养老的开发和建设，并在土地、税收等方面给予政策支持，如土地廉价批租、价格优惠等。发展改革委可以在景区规划出相关旅游养老用地，鼓励更多的企业投身到旅游养老建设中来。还应制定一系列的旅游养老管理的法律依据和收费标准，并联合养老管理部门建立经营准许制度，加强对提供养老服务单位的监督力度。（2） 加大对养老旅游地产的宣传。政府可以通过政府的形象和渠道，如旅游局可以在其官网上正面宣传旅游养老地产，提高公众对于旅游养老地产的认知度，促进旅游地产的发展，也能够使有养老需求的人们可以关注到都江堰的夏季旅游养老地产项目。 （3） 医疗保险方面的支撑。都江堰政府还可以与成都各县市，特别是有名的医院，如华西医院、省医院、等医学机构合作，使老人能够得到更好的健康保证。同时还可以和全国其他省市进行合作，完善异地就医、异地医保结算等惠民措施，方便养老者及时就医。

2、旅游养老地产开发企业方面

（1）都江堰可以实施农家乐+公寓式的商业模式，进行“润物细无声式”开发方式，改变传统的暴力开发，在坚持原有景区特色的基础上进行开发改造。都江堰农家乐已经比较成熟，但是不规范运营，这样既保护当地农家乐的利益，也能让养老者感受到公寓式服务的便捷。（2）连锁式异地置换旅游养老。同一批“互换性”养老机构合作，通过地产与机构、机构与机构、地产与地产的互换来增加旅游养老地产的置换性，提高附加值。（3）创建医疗体系一条龙服务。与政府合作实施异地医保等政策，同时培养高素质的专门养老服务医疗人员，提高医疗水平，解除老人及家人的担忧。（4）旅游地产项目与景区的结合度更加无缝化。通过在青城山、都江堰等景区设立属于旅游养老地产的休闲娱乐室、观光导游等一系列的措施。如在青城山可以设置礼佛专用室供老人礼佛打坐静思，既娱乐又健康养生，让养老者能更好的体验到旅游养老与其他养老方式的真正差异。（5）旅游地产项目实行“主题式旅游养老”，每两周进行新的主题项目，改善单纯养老的方式，增加养老者的乐趣。主题包括：晚霞爱情、单车环街子古镇、环保日等。 （作者单位：西华大学工商管理学院）

参考文献：

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