“五一”楼市现暖意

刘正

今年的“五一”小长假，恰逢“3·30新政满月”，各地楼市也随之迎来了回暖迹象。从最近的成交数据来看，热点城市的成交量相比去年确实尚佳，如京沪穗深等四座一线城市成交量均较去年同期有不同程度的上涨，其中深圳成交量达到2.65万平方米，同比增幅更是接近5成。

同样，各大房企也把“五一”作为今年的主要战场之一。据悉，上海、珠海、海口、成都等多市均选择在小长假期间举办房展会。而在举办展会的同时，诸多企业也推出了各种不同的营销方式，如绿地在安徽借全球嘉年华之机全省联动营销；保利兰州项目借国防兵器展3天迎来20万人次到访；越秀将诸多优惠模式打包推行免费服务。不管动作效果如何，吸引客户眼球、在竞争当中占据上风肯定是大家的一致目标。

当然，最能够打动客户心的还是价格上的优惠。搜房网联手品牌房企推出“新房委托五一特卖会”，在北京地区共投放231套特价房，截至5月2日已网上成交125套，成交总金额达6.4亿元。这种借助互联网思维的房地产营销模式，凭借其价格优势，终于在实战中“开花结果”。

从政策面来看，市场也迎来久违的“空窗期”。各地政策相继落地，西安4月30日发布了关于调整公积金首付比例的通知，对144平方米及以下的住房首付款可降至20%；佛山也从5月1日起全面取消限购。在推动需求去库存这一点上，地方政府倒是表现积极。

此外，在4月30日召开的政治局会议上，中央对二季度稳增长给出了方向性的意见。具体涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。其中，房地产是首次在政治局上作为稳增长的重要组成方面被提出来的，这让大家对二季度政策面又吃了一颗定心丸。

面对各大房企一季度业绩销售欠佳的现实，配合政策“春风”，5月集体发力已成不争的事实。可以想见，在高库存的压力下，众多房企正在趁势去化，房地产市场“量增价稳”的态势仍会在较长时间内延续。